Акт освидетельствования демонтажных работ

Акт освидетельствования демонтажных работ фиксирует, что скрытые работы выполнены до того, как их закроют следующие конструкции. Ниже — бланк и заполненный образец: что перечислить, кто подписывает и какое заключение написать.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 67 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Объект: реконструкция административного здания

по адресу: г. Москва, ул. Строителей, д. 12, корп. 2

Застройщик: ООО «Стройинвест»

Подрядчик: ООО «Ремстрой-М»

Акт освидетельствования скрытых работ

демонтаж кирпичных перегородок и снятие полов в осях 3–7

20 ноября 2026 г.

Настоящим актом подтверждается, что при выполнении работ по демонтажу кирпичных перегородок между осями 3–7 и снятию бетонных полов в помещениях 101–105 выполнены работы, которые закрываются последующими конструкциями и которые после выполнения скрытых работ невозможно освидетельствовать.

Работы выполнены в соответствии с проектом реконструкции шифр 24-РД-АР, листы 12–15, и требованиями СП 48.13330.2019 «Организация строительства». Демонтаж выполнен после отключения и вывода из помещений инженерных сетей, что подтверждено актом отключения от 15 ноября 2026 г.

При освидетельствовании установлено: перегородки демонтированы до основания, несущие конструкции не затронуты, строительный мусор вывезен, полы сняты до плиты перекрытия, трещин и повреждений плиты нет. Замечаний нет.

Приложение: исполнительная схема демонтажа на 2 л. в 1 экз.

Представитель застройщика

Главный инженер ООО «Стройинвест»

____________ / А. В. Соколов /

Представитель подрядчика

Начальник участка ООО «Ремстрой-М»

____________ / Д. И. Морозов /

Представитель технадзора

Инженер по надзору ООО «ТехКонтроль»

____________ / С. П. Лебедева /

Зачем нужен акт освидетельствования демонтажных работ

Демонтаж часто становится скрытой работой: снятые перегородки, полы, штукатурку и старые инженерные сети закрывают новые конструкции, и проверить их потом нельзя. Акт освидетельствования подтверждает, что подрядчик выполнил эти работы по проекту, а заказчик или технадзор их приняли до того, как они ушли под отделку.

Рекомендуемый образец акта освидетельствования скрытых работ приведён в приложении № 3 к приказу Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр. Работы освидетельствуют до того, как последующие работы закроют доступ к их проверке. Акт подписывают до начала следующего этапа: после закрытия демонтажа доказать его качество и объём почти невозможно.

АОСР: образец 2023 года и действующая форма

АОСР — сокращение от «акт освидетельствования скрытых работ», так его называют в исполнительной документации. Рекомендуемый образец приведён в приложении № 3 к приказу Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр: в нём указывают участников строительства, предъявленные работы, проектную документацию, заключение и подписи участвующих представителей.

Для актуального образца сверьтесь с приложением № 3 к приказу Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр: проверьте реквизиты участников, ссылки на документацию, приложения и состав подписантов.

Скачивать форму удобнее в Word: в бланке выше поля подписаны, а заполненный образец показывает, как формулировать работы и заключение при демонтаже.

Какие работы освидетельствуют при демонтаже

Разборка кирпичных и бетонных перегородок, если после них возводят новые стены.
Снятие полов и стяжек до плиты перекрытия перед устройством новой стяжки.
Демонтаж штукатурки и облицовки, когда под ней проверяют состояние основания.
Отключение и вывод старых труб, кабелей и воздуховодов до заделки отверстий.
Усиление проёмов и несущих конструкций после вырубки — до заделки и отделки.
Срезка металлоконструкций и демонтаж оборудования, которые закроют новые конструкции.

Как оформить акт

Соберите документы до выезда. Проект с листами демонтажа, исполнительные схемы, акт отключения сетей — всё, что подтверждает объём и порядок работ.
Осмотрите работы. Проверьте, что демонтаж выполнен по проекту, несущие конструкции не задеты, мусор вывезен. Замечания записывайте сразу.
Заполните акт по форме. Название работ, шифр проекта, применённые материалы, заключение. Перечислите работы так, как они названы в проекте.
Подпишите втроём. Застройщик, подрядчик и представитель технадзора, если надзор ведётся. Без подписи заказчика акт не закрывает работы.
Передайте копию в дело. Оригинал храните в исполнительной документации объекта, копию — у подрядчика. К акту приложите исполнительные схемы.

Частые ошибки

Акт оформляют после закрытия работ, когда проверить основание уже нельзя.
В акте нет шифра проекта и листов — непонятно, по какой документации выполнен демонтаж.
Заключение ограничено словом «выполнено»: не сказано, что несущие конструкции не затронуты.
Нет подписи представителя технадзора, хотя надзор на объекте ведётся.
Акт освидетельствования путают с актом приёмки выполненных работ: первый фиксирует скрытый этап, второй — сдачу объёма по договору.

Частые вопросы

Чем акт освидетельствования скрытых работ отличается от акта приёмки?

Акт освидетельствования фиксирует отдельный скрытый этап до того, как его закроют следующие конструкции, и подписывается сразу после осмотра. Акт приёмки выполненных работ закрывает объём по договору, часто за период, и служит основанием для расчётов. Для демонтажа нужны оба: сначала освидетельствование, потом приёмка.

Можно ли взять образец АОСР 2023 года?

Образец 2023 года можно использовать после сверки с рекомендуемой формой из приложения № 3 к приказу Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр. Проверьте реквизиты участников, перечень работ, ссылки на документацию, приложения и подписи.

Кто подписывает акт освидетельствования демонтажных работ?

Акт подписывают представители застройщика или технического заказчика по строительному контролю, подрядчика и подрядчика по вопросам строительного контроля. При привлечении проектировщика и выполнении работ другой организацией указывают также их представителей.

Обязателен ли акт, если демонтаж не закрывают новые конструкции?

Если работы остаются открытыми и их можно осмотреть позже, скрытыми они не становятся. Акт нужен там, где последующие конструкции закроют результат демонтажа.

Что приложить к акту?

Исполнительные схемы демонтажа, акт отключения инженерных сетей, при усилении — документы на материалы и результаты контроля. Приложения перечисляют в акте с числом листов.

Сколько хранить акт освидетельствования?

Акт входит в исполнительную документацию объекта и хранится вместе с ней. Срок хранения компания закрепляет в номенклатуре дел, а для объектов капитального строительства документы входят в состав дела, которое передают на хранение по правилам градостроительного законодательства.

Акты, схемы и исполнительная документация отнимают время у стройки

Чтобы документы по объекту собирались сами

На каждом объекте акты освидетельствования, исполнительные схемы и приложения к ним собирают инженеры и прорабы, хотя работа повторяется от объекта к объекту.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, подставляют данные из проекта и приносят на подпись готовый комплект.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»