Договор хранения недвижимого имущества

Договор хранения недвижимого имущества оформляют, когда собственник передаёт здание, помещение или земельный участок на хранение другой стороне. Ниже — образец и разбор условий: что считать предметом, как описать имущество, кто платит за коммунальные услуги и когда договор подлежит государственной регистрации.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 71 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Хранитель»

ИНН 7701234567, ОГРН 1157746123456

в лице генерального директора Петрова П. П., действующего на основании устава,

и ООО «Собственник»

ИНН 7709876543, ОГРН 1157746987654

в лице генерального директора Сидорова С. С., действующего на основании устава,

Договор хранения недвижимого имущества

о передаче нежилого помещения на хранение

10 ноября 2026 г. № 7-Х

1. Предмет договора. Хранитель принимает на хранение нежилое помещение общей площадью 320 кв. м, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Складская, д. 5, пом. 2. Помещение принадлежит Поклажедателю на праве собственности, запись в ЕГРН от 12.03.2024 № 77-77/001-77/001/2024-567.

Одновременно на хранение передаётся движимое имущество, находящееся в помещении: стеллажи металлические — 12 шт., шкафы архивные — 4 шт., сейф офисный — 1 шт. Перечень и состояние имущества указаны в акте приёма-передачи (приложение № 1).

2. Обязанности Хранителя. Хранитель обязуется: обеспечить сохранность помещения и переданного имущества; поддерживать в помещении температуру не ниже +5 °C и не допускать протечек; проводить осмотр помещения не реже одного раза в неделю с составлением акта осмотра; не передавать помещение третьим лицам без письменного согласия Поклажедателя.

3. Плата за хранение и расходы. Плата за хранение составляет 45 000 руб. в месяц и вносится не позднее 5-го числа текущего месяца. Коммунальные платежи, налог на имущество и страхование помещения оплачивает Поклажедатель. Расходы Хранителя на устранение аварий, угрожающих сохранности имущества, возмещаются Поклажедателем в течение 10 рабочих дней с момента представления документов.

4. Ответственность. Хранитель отвечает за утрату, недостачу или повреждение имущества, если не докажет, что они произошли вследствие непреодолимой силы либо умысла или грубой неосторожности Поклажедателя. Ущерб возмещается в размере стоимости повреждённого имущества по данным акта приёма-передачи.

5. Срок и расторжение. Договор действует с 10 ноября 2026 года по 9 ноября 2027 года. Каждая сторона вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за 30 календарных дней. При досрочном отказе Поклажедателя плата за хранение вносится за фактический срок.

6. Прочие условия. Споры рассматриваются в Арбитражном суде города Москвы. Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Приложение № 1 — акт приёма-передачи помещения и имущества.

Хранитель

Генеральный директор ООО «Хранитель»

____________ / П. П. Петров /

Поклажедатель

Генеральный директор ООО «Собственник»

____________ / С. С. Сидоров /

Что такое договор хранения недвижимого имущества

По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности (ст. 886 ГК РФ). Недвижимость — здание, помещение, земельный участок — тоже вещь, поэтому её можно передать на хранение по общим правилам главы 47 ГК РФ.

На практике чаще всего на хранение передают не само здание целиком, а помещение вместе с находящимся в нём движимым имуществом: оборудованием, документами, товаром. В этом случае в договоре отдельно описывают недвижимый объект и отдельно — вещи, которые в нём находятся.

Договор хранения недвижимости отличается от аренды: хранитель не получает права пользоваться помещением, он только обеспечивает его сохранность. Если по условиям договора хранитель вправе размещать в помещении своё имущество или сдавать его в субаренду, это уже смешанный договор с элементами аренды.

