Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

Договор ПИР — подряд на проект: изыскатель и проектировщик по заданию заказчика готовят техническую документацию и результаты изысканий, а заказчик их принимает и оплачивает. Ниже — что в нём обязательно прописать, как оформить задание и приёмку и что будет, если одна из сторон передумает.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 69 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава,

и ООО «Проект-Строй», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице главного инженера проекта И. И. Иванова, действующего на основании доверенности от 12.01.2026 № 3,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

№ ____

16 ноября 2026 г. № 14-ПИР

1. Предмет договора. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика разработать техническую документацию на реконструкцию производственного корпуса по адресу: г. Москва, ул. Промышленная, д. 12, и выполнить инженерные изыскания на участке, а Заказчик обязуется принять и оплатить результат работ.

2. Исходные данные. Задание на проектирование, состав изысканий и перечень исходных данных приведены в приложении № 1 к договору. Подрядчик вправе отступить от задания только с письменного согласия Заказчика.

3. Сроки. Начало работ — 1 декабря 2026 года, окончание — 30 апреля 2027 года. Работы сдаются по этапам: изыскания — до 31 января 2027 года, проектная документация — до 30 апреля 2027 года.

4. Цена и порядок оплаты. Цена работ — 4 800 000 рублей, НДС не облагается в связи с применением Подрядчиком упрощённой системы налогообложения. Аванс 30 % — в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора, остаток — в течение 15 рабочих дней с даты приёмки.

5. Обязанности Подрядчика. Выполнить работы по заданию, согласовать готовую документацию с Заказчиком, а при необходимости — вместе с Заказчиком с органами государственной власти и местного самоуправления, передать документацию и результаты изысканий. Техническую документацию третьим лицам без согласия Заказчика не передавать.

6. Приёмка. Заказчик проверяет результат в течение 20 рабочих дней с даты получения и подписывает акт либо направляет мотивированный отказ с перечнем недостатков. Недостатки Подрядчик устраняет в срок, согласованный сторонами.

7. Ответственность. За нарушение срока работ Подрядчик платит пеню 0,1 % от цены этапа за каждый день просрочки, но не больше 10 % цены этапа. За просрочку оплаты Заказчик платит пеню 0,1 % от суммы долга за каждый день.

8. Отказ от договора. Заказчик вправе в любое время до сдачи результата отказаться от договора, уплатив часть цены пропорционально выполненной работе и возместив убытки в пределах разницы между ценой договора и уже выплаченной частью.

9. Прочие условия. Споры рассматриваются в Арбитражном суде города Москвы. Договор составлен в двух экземплярах, приложения: № 1 — задание на проектирование и состав изысканий, № 2 — смета, № 3 — график работ.

Заказчик

Генеральный директор

____________ / П. П. Петров /

Подрядчик

Главный инженер проекта

____________ / И. И. Иванов /

Что такое договор ПИР

По статье 758 ГК РФ подрядчик — проектировщик или изыскатель — обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить результат. Это разновидность подряда: к нему применяют общие правила главы 37 ГК РФ, если специальные статьи 758–762 не говорят иначе.

Результат здесь не вещь, а документы: проект, сметы, чертежи, отчёты об изысканиях. Поэтому договор ПИР строят вокруг задания на проектирование и состава изысканий — от них зависит, что именно подрядчик обязан сделать и что заказчик принимает.

Что обязательно прописать в договоре

Предмет с конкретикой: объект, адрес, вид работ — проектирование, изыскания или то и другое, перечень документации.
Задание на проектирование и исходные данные — приложением. По статье 759 ГК задание может подготовить и сам подрядчик, но обязательным оно становится после утверждения заказчиком.
Сроки начала и окончания, а для больших работ — график по этапам.
Цена и порядок оплаты: аванс, платежи по этапам, окончательный расчёт после приёмки.
Обязанность согласовать готовую документацию с заказчиком, а при необходимости — с органами власти и местного самоуправления (статья 760 ГК).
Запрет передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика.
Гарантия подрядчика, что у третьих лиц нет прав, которые мешают выполнить работы (статья 760 ГК).
Порядок приёмки: срок проверки, форма акта, что считается мотивированным отказом.
Ответственность за недостатки в документации и за просрочку, порядок отказа от договора.

