Сводный сметный расчёт

Сводный сметный расчёт собирает стоимость стройки в один документ: от подготовки площадки до проектных работ и резерва на непредвиденное. Ниже — из чего он состоит по Методике № 421/пр, где ставится НДС и что проверить, прежде чем подписывать.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 63 КБ

Образец заполнения

Заказчик: ООО «Заречье»

Подрядчик: ООО «Строймонтаж»

Основание: договор подряда № 27 от 12 марта 2026 г.

Сводный сметный расчёт стоимости строительства

жилого дома по адресу: г. Тверь, ул. Заречная, д. 14

«20» октября 2026 г.

Сметная стоимость определена по Методике, утверждённой приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр, в уровне цен на III квартал 2026 года.

Глава 1. Подготовка территории строительства — 1 240,00 тыс. руб. Глава 2. Основные объекты строительства — 48 900,00 тыс. руб. Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения — 2 310,00 тыс. руб.

Итого по главам 1–7 — 53 400,00 тыс. руб. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты — 1 602,00 тыс. руб. Итого по главам 1–12 с резервом — 55 002,00 тыс. руб.

Сумма НДС приведена за итогом расчёта от глав 1–12 с учётом резерва, за вычетом работ, не подлежащих налогообложению по статье 149 НК РФ.

Составил

Инженер-сметчик

____________ / А. С. Морозов /

Согласовано

Главный инженер ООО «Заречье»

____________ / В. П. Крылов /

Что такое сводный сметный расчёт

Сводный сметный расчёт — документ, который определяет полную сметную стоимость строительства, реконструкции или капитального ремонта. В него попадает всё, что относится к объекту: работы на площадке и за её границами, если они предусмотрены проектом, — сети инженерно-технического обеспечения, временные здания и сооружения.

Порядок установлен Методикой, утверждённой приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр. Затраты в расчёте распределяются по главам по Положению № 87 о составе разделов проектной документации.

Сводный расчёт — не смета на отдельный вид работ, а итог по стройке целиком. Он опирается на локальные и объектные сметы и собирает их в один документ с резервом и налогами.

Главы сводного сметного расчёта

Глава 1 — подготовка территории строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Глава 2 — основные объекты строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Глава 3 — объекты подсобного и обслуживающего назначения.
Глава 4 — объекты энергетического хозяйства.
Глава 5 — объекты транспортного хозяйства и связи.
Глава 6 — наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения.
Глава 7 — благоустройство и озеленение территории.
Глава 8 — временные здания и сооружения.
Глава 9 — прочие работы и затраты.
Глава 10 — содержание службы заказчика и технического надзора.
Глава 11 — подготовка эксплуатационных кадров.
Глава 12 — проектные и изыскательские работы, авторский надзор; сюда же включают затраты на техническое обследование законсервированного объекта и корректировку проектной документации.

Как собирается расчёт

Соберите локальные сметы. По каждому виду работ и объекту — своя локальная смета. Без них сводный расчёт собрать не из чего.
Разложите затраты по главам. Каждую сумму поставьте в главу 1–12 по Положению № 87: основные объекты, наружные сети, благоустройство, проектирование.
Посчитайте итоги по главам. Сложите главы 1–7, затем добавьте главы 8–12. Промежуточные итоги показывают, где стоимость выросла против аналогов.
Добавьте резерв. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты — отдельной строкой после итога по главам 1–12 (перед НДС).
Поставьте НДС за итогом. Сумма налога идёт за итогом по главам 1–12 с учётом резерва; работы, освобождённые по статье 149 НК РФ, в базу не входят.
Подпишите и передайте на проверку. Расчёт подписывает составитель, согласовывает технический заказчик; при госфинансировании документ идёт на проверку достоверности сметной стоимости.

НДС за итогом расчёта

Сумма НДС приводится за итогом сводного сметного расчёта и принимается в размере, установленном законодательством. По пунктам 180 и 181 Методики № 421/пр налог считают от итогов глав 1–12 с учётом резерва средств на непредвиденные работы и затраты.

Из базы исключают стоимость работ и услуг, которые не облагаются налогом по статье 149 НК РФ. С 1 января 2026 года основная ставка налога — 22 %; это изменение отражается в расчёте и в проверке достоверности сметной стоимости.

Если ставка менялась, расчёт пересматривают: Минстрой России в письме от 12.12.2025 № 77021-АВ/09 разъяснил, как пересчитывать сметную стоимость в связи с изменением НДС. Главгосэкспертиза России отдельно напомнила о проверке достоверности в связи с ростом ставки с 01.01.2026.

Что проверить перед сдачей

Все ли локальные сметы попали в главы 1–12, нет ли работ, посчитанных дважды.
Есть ли резерв на непредвиденные работы и стоит ли он отдельной строкой перед итогом.
Взята ли база НДС от глав 1–12 с резервом, а не от отдельных глав.
Исключены ли из базы налога работы, освобождённые по статье 149 НК РФ.
Указан ли уровень цен, в котором посчитана стоимость, и дата составления.
Включены ли затраты на техническое обследование и корректировку проекта в главу 12, если объект был законсервирован.

Частые вопросы

Чем сводный сметный расчёт отличается от локальной сметы?

Локальная смета считает один вид работ или один объект. Сводный расчёт собирает все локальные и объектные сметы по стройке в один документ, раскладывает их по главам 1–12 и добавляет резерв и НДС.

Обязателен ли резерв на непредвиденные работы?

В сводном сметном расчёте резерв предусмотрен Методикой № 421/пр и идёт отдельной строкой после итога по главам 1–12, затем итог с резервом и НДС. Его размер зависит от характера объекта и стадии проектирования; в расчёте он должен быть виден, а не спрятан в главах.

От чего считают НДС в сводном сметном расчёте?

От итогов глав 1–12 с учётом резерва средств на непредвиденные работы и затраты, за вычетом стоимости работ и услуг, не подлежащих налогообложению по статье 149 НК РФ.

Нужна ли проверка достоверности сметной стоимости?

Если строительство финансируется с привлечением бюджетных средств, документ проходит проверку достоверности определения сметной стоимости. Главгосэкспертиза России напоминала о такой проверке в связи с изменением ставки НДС с 01.01.2026.

Что делать, если стройку законсервировали?

Затраты на техническое обследование объекта и разработку или корректировку проектной документации определяют по сметным нормативам из ФРСН и включают в главу 12 сводного сметного расчёта — это прямо предусмотрено Методикой № 421/пр.

Можно ли пересчитать расчёт при изменении цен?

Да. Сметную стоимость пересчитывают в уровне текущих цен; порядок пересчёта в связи с изменением НДС Минстрой России разъяснил письмом от 12.12.2025 № 77021-АВ/09.

Когда сметы и расчёты тонут в ручной сверке

Чтобы документы собирались без ручной сверки

Сводный расчёт, локальные сметы и приложения к договору сходятся не сразу: суммы переносят руками, главы пересчитывают, НДС ставят не от той базы.

Я собираю ИИ-агентов, которые разбирают такие документы по заданным правилам, сверяют суммы между сметами и приносят расхождения списком — до того, как расчёт уйдёт заказчику или на проверку.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»