Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом: образец

Арендатор платит за пользование, ссудополучатель — нет. Из-за этого у ссуды свои правила: например, ссудополучатель вправе в любое время отказаться даже от срочного договора, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 699 ГК РФ).

Договор ссуды нежилого помещения сам по себе не требует регистрации из-за срока год и более. Регистрация предусмотрена для ссуды объектов культурного наследия и в иных случаях, прямо установленных федеральным законом. Без регистрации он не считается заключённым для третьих лиц. Договор без срока или на меньший срок регистрировать не нужно.

Да. Если срок не определён, договор считается заключённым на неопределённый срок (п. 2 ст. 689, п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610 ГК РФ). Тогда каждая сторона вправе отказаться от него в любое время, известив другую сторону за один месяц, если договором не установлен иной срок (п. 1 ст. 699 ГК РФ).

Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока и ссудодатель не возражает, договор считается заключённым на тех же условиях на неопределённый срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ, применяется через п. 2 ст. 689 ГК РФ).

Закон распределяет только общие обязанности: ссудополучатель обязан поддерживать вещь в исправном состоянии, включая текущий и капитальный ремонт, и нести расходы на её содержание, если договором не предусмотрено иное (ст. 695 ГК РФ). Поэтому конкретику — кто платит за свет, воду, охрану — лучше прописать в договоре.

Да, но только по основаниям, указанным в законе или договоре. Ссудодатель вправе требовать расторжения, если ссудополучатель использует имущество не по назначению, не выполняет обязанности по содержанию, существенно ухудшает состояние вещи или без согласия передал её третьему лицу (ст. 698 ГК РФ).

Листом записи из ЕГРИП или ЕГРЮЛ либо выпиской из реестра. Свидетельства о регистрации, которые выдавали раньше, с 1 января 2017 года не оформляют, поэтому в реквизитах договора ссылаются на запись в реестре.