Что указать в договоре

Предмет: вид объекта, кадастровый номер, адрес, площадь. Для здания или помещения — выписка из ЕГРН с записью о праве собственности поклажедателя.
Перечень движимого имущества, если оно передаётся вместе с помещением: наименование, количество, состояние. Оформляют актом приёма-передачи — приложением к договору.
Обязанности хранителя: как обеспечивается сохранность, кто имеет доступ в помещение, как часто проводится осмотр.
Плата за хранение и порядок её внесения. Если хранение безвозмездное, это нужно прямо указать.
Кто несёт расходы на коммунальные услуги, налог на имущество, страхование. По общему правилу расходы на содержание имущества несёт поклажедатель, но договором можно распределить иначе.
Срок договора и порядок расторжения. Если срок не указан, договор считается заключённым до востребования (ст. 889 ГК РФ).
Ответственность сторон за утрату или повреждение имущества и порядок возмещения ущерба.

Как оформить передачу недвижимости на хранение

Проверьте право собственности. Закажите выписку из ЕГРН: в договоре указывают кадастровый номер и запись о регистрации права. Если собственник — несколько лиц, нужно согласие всех.
Опишите объект и имущество. В договоре и акте приёма-передачи фиксируют характеристики помещения и перечень вещей. Чем подробнее описание, тем проще доказать ущерб.
Определите, кто платит за содержание. Коммунальные платежи, налог на имущество и страхование обычно остаются на собственнике. Если расходы берёт на себя хранитель, это отражают в цене услуги.
Подпишите договор и акт. Акт приёма-передачи подписывают обе стороны. С этого момента имущество считается переданным на хранение.
Зарегистрируйте договор, если требуется. Договор хранения сам по себе не подлежит государственной регистрации только из-за того, что заключён на год или более. Если договор содержит условия аренды или устанавливает подлежащие регистрации права, требования к этим условиям проверяют отдельно.

Частые ошибки

В договоре нет кадастрового номера и адреса — предмет не согласован, договор могут признать незаключённым.
Передают помещение без акта приёма-передачи: невозможно доказать, в каком состоянии оно было принято.
Путают хранение с арендой: хранитель пользуется помещением, хотя по договору хранения не вправе.
Не указывают, кто платит за коммунальные услуги, — возникают споры о долгах.
Не проверяют, содержит ли договор условия аренды или иные положения, для которых требуется государственная регистрация.

Частые вопросы

Можно ли передать на хранение здание целиком?

Да, здание — тоже недвижимая вещь. В договоре указывают его кадастровый номер, площадь и адрес. Хранитель обеспечивает сохранность здания, но не вправе им пользоваться, если договором не предусмотрено иное.

Нужна ли государственная регистрация договора хранения недвижимости?

Договор хранения недвижимости не нужно регистрировать только потому, что его заключили на год или более. Если стороны включили в него условия аренды или иные положения, для которых законом установлена регистрация, их проверяют отдельно.

Кто платит за коммунальные услуги, если помещение передано на хранение?

По общему правилу расходы на содержание имущества несёт собственник — поклажедатель. Договором можно возложить эти расходы на хранителя, но тогда их обычно включают в плату за хранение.

Чем договор хранения отличается от аренды?

По договору аренды арендатор получает имущество во владение и пользование за плату (ст. 606 ГК РФ). По договору хранения хранитель только обеспечивает сохранность вещи и возвращает её в целости. Пользоваться помещением он не вправе, если это прямо не разрешено договором.

Можно ли хранить в помещении товары или оборудование?

Да, если это указано в договоре и перечень имущества приложен к акту приёма-передачи. Хранитель отвечает за сохранность и этого имущества.

Когда нужен агент, который проверит договор и соберёт документы

Автоматизируйте проверку договоров хранения

Проверка каждого договора хранения вручную отнимает время: нужно сверить кадастровые номера, сроки, условия ответственности. Ошибка в предмете или отсутствие регистрации приводят к спорам.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые сверяют договоры с данными ЕГРН, проверяют комплектность приложений и напоминают о сроках регистрации. Агент подключается к вашей CRM или почте и работает по заданным правилам.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»