Как заключить договор ПИР

Соберите исходные данные. Определите объект, его характеристики, что нужно на выходе: проект для стройки, отчёт об изысканиях, согласование. Без этого задание не составить.
Составьте задание на проектирование. Опишите состав документации, требования к ней, стадии. Если задание готовит подрядчик, заказчик его утверждает — с этого момента оно обязательно для обеих сторон.
Согласуйте цену и этапы. Разбейте работы на этапы с отдельными сроками и платежами: изыскания отдельно, проект отдельно. Так проще принимать и удерживать подрядчика в графике.
Проверьте допуски подрядчика. Для ряда изысканий и проектных работ нужны членство в саморегулируемой организации и допуск к работам. Проверьте это до подписания, иначе результат может не принять экспертиза.
Подпишите договор с приложениями. Задание, смета, график — неотъемлемые приложения. Без них спорить о том, что подрядчик должен был сделать, придётся по переписке.

Приёмка и недостатки

Заказчик принимает результат по акту. Если в документации есть отступления от договора или иные недостатки, по статье 723 ГК РФ заказчик вправе потребовать безвозмездного устранения в разумный срок, соразмерного уменьшения цены или возмещения своих расходов на устранение — если право устранять предусмотрено договором.

Если недостатки существенные и неустранимые или подрядчик не устранил их в назначенный срок, заказчик может отказаться от договора и потребовать возмещения убытков (пункт 3 статьи 723 ГК). Поэтому в договоре стоит прописать срок проверки документации и форму мотивированного отказа: без них приёмка затягивается, а спор превращается в переписку.

Если подрядчик задерживает работы или заказчик передумал

Когда подрядчик не приступает к работам вовремя или делает их настолько медленно, что окончание к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков — пункт 2 статьи 715 ГК РФ.

Заказчик может отказаться от договора и без вины подрядчика: по статье 717 ГК РФ — в любое время до сдачи результата, уплатив часть цены пропорционально выполненной работе и возместив убытки в пределах разницы между ценой всего договора и уже выплаченной частью. Это правило действует, если в договоре не предусмотрено иное, поэтому порядок отказа лучше прописать отдельным пунктом.

Частые вопросы

Чем договор ПИР отличается от обычного договора подряда?

Предметом и результатом. По обычному подряду подрядчик делает вещь или выполняет работу с материальным результатом, а по договору ПИР разрабатывает техническую документацию и выполняет изыскания. К договору ПИР применяют общие нормы главы 37 ГК РФ, если статьи 758–762 не устанавливают особых правил.

Обязательно ли прикладывать задание на проектирование?

Да, это ключевое приложение. По статье 759 ГК задание может подготовить подрядчик по поручению заказчика, но обязательным для сторон оно становится после утверждения заказчиком. Без утверждённого задания нельзя проверить, всё ли подрядчик выполнил.

Можно ли отступить от задания?

Только с согласия заказчика. По статье 759 ГК подрядчик обязан соблюдать требования задания и других исходных данных и вправе отступить от них лишь с согласия заказчика. Отступления без согласования — основание для претензий при приёмке.

Что делать, если в проекте нашли недостатки?

Действует статья 723 ГК РФ: потребовать устранить недостатки в разумный срок, уменьшить цену или возместить расходы на устранение, если договор разрешает заказчику устранять самому. Существенные и неустранимые недостатки дают право отказаться от договора и взыскать убытки.

Может ли заказчик отказаться от договора до сдачи результата?

Да, по статье 717 ГК РФ — в любое время, если в договоре не предусмотрено иное. Придётся уплатить часть цены пропорционально выполненной работе и возместить убытки в пределах разницы между ценой договора и уже выплаченной частью.

Нужна ли экспертиза проектной документации?

Зависит от объекта. Для части объектов проектная документация и результаты изысканий подлежат государственной или негосударственной экспертизе по Градостроительному кодексу. Обязанность пройти экспертизу и оплатить её стоит распределить в договоре заранее.

Когда договоры и согласования съедают время

Чтобы бумаги по проектам собирались сами

Договоры ПИР, задания, акты и протоколы разногласий отнимают у руководителя часы: каждую бумагу надо сверить с условиями и передать дальше.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют сроки и суммы с договором и приносят руководителю готовое решение на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»