Договор аренды нежилого здания: образец

По договору аренды здания арендодатель передаёт арендатору здание во временное владение и пользование за плату (статья 650 Гражданского кодекса). Договор заключается в письменной форме, и несоблюдение этой формы делает его недействительным (пункт 1 статьи 651 ГК).

Договор аренды здания на срок год и более подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 ГК). Аренда на срок до года регистрации не требует: стороны подписывают договор и передают здание по акту.

Плата за аренду здания включает плату за пользование земельным участком, на котором оно стоит, если законом или договором не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 654 ГК). Если земля под зданием принадлежит арендодателю, отдельно её оплачивать не нужно — она уже в арендной плате.

Размер платы устанавливают по соглашению сторон. В договоре пишут сумму в рублях за месяц или за год, срок внесения и порядок изменения. Коммунальные платежи можно включить в арендную плату или возложить на арендатора отдельно — выбранный вариант фиксируют в договоре, иначе спор о том, кто платит за электричество и воду, решает суд.

Если арендатор пользуется зданием без договора, арендодатель вправе требовать плату за фактическое пользование по правилам статьи 622 ГК.

Когда здание принадлежит арендодателю на праве собственности, в договоре указывают реквизиты записи в Едином государственном реестре недвижимости: кадастровый номер, дату регистрации права и номер записи. Это подтверждает, что сдаёт здание тот, кто вправе им распоряжаться.

Переход права собственности на здание не прекращает аренду: новый собственник становится арендодателем на условиях прежнего договора (статья 617 ГК). Поэтому арендатору важно проверить право собственности до подписания, а арендодателю — указать в договоре, что здание не заложено и не сдано другому арендатору.