Приказ о выводе из эксплуатации здания

Приказ о выводе из эксплуатации здания собственник издаёт, когда строение перестаёт использоваться по назначению: его закрывают, отключают от сетей и дальше сносят, реконструируют или консервируют. Ниже — образец приказа, бланк акта вывода из эксплуатации здания и порядок действий комиссии.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 66 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка»

ПРИКАЗ № 27

г. Москва

Приказ о выводе из эксплуатации здания

о прекращении эксплуатации здания склада

16 ноября 2026 г.

В связи с окончанием срока службы и невозможностью дальнейшего использования по назначению здания склада площадью 1 240 кв. м, кадастровый номер 77:01:0000000:1234, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Складская, д. 8, стр. 2, и на основании заключения технического обследования от 10.11.2026 приказываю:

1. Вывести здание склада из эксплуатации с 1 декабря 2026 года.

2. Создать комиссию по выводу здания из эксплуатации в составе: председатель — главный инженер С. С. Смирнов; члены комиссии — начальник службы эксплуатации А. А. Кузнецов, главный энергетик В. В. Орлов, юрист Е. Е. Павлова.

3. Комиссии до 1 декабря 2026 года провести обследование здания, составить акт вывода из эксплуатации здания и передать его на утверждение.

4. Начальнику службы эксплуатации А. А. Кузнецову до 1 декабря 2026 года обеспечить отключение здания от сетей электро-, тепло- и водоснабжения, водоотведения и связи, опломбировать вводы, вывезти имущество и оградить здание.

5. Контроль за исполнением приказа оставляю за собой.

Руководитель

Генеральный директор

____________ / И. И. Иванов /

С приказом ознакомлены

Главный инженер

____________ / С. С. Смирнов /

Зачем нужен приказ о выводе из эксплуатации

Здание эксплуатируют, пока оно используется по назначению и подключено к сетям. Вывод из эксплуатации — это решение собственника прекратить использование объекта: закрыть его, отключить коммуникации, вывезти имущество и не пускать людей.

Приказ фиксирует дату, начиная с которой объект не эксплуатируется, и назначает людей, которые отвечают за отключение сетей, охрану и обследование. Без приказа отключение и последующие работы идут без основания, а ответственность за здание размывается между службами.

Сам по себе приказ не снимает здание с кадастрового учёта и не прекращает право собственности. Это внутренний документ собственника, с которого начинается процедура.

Что указать в приказе

Наименование и адрес здания, кадастровый номер, площадь — чтобы объект был однозначно определён.
Основание: заключение технического обследования, решение собственника, предписание надзорного органа.
Дату, с которой здание выводится из эксплуатации.
Состав комиссии: председатель и члены с должностями и фамилиями.
Поручения: обследовать здание и составить акт, отключить сети, вывезти имущество, оградить объект, обеспечить охрану.
Сроки по каждому поручению и ответственного за контроль.

Акт вывода из эксплуатации здания: образец и бланк

Акт составляет комиссия по итогам обследования. В нём фиксируют состояние конструкций, инженерных систем и коммуникаций, что отключено и опломбировано, какое имущество вывезено, как ограничен доступ. Акт подписывают все члены комиссии и утверждает руководитель — с этого момента здание считается выведенным из эксплуатации.

Образец акта вывода из эксплуатации здания заполняют по факту: шапка с утверждением, состав комиссии и приказ, которым она назначена, сведения об объекте, результаты обследования, что отключено и опломбировано, заключение о выводе с даты и подписи. Пустые строки бланка повторяют эти же пункты — их заполняют от руки или в Word.

Акт вместе с приказом становится частью исходных документов, если здание дальше сносят или реконструируют.

Как оформить вывод здания из эксплуатации

Обследуйте здание. Пригласите специалистов, которые оценят конструкции и инженерные системы и дадут заключение о невозможности дальнейшей эксплуатации.
Издайте приказ. Назначьте дату вывода, комиссию и ответственных за отключение сетей, вывоз имущества и охрану.
Отключите коммуникации. Отключите здание от электро-, тепло- и водоснабжения, водоотведения и связи, опломбируйте вводы — это исключает аварию и несанкционированное подключение.
Составьте и утвердите акт. Комиссия обследует объект, фиксирует состояние и подписывает акт; руководитель его утверждает.
Определите дальнейшую судьбу. Снос, реконструкция или консервация: для сноса и реконструкции нужны проект и разрешительная процедура по Градостроительному кодексу, для консервации — меры по защите конструкций.

Частые ошибки

Приказ издают без обследования: в нём нет основания, и решение выглядит произвольным.
В комиссию включают только руководителей, которые не разбираются в конструкциях и сетях.
Сети отключают без опломбирования вводов — здание можно снова подключить, и авария остаётся возможной.
Путают вывод из эксплуатации со сносом: приказ не заменяет проект организации работ по сносу и уведомления, предусмотренные Градостроительным кодексом.
Не ограничивают доступ людей к объекту — падение конструкций или пожар оборачиваются ответственностью собственника.

Частые вопросы

Чем приказ о выводе из эксплуатации отличается от сноса?

Приказ прекращает использование здания и запускает отключение сетей, охрану и обследование. Снос — отдельная процедура: готовят проект организации работ и направляют предусмотренные законом уведомления, а после сноса объект снимают с кадастрового учёта.

Нужен ли акт вывода из эксплуатации здания?

Акт фиксирует, что комиссия обследовала объект и подтвердила вывод. Он доказывает, что здание закрыто и отключено, и служит основанием для дальнейших работ.

Кто подписывает акт?

Все члены комиссии, назначенной приказом, и председатель. Утверждает акт руководитель организации.

Нужно ли сообщать о выводе здания в какие-то органы?

Внутренний приказ сам по себе не требует уведомления. Сообщение нужно, когда меняется судьба объекта: при сносе, реконструкции или изменении сведений в реестре недвижимости.

Можно ли вывести из эксплуатации часть здания?

Можно, если часть обособлена конструктивно и инженерно. Тогда в приказе и акте указывают конкретные помещения и порядок отключения только их.

Когда бумаги по объектам собираются вручную

Чтобы приказы и акты по объектам собирались сами

Приказы, акты обследования и служебные записки по каждому зданию отнимают время у руководителей и юристов: их надо составить, согласовать и передать на подпись.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, подставляют данные объекта и приносят руководителю готовый пакет на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»