Акт опрессовки: образец и бланк

Акт опрессовки фиксирует, что трубопроводы и приборы отопления выдержали испытание давлением и готовы к работе. Ниже — бланк и заполненный образец для системы отопления жилого дома после ремонта.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 62 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Управляющая компания «Дом на Лесной»

г. Москва

30 октября 2026 г.

Акт опрессовки системы отопления

по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 12

№ 27

Комиссия в составе: главный инженер А. В. Смирнов, мастер участка И. П. Кузнецов, представитель подрядной организации ООО «Тепломонтаж» С. А. Орлов провела испытание системы отопления жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 12.

Испытание проведено гидравлическим методом. Система заполнена водой, давление поднято до 6 кгс/см² и выдержано 10 минут. Падение давления не превысило 0,1 кгс/см², подтёков и разрывов не обнаружено. Температура воды при испытании — 20 °C.

Система отопления признана выдержавшей опрессовку и готовой к эксплуатации в отопительном сезоне 2026–2027 годов.

Председатель комиссии

Главный инженер

____________ / А. В. Смирнов /

Члены комиссии

Мастер участка

____________ / И. П. Кузнецов /

Представитель подрядчика

____________ / С. А. Орлов /

Что такое акт опрессовки

Акт опрессовки — документ, которым комиссия подтверждает, что трубопроводы, радиаторы и другое оборудование системы отопления или водоснабжения выдержали испытание повышенным давлением. Опрессовку проводят после ремонта, замены участков труб и перед началом отопительного сезона.

Единой формы акта в законе нет. Организации, которые обслуживают жилой фонд, оформляют его по правилам технической эксплуатации и своим регламентам, а реквизиты обычно строят по ГОСТ Р 7.0.97-2025: название, дата и номер, состав комиссии, описание испытания, заключение и подписи.

Что указать в акте опрессовки

Название и адрес объекта: дом, здание, цех, где испытывали систему.
Состав комиссии: должности, фамилии и инициалы тех, кто проводил испытание и подписывает акт.
Метод испытания: гидравлический или пневматический, чем создавали давление.
Параметры: рабочее и испытательное давление, время выдержки, температуру воды, если её фиксировали.
Результат: падение давления, обнаруженные дефекты и подтёки или запись, что их нет.
Заключение: выдержала система испытание или нет, к какому сезону готова.
Дата и подписи всех членов комиссии.

Как оформить акт опрессовки

Проведите испытание. Заполните систему, поднимите давление до испытательного и выдержите нужное время. Показания манометра записывайте до и после выдержки.
Соберите комиссию. В неё обычно входят представители обслуживающей организации и подрядчика, который проводил работы. Комиссия фиксирует результат.
Заполните бланк. Внесите адрес, состав комиссии, метод и параметры испытания, результат и заключение. Если дефекты нашлись — перечислите их.
Подпишите акт. Акт подписывают все члены комиссии. Если система не выдержала испытание, в заключении пишут, что нужно устранить и когда проведут повторную опрессовку.
Передайте экземпляры. Один экземпляр остаётся у обслуживающей организации, второй — у собственника или заказчика работ. Копию храните с документами на дом или оборудование.

Частые ошибки

В акте нет испытательного давления и времени выдержки — по такому документу нельзя понять, что именно проверяли.
Не указан результат: акт подтверждает факт испытания, но не говорит, выдержала система или нет.
Подписал один человек вместо комиссии — при споре о затоплении такой акт слабее.
Акт опрессовки путают с актом промывки: промывка — это удаление грязи и накипи, опрессовка — проверка давлением, и оформляют их разными документами.
Нет даты и адреса объекта — невозможно привязать испытание к конкретному дому или участку.

Частые вопросы

Чем акт опрессовки отличается от акта промывки?

Промывкой удаляют грязь, накипь и отложения из труб и радиаторов, и оформляют её отдельным актом. Опрессовка проверяет прочность и герметичность системы повышенным давлением. Обычно промывку и опрессовку проводят подряд перед отопительным сезоном, но документы на них разные.

Кто подписывает акт опрессовки?

Комиссия: представители обслуживающей организации, подрядчика, который проводил испытание, и заказчика работ. Если система в жилом доме, в комиссию обычно входят сотрудники управляющей компании или товарищества собственников.

Обязателен ли акт опрессовки по закону?

Единой формы и прямого требования к каждому акту в законе нет. Но обслуживающая организация обязана готовить систему отопления к сезону, а акт — документ, которым она подтверждает, что испытание проведено и система выдержала его. Без него сложно доказать, что дом готов к зиме.

Что делать, если система не выдержала опрессовку?

В заключении акта перечисляют найденные дефекты и указывают, что систему к эксплуатации не приняли. После устранения неполадок проводят повторную опрессовку и оформляют новый акт.

Сколько хранить акт опрессовки?

Срок хранения зависит от того, к какой группе документов организация его относит. Компании, которые обслуживают жилой фонд, хранят акты по своей номенклатуре дел, а сроки устанавливают по перечню типовых архивных документов, утверждённому приказом Росархива от 20.12.2019 № 236.

Когда бумаги по дому собираются вручную

Чтобы акты по обслуживанию дома собирались сами

Акты опрессовки, промывки, осмотров и заявок жильцов отнимают у управляющей компании и подрядчиков часы: каждую бумагу надо заполнить, согласовать и подшить в дело.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, подставляют адрес и данные объекта и приносят на подпись уже готовый акт.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»