Договор продажи доли: образец и бланк

Договор продажи доли — документ, которым собственник передаёт другому человеку или компании часть своей доли в обществе с ограниченной ответственностью либо в праве на недвижимость. Ниже — бланк и образец заполнения: что прописать в предмете и цене, как пройти преимущественное право и почему без нотариуса сделка недействительна.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 65 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

7 ноября 2026 г.

Договор купли-продажи доли

в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью

№ 3-Д

Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», ОГРН 1157746000000, ИНН 7700000000, адрес: 101000, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Гражданин Российской Федерации Иванов Иван Иванович, паспорт серии 4500 № 123456, выдан 01.02.2015 ОВД района Примерный г. Москвы, зарегистрированный по адресу: 101000, г. Москва, ул. Тестовая, д. 2, кв. 3, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Продавец передаёт Покупателю принадлежащую ему долю в уставном капитале ООО «Ромашка» в размере 25 % уставного капитала номинальной стоимостью 25 000 рублей, а Покупатель принимает долю и уплачивает за неё цену, указанную в разделе 2. Размер уставного капитала общества — 100 000 рублей.

2. Цена доли составляет 850 000 рублей. Покупатель уплачивает цену в течение трёх рабочих дней с даты нотариального удостоверения договора на счёт Продавца, указанный в реквизитах сторон.

3. Продавец подтверждает, что преимущественное право покупки доли другими участниками общества соблюдено: общество и участники уведомлены через нотариуса, отказы получены либо срок ожидания истёк. Согласие супруга Продавца на отчуждение доли получено.

4. Доля переходит к Покупателю с момента внесения записи в ЕГРЮЛ. Стороны обязуются подать документы на регистрацию в течение трёх рабочих дней с даты удостоверения договора.

5. Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой стороны и один для нотариуса.

Продавец

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Покупатель

Иванов Иван Иванович

____________ / _____________ /

Что такое договор продажи доли

Договор продажи доли — сделка, по которой собственник отчуждает часть своего участия в обществе с ограниченной ответственностью или часть права на недвижимость и получает за это цену. Форма зависит от предмета: доля в уставном капитале ООО и доля в праве на недвижимость оформляются по разным правилам, и обе сделки удостоверяет нотариус.

Для доли в ООО сделка совершается одним документом, подписанным сторонами, и подлежит нотариальному удостоверению: без нотариальной формы она недействительна (п. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ). Для сделки с долей в праве на недвижимость обычно нужен нотариус, но закон предусматривает исключения: например, когда все сособственники отчуждают свои доли по одной сделке, а преимущественное право других совладельцев регулирует ст. 250 ГК РФ.

Что указать в договоре продажи доли в ООО

Стороны: продавца и покупателя с паспортными данными, адресами, а для компании — с ОГРН, ИНН и полномочиями подписанта.
Общество, размер уставного капитала и размер отчуждаемой доли в процентах и рублях номинальной стоимости.
Цену доли и порядок расчётов: сумма, срок, счёт.
Подтверждение, что преимущественное право участников соблюдено: уведомление через нотариуса, отказы или истечение срока.
Согласие супруга продавца, если доля куплена в браке.
Момент перехода доли — с даты внесения записи в ЕГРЮЛ, и обязанность подать документы на регистрацию.
Подписи сторон и удостоверительная надпись нотариуса.

Что указать в договоре продажи доли в недвижимости

Объект: кадастровый номер, адрес, площадь, вид права и размер доли в виде простой дроби.
Правоустанавливающие документы продавца: выписка из ЕГРН, основание возникновения доли.
Цена доли и порядок оплаты, в том числе через аккредитив или счёт эскроу.
Подтверждение, что другие совладельцы уведомлены и преимущественное право соблюдено, либо приложены их письменные отказы.
Разрешение органа опеки, если среди совладельцев есть несовершеннолетний и его отказ требуется.
Согласие супруга продавца на отчуждение доли.
Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, если продаётся доля в квартире.

