Акт визуального осмотра выполненных работ: образец

Акт визуального осмотра фиксирует, что видно на объекте на дату проверки: какие работы сделаны, в каком объёме и где расходятся смета, акты подрядчика и факт. Ниже — образец заполнения и порядок, по которому такой акт собирают.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 67 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Объект: нежилое здание, г. Тула, ул. Заводская, д. 8

Осмотр проведён 16 ноября 2026 г.

Заказчик: ООО «Туластройинвест»

Подрядчик: ООО «Монтаж-Сервис»

Акт визуального осмотра выполненных работ

по договору подряда от 12 октября 2026 г. № 47/26

16 ноября 2026 г. № 3

Комиссия в составе представителя заказчика П. П. Петрова, представителя подрядчика И. И. Иванова и специалиста по строительному контролю С. С. Сидорова провела визуальный осмотр работ, выполненных по договору подряда от 12 октября 2026 г. № 47/26, без вскрытия конструкций и без применения измерительных приборов.

Визуальным осмотром установлено: работы по устройству перегородок второго этажа выполнены; стяжка пола в осях 3–7 уложена частично; на участке в осях 1–3 стяжка отсутствует. Объём по акту подрядчика от 31 октября 2026 г. № 2 превышает фактически видимый на 42 кв. м.

Замечания: на участке в осях 1–3 отсутствует стяжка пола, предусмотренная сметой; следы протечки на потолке в осях 5–6. Замечания подлежат устранению до подписания акта о приёмке выполненных работ.

Акт составлен в трёх экземплярах, по одному для заказчика, подрядчика и организации строительного контроля.

Представитель заказчика

Главный инженер ООО «Туластройинвест»

____________ / П. П. Петров /

Представитель подрядчика

Производитель работ ООО «Монтаж-Сервис»

____________ / И. И. Иванов /

Строительный контроль

Инженер ООО «Стройконтроль»

____________ / С. С. Сидоров /

Зачем нужен акт визуального осмотра выполненных работ

Акт визуального осмотра — документ, которым заказчик, подрядчик и специалист по строительному контролю фиксируют, что видно на объекте на дату проверки. Его составляют до подписания акта о приёмке, чтобы расхождения между сметой, актами подрядчика и фактом попали на бумагу с подписями всех сторон.

Закон отдельной формы для такого акта не устанавливает. В строительстве его обычно готовят как приложение к договору подряда или к акту о приёмке: договор и определяет, кто входит в комиссию, когда проводят осмотр и какие последствия у замечаний.

Визуальный осмотр не заменяет инструментальный контроль и экспертизу: он отвечает на вопрос «что видно и в каком объёме», а не «какова прочность конструкции». Если нужны замеры и испытания, их оформляют отдельными протоколами.

Что указать в акте

Объект и адрес, дату и место осмотра.
Реквизиты договора подряда: номер и дату.
Состав комиссии: заказчик, подрядчик, строительный контроль, при необходимости — представитель проектировщика.
Основание: приказ, уведомление подрядчика о готовности работ, плановая проверка.
Что именно осмотрено: виды работ и участки, без вскрытия конструкций и приборов.
Таблицу сверки: наименование работ, единица измерения, количество по смете, по актам подрядчика, фактически видимое и отклонение.
Замечания и срок их устранения.
Подписи всех членов комиссии с расшифровкой и число экземпляров.

Как составить акт визуального осмотра

Соберите документы. Возьмите смету, акты о приёмке выполненных работ по форме КС-2 и исполнительную документацию: с ними сверяют то, что видно на объекте.
Осмотрите объект. Пройдите участки, указанные в уведомлении подрядчика, и отметьте, какие работы выполнены, какие нет и где видны дефекты.
Заполните таблицу сверки. По каждой позиции поставьте количество по смете, по актам подрядчика и фактическое. Отклонение считайте как разницу, завышение отмечайте со знаком плюс.
Запишите замечания. Каждое замечание — отдельным пунктом: где, что именно и чем это грозит. Срок устранения согласуйте с подрядчиком.
Подпишите и раздайте. Подпишите акт в составе комиссии и раздайте по экземпляру каждой стороне. Отказ от подписи отметьте в акте и направьте копию подрядчику с уведомлением.

Частые ошибки

В акте нет таблицы сверки: замечания есть, а объём расхождений не зафиксирован, и спорить не о чем.
Осмотр провели без представителя подрядчика и не вызвали его заранее — подрядчик потом оспаривает результат.
Визуальный осмотр выдают за инструментальный: пишут о прочности и толщине слоя, хотя приборов не применяли.
Замечания без сроков устранения: подрядчик не знает, к какой дате их закрыть, а заказчик не может ссылаться на просрочку.
Акт подписан одним заказчиком: без подписей подрядчика и строительного контроля он слабее в споре.

Частые вопросы

Обязательна ли единая форма акта визуального осмотра выполненных работ?

Нет. Обязательной формы в законе нет, поэтому акт оформляют приложением к договору подряда или к акту о приёмке. Главное — чтобы из акта были видны объект, состав комиссии, что осмотрено, расхождения и подписи сторон.

Чем визуальный осмотр отличается от инструментального контроля?

Визуальный осмотр — это проверка без вскрытия конструкций и без приборов: что видно, в каком объёме и с какими дефектами. Инструментальный контроль — замеры, испытания и лабораторные проверки, их оформляют протоколами. Акт визуального осмотра не подтверждает прочность и другие характеристики, которые прибором не проверяли.

Можно ли составить акт, если подрядчик не пришёл на осмотр?

Да. Вызовите подрядчика письменно заранее, проведите осмотр без него и отметьте в акте, что подрядчик уведомлён и не явился. Копию акта направьте подрядчику — так заказчик фиксирует результат и сохраняет доказательство на случай спора.

Нужно ли прикладывать фотографии к акту?

Закон этого не требует, но фотографии с датой и привязкой к участку усиливают акт: по ним видно, что именно было на объекте в день осмотра. Оформите их приложением и укажите в акте, сколько снимков приложено.

Что делать, если подрядчик отказывается подписывать акт?

Отметьте отказ в самом акте, подпишите его своей стороной и представителем строительного контроля, направьте копию подрядчику с уведомлением о вручении. Отказ от подписи не отменяет зафиксированных замечаний — он сам становится обстоятельством, которое можно предъявить.

Когда составляют акт визуального осмотра?

Обычно после того, как подрядчик уведомил о готовности работ, и до подписания акта о приёмке. Договор может предусматривать и промежуточные осмотры по этапам — тогда акт составляют на каждый этап.

Когда осмотры и акты отнимают время у стройки

Чтобы акты осмотра собирались без ручной сверки

Сверять смету, акты подрядчика и то, что видно на объекте, приходится вручную: позиций сотни, а расхождения всплывают уже после подписания.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют позиции сметы с актами и приносят руководителю готовый акт с расхождениями на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»