Договор управления МКД, утверждённый Правительством РФ

Договор управления многоквартирным домом заключают с управляющей организацией по форме, утверждённой постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Форма обязательна для сторон, а часть условий — перечень работ, размер платы, порядок расчётов — собственники утверждают на общем собрании. Ниже — заполненный образец и разбор разделов формы.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 67 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

1 декабря 2026 г.

Договор управления многоквартирным домом

с учётом статьи 162 ЖК РФ и правил содержания общего имущества

№ 12/2026

ООО «Управляющая компания «Дом»», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Иванова Петра Сергеевича, действующего на основании устава, с одной стороны, и собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 14, именуемые в дальнейшем «Собственники», в лице председателя совета дома Сидоровой Анны Викторовны, действующей на основании протокола общего собрания от 20 ноября 2026 г. № 3, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора. Управляющая организация по заданию Собственников в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, порядок их изменения, размер и порядок внесения платы, порядок определения цены договора и размера платы за коммунальные услуги — по условиям, утверждённым общим собранием собственников (протокол от 20 ноября 2026 г. № 3).

3. Срок действия договора — пять лет с 1 декабря 2026 года. Договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, если за месяц до окончания срока ни одна из сторон не заявит о прекращении или изменении.

4. Порядок осуществления контроля за выполнением обязательств: Управляющая организация отчитывается перед Собственниками о выполнении договора за год в течение первого квартала года, следующего за отчётным, и раскрывает сведения о деятельности в порядке, установленном законом.

Приложение 1 — перечень общего имущества и его состояние. Приложение 2 — перечень работ и услуг, размер и порядок расчёта платы. Приложение 3 — сведения о доме и жилых помещениях.

Управляющая организация

Генеральный директор ООО «УК «Дом»

____________ / П. С. Иванов /

Собственники

Председатель совета дома

____________ / А. В. Сидорова /

Что это за договор и откуда форма

Договор управления многоквартирным домом собственники заключают с управляющей организацией, которую выбрали на общем собрании. По нему организация за плату содержит и ремонтирует общее имущество, предоставляет коммунальные услуги и отчитывается перед собственниками.

Обязательные условия договора управления перечислены в статье 162 Жилищного кодекса РФ. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждает правила содержания общего имущества и изменения размера платы при услугах ненадлежащего качества. Правила управления домом и стандарты деятельности управляющей организации установлены тем же постановлением, а требования к самому управлению — статьёй 161 Жилищного кодекса.

Что вписать в договор

Стороны: управляющую организацию с реквизитами и представителя собственников — председателя совета дома или иного уполномоченного лица с номером протокола общего собрания.
Адрес дома и реквизиты протокола общего собрания, на котором выбрали управляющую организацию и утвердили условия договора.
Перечень общего имущества и его состояние на дату заключения.
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества — по решению общего собрания.
Размер и порядок внесения платы за содержание и ремонт, порядок определения цены договора и размера платы за коммунальные услуги.
Срок действия договора и условия его изменения и расторжения.
Порядок контроля собственников за выполнением обязательств и порядок отчётности управляющей организации.

Как заключить договор управления

Проведите общее собрание. Собственники выбирают управляющую организацию и утверждают условия договора: перечень работ, размер платы, срок. Решение оформляют протоколом.
Возьмите форму из постановления № 491. Перенесите в договор условия, утверждённые общим собранием, и проверьте наличие обязательных условий по статье 162 ЖК РФ.
Заполните приложения. Перечень общего имущества, перечень работ и услуг с расчётом платы, сведения о доме и помещениях — это неотъемлемая часть договора.
Подпишите договор. Со стороны собственников — уполномоченное собранием лицо, со стороны организации — руководитель или представитель по доверенности.
Передайте экземпляр и раскройте сведения. Договор хранится у управляющей организации и у совета дома; сведения о деятельности организация раскрывает в установленном порядке.

Какие условия решает общее собрание

Выбор управляющей организации и заключение с ней договора.
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и порядок его изменения.
Размер платы за содержание жилого помещения и порядок её внесения.
Порядок определения цены договора и размера платы за коммунальные услуги.
Срок договора и условия его продления, изменения и расторжения.
Размер платы за капитальный ремонт с учётом предложений управляющей организации о сроке начала работ, объёме, стоимости материалов и порядке финансирования.

Плата и капитальный ремонт

Размер платы за содержание жилого помещения собственники устанавливают на общем собрании на срок не меньше года. Если собрание не приняло решение, плату определяет орган местного самоуправления, а договор управления заключается на условиях, которые он предложил.

Расходы на капитальный ремонт собственники несут по статье 158 Жилищного кодекса. Размер платы за него определяют с учётом предложений управляющей организации: когда начинать работы, какой объём нужен, сколько стоят материалы, как финансировать ремонт и в какие сроки возмещать расходы.

Если в доме есть помещения в государственной или муниципальной собственности, их наймодатель вносит плату за содержание по договору управления. Когда плата нанимателя меньше договорной, разницу доплачивает наймодатель в согласованном с управляющей организацией порядке.

Частые вопросы

Обязательна ли форма договора из постановления № 491?

Постановление № 491 утверждает правила содержания общего имущества, а не обязательную форму договора. При составлении договора проверьте обязательные условия статьи 162 ЖК РФ и решение общего собрания.

Можно ли изменить утверждённую форму?

Стороны могут составить договор в своей редакции, включив обязательные условия статьи 162 ЖК РФ и условия, утверждённые общим собранием собственников.

На какой срок заключается договор управления?

Срок договора, заключаемого по решению общего собрания о выборе управляющей организации, составляет от одного года до пяти лет. Если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора по окончании срока, он считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях.

Кто подписывает договор со стороны собственников?

Председатель совета дома или другое лицо, уполномоченное общим собранием. Полномочия подтверждает протокол общего собрания, его номер указывают в договоре.

Что будет, если собственники не утвердили размер платы?

Тогда размер платы за содержание жилого помещения определяет орган местного самоуправления, и договор управления заключается на предложенных им условиях.

Где хранится договор управления?

Экземпляр есть у управляющей организации и у совета дома. Копию собственник вправе запросить у управляющей организации, а сведения о её деятельности раскрываются в установленном порядке.

Договоры, приложения и протоколы собираются вручную

Чтобы документы по дому готовились без ручной сборки

Договор управления, приложения с перечнем работ и расчётом платы, протоколы собраний — каждый документ собирают заново, сверяют с решением собрания и переносят цифры из таблиц.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, проверяют данные по реестру и приносят на подпись готовый комплект.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»