Как оформить договор продажи доли

Проверьте предмет и права. Возьмите выписку из ЕГРН или ЕГРЮЛ, проверьте обременения, залог и аресты, а для доли в ООО — устав и сведения об участниках.
Соблюдите преимущественное право. Участникам ООО направьте предложение через нотариуса, совладельцам недвижимости — письменное уведомление с ценой и условиями. Ждите месяц или получите отказы.
Согласуйте условия. Определите цену, порядок расчётов, момент перехода доли и ответственность сторон; для недвижимости проверьте, не нужно ли разрешение опеки.
Подпишите у нотариуса. Нотариус проверяет дееспособность и полномочия, разъясняет последствия и удостоверяет договор единым документом.
Зарегистрируйте переход. Для доли в ООО нотариус подаёт документы в ЕГРЮЛ, для недвижимости — в Росреестр; доля переходит с даты записи.

Частые ошибки

Оформили договор простой письменной формой, хотя закон требует нотариального удостоверения: в таком случае сделка недействительна. Для отдельных сделок с долями в недвижимости предусмотрены исключения.
Продали долю постороннему лицу с нарушением преимущественного права покупки: участник или общество, чьё право нарушено, вправе требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей покупателя в установленный законом срок.
Не приложили согласие супруга продавца: нотариус откажет в удостоверении, а сделку впоследствии можно оспорить.
Не указали размер доли в рублях номинальной стоимости — нотариус и налоговый орган не смогут сверить сведения с уставом.
Забыли, что при продаже доли в квартире у других совладельцев есть месяц на преимущественную покупку, и подписали договор раньше.

Частые вопросы

Обязателен ли нотариус при продаже доли в ООО?

Да. Сделка по отчуждению доли или части доли в уставном капитале ООО подлежит нотариальному удостоверению одним документом, подписанным сторонами; несоблюдение нотариальной формы влечёт недействительность (п. 11 ст. 21 Закона № 14-ФЗ).

Можно ли продать долю в ООО без согласия других участников?

Устав может запрещать продажу доли третьим лицам, а по общему правилу участники имеют преимущественное право покупки по цене предложения. Нотариально удостоверенную оферту направляют через общество. Продать долю постороннему можно после отказов или истечения 30 дней с получения оферты обществом, если устав не предусматривает более продолжительный срок.

Сколько действует преимущественное право при продаже доли в недвижимости?

У совладельцев есть месяц со дня извещения, чтобы воспользоваться преимущественным правом (п. 2 ст. 250 ГК РФ). При продаже с нарушением любой совладелец вправе в течение трёх месяцев требовать в суде перевода прав и обязанностей покупателя на себя.

Нужен ли нотариус при продаже доли в квартире родственнику?

Родство само по себе не отменяет нотариальную форму. Если родственник не является сособственником квартиры, других совладельцев уведомляют о продаже или получают их отказы; если он уже сособственник, преимущественное право покупки не возникает. Если среди совладельцев есть несовершеннолетний, отказ требует разрешения органа опеки.

Когда доля переходит к покупателю?

Доля в ООО переходит к покупателю с момента внесения записи в ЕГРЮЛ, доля в недвижимости — с момента государственной регистрации перехода права в Росреестре. До этой даты покупатель не становится собственником, даже если деньги уже уплачены.

Нужно ли платить налог продавцу доли?

Доход физлица от продажи доли в ООО может облагаться НДФЛ. Для налогового резидента предусмотрено освобождение при непрерывном владении долей более пяти лет и соблюдении других условий закона. При продаже доли в недвижимости также действует освобождение при соблюдении установленного срока владения. Компания-продавец учитывает доход по налогу на прибыль. Ставки зависят от суммы и статуса продавца.

Когда сделок с долями много

Чтобы типовые документы собирались без юриста

Договоры, уведомления и отказы по каждой сделке с долей отличаются только реквизитами, а времени на них уходит столько же, сколько на сложную сделку.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые по шаблону собирают такие документы, подставляют данные из ЕГРЮЛ и карточки контрагента и приносят на подпись готовый комплект.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»