Приказ об определении площади здания

Приказ об определении площади здания нужен, когда компании нужно зафиксировать площадь своего объекта до кадастрового учёта или для внутренних целей: чтобы провести измерения, назначить ответственных и утвердить результат. Ниже — образец приказа и порядок действий.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 59 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка»

ПРИКАЗ № 12

г. Москва

Приказ

об определении площади здания

16 ноября 2026 г.

В связи с необходимостью определения площади здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, для последующей постановки на государственный кадастровый учёт и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Назначить ответственным за организацию работ по определению площади здания главного инженера Смирнова А. А.

2. Главному инженеру Смирнову А. А. обеспечить проведение измерений и привлечение кадастрового инженера для подготовки технического плана здания в срок до 15 декабря 2026 года.

3. Утвердить результат определения площади здания после подготовки технического плана отдельным приказом.

4. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Генеральный директор

Генеральный директор

____________ / И. И. Иванов /

Зачем нужен приказ об определении площади здания

Площадь здания — основная характеристика объекта недвижимости. Её указывают в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), она влияет на налог на имущество, арендную плату и расчёты при продаже. Чтобы сведения в ЕГРН были достоверными, площадь определяют по правилам, установленным приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393.

Приказ об определении площади здания — внутренний документ компании. Им руководитель назначает ответственных за измерения, ставит сроки и утверждает порядок работы. Сам приказ не заменяет технический план: площадь попадает в ЕГРН только после подготовки технического плана кадастровым инженером и постановки объекта на учёт.

Что указать в приказе

Наименование организации и реквизиты приказа: номер, дата, место издания.
Основание: зачем определяют площадь — для кадастрового учёта, для внутреннего учёта, для оценки.
Ответственное лицо: должность, фамилия, инициалы того, кто организует работы.
Сроки: когда провести измерения и подготовить технический план.
Порядок утверждения результата: отдельным приказом после получения технического плана.
Подпись руководителя и ознакомление ответственных лиц.

Как определить площадь здания

Издайте приказ. Назначьте ответственного и установите сроки. Приказ подписывает руководитель организации.
Привлеките кадастрового инженера. Измерения и подготовку технического плана выполняет кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат. Он определяет площадь по правилам приказа № П/0393.
Проверьте технический план. В техническом плане указывают площадь здания, назначение, количество этажей и другие характеристики. Измерения проводят по требованиям приказа № П/0393, применимым к соответствующему объекту.
Подайте документы в Росреестр. Технический план вместе с заявлением подают в Росреестр для кадастрового учёта. После учёта сведения о площади появляются в ЕГРН.
Утвердите результат внутренним приказом. Если площадь нужна для внутренних целей, руководитель утверждает её отдельным приказом на основании технического плана или отчёта кадастрового инженера.

Частые ошибки

Приказ издают после измерений, а не до них: ответственных и сроки определяют заранее.
Площадь считают по внешним обмерам без учёта правил приказа № П/0393: например, включают неэксплуатируемый чердак или неверно измеряют мансардный этаж.
Путают площадь здания и площадь застройки: это разные характеристики.
Не проверяют срок действия нормативной базы: приказ № П/0393 действует до 31.12.2026, и на эту дату нужно смотреть, какой документ применяется.

Частые вопросы

Кто подписывает приказ об определении площади здания?

Руководитель организации (генеральный директор) или уполномоченное лицо. Приказ — внутренний документ, его форма законом не установлена, поэтому компания может утвердить свой шаблон.

Нужен ли приказ, если площадь определяет кадастровый инженер?

Приказ нужен для внутреннего порядка: он назначает ответственного, устанавливает сроки и порядок утверждения результата. Кадастровый инженер действует на основании договора подряда, а не приказа.

По каким правилам определяют площадь здания?

По требованиям, утверждённым приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393. Документ действует до 31.12.2026; после этой даты применяют актуальные требования Росреестра.

Включается ли площадь чердака в площадь здания?

Площадь неэксплуатируемого чердака в площадь здания не включают. Эксплуатируемые чердаки и мансарды учитывают по правилам приказа № П/0393, в зависимости от высоты и уклона крыши.

Что делать после определения площади?

Сведения о площади вносят в ЕГРН на основании технического плана. Для внутренних целей руководитель утверждает результат приказом и использует его в учёте и договорах.

Когда документы и согласования отнимают время

Чтобы рутинные бумаги собирались сами

Приказы, заявки и согласования отнимают у руководителей часы: каждую бумагу нужно проверить, согласовать и передать дальше.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, проверяют реквизиты и приносят руководителю готовый проект на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»