Договор безвозмездного пользования помещением

Договор безвозмездного пользования, или ссуда, — способ отдать помещение в пользование без платы: собственник передаёт нежилое помещение, а пользователь возвращает его в том состоянии, в каком получил, с учётом нормального износа. Ниже — образец и разбор условий, из-за которых ссуда превращается в спор.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 67 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

7 ноября 2026 г.

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Ссудодатель», в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава, с одной стороны, и

ООО «Лютик», именуемое в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице директора И. И. Иванова, действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

(договор ссуды)

7 ноября 2026 г. № 3/26

1. Предмет договора. 1.1. Ссудодатель передаёт Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование нежилое помещение общей площадью 120 кв. м, кадастровый номер 77:01:0000000:0000, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, пом. IV, этаж 2 (далее — помещение). 1.2. Помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12.03.2021 № 77-77/001-77/001/000/2021-000/1. 1.3. Помещение передаётся для использования под офис. 1.4. Плата за пользование помещением не взимается.

2. Передача и возврат. 2.1. Помещение передаётся по акту приёма-передачи, который подписывают обе стороны в день подписания договора. 2.2. Ссудополучатель возвращает помещение в том состоянии, в каком получил, с учётом нормального износа. 2.3. Неотделимые улучшения Ссудополучатель выполняет только с письменного согласия Ссудодателя.

3. Обязанности сторон. 3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не указал при передаче. 3.2. Ссудополучатель поддерживает помещение в исправном состоянии, несёт расходы на его текущее содержание, включая коммунальные платежи, и своими силами производит текущий ремонт. 3.3. Капитальный ремонт помещения проводит Ссудодатель, если иное не предусмотрено договором.

4. Срок и отказ от договора. 4.1. Договор заключён на 11 месяцев и действует с 7 ноября 2026 года по 6 октября 2027 года включительно. 4.2. Каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, известив другую сторону за один месяц. 4.3. Ссудополучатель вправе в любое время отказаться от договора и до истечения срока, известив Ссудодателя за один месяц.

5. Прочие условия. 5.1. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. 5.2. Споры стороны решают переговорами, а при недостижении согласия — в арбитражном суде по месту нахождения помещения.

Ссудодатель

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Ссудополучатель

Директор ООО «Лютик»

____________ / И. И. Иванов /

Что такое договор безвозмездного пользования помещением

Договор безвозмездного пользования, или ссуда, — соглашение, по которому одна сторона передаёт другой нежилое помещение в пользование без платы, а вторая обязуется вернуть его в том состоянии, в каком получила, с учётом нормального износа (п. 1 ст. 689 ГК РФ). Стороны называют ссудодателем и ссудополучателем.

К ссуде применяют правила главы 36 ГК РФ, а отдельные нормы об аренде — через п. 2 ст. 689 ГК РФ. Предметом может быть индивидуально определённая непотребляемая вещь, в том числе нежилое помещение (ст. 607 ГК РФ). Жилое помещение в ссуду юридическому лицу не передают: для жилья действуют правила найма.

Ссуда нужна, когда помещение отдают без денег: учредитель — своей компании под офис, материнская компания — дочерней, завод — подрядчику под склад. Аренда по закону всегда возмездная, поэтому бесплатная передача оформляется именно договором ссуды.

Что указать в договоре

Предмет: укажите адрес, площадь и другие характеристики, позволяющие определённо установить помещение.
Право собственности ссудодателя: запись в Едином государственном реестре недвижимости — номер и дата.
Назначение использования: офис, склад, производство. От него зависят обязанности сторон и пожарные требования.
Срок: конкретный или без указания — тогда договор действует бессрочно (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
Порядок отказа: по умолчанию за месяц, договором можно установить другой срок (ст. 699 ГК РФ).
Распределение расходов: коммунальные платежи, текущий и капитальный ремонт.
Согласие на неотделимые улучшения: без письменного согласия ссудодателя ссудополучатель их не делает.
Акт приёма-передачи с состоянием помещения на дату передачи.

Как оформить ссуду помещения

Проверьте объект. Возьмите выписку из Единого государственного реестра недвижимости: собственник, обременения, назначение. Помещение должно быть нежилым.
Согласуйте условия. Определите назначение, срок, кто платит за коммунальные услуги и ремонт, как стороны выходят из договора.
Подпишите договор. Составьте два экземпляра с приложением — актом приёма-передачи. Оба экземпляра подписывают уполномоченные лица.
Передайте помещение по акту. В акте зафиксируйте состояние, показания счётчиков и то, что передаёте. С этого дня ссудополучатель отвечает за помещение.
Храните документы. Договор, акт и переписку об отказе храните всё время пользования и после возврата — они нужны при спорах о состоянии помещения и расходах.

Срок, отказ и возврат

Срок договора определяет соглашение сторон. Если срок не указан, договор считается заключённым на неопределённый срок (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Если срок истёк, а пользователь остался в помещении и ссудодатель не возражает, договор считается заключённым на тех же условиях на неопределённый срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

От договора, заключённого без указания срока, каждая сторона вправе отказаться в любое время, известив другую за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок (п. 1 ст. 699 ГК РФ). Ссудополучатель вправе отказаться и от срочного договора в том же порядке, если договор не устанавливает иное (п. 2 ст. 699 ГК РФ). Для ссудодателя такого права в срочном договоре нет.

Помещение возвращают по акту в том состоянии, в каком получили, с учётом нормального износа. Улучшения, которые нельзя отделить без вреда помещению, ссудополучатель делает только с письменного согласия ссудодателя; без согласия он вправе их отделить, если это возможно без повреждения помещения.

Налоги и взносы у сторон

НДС у ссудодателя: передача помещения в безвозмездное пользование — операция, облагаемая НДС, база — рыночная стоимость услуги (п. 1 ст. 146, п. 2 ст. 154 НК РФ). Ссудодатель начисляет налог и вправе принять к вычету входной НДС по этому помещению, если выполняет условия вычета.
Налог на прибыль у ссудодателя: безвозмездная передача не приносит дохода, но расходы на содержание помещения нужно обосновать.
Налог на прибыль у ссудополучателя: безвозмездное пользование имуществом даёт внереализационный доход в размере рыночной стоимости пользования (п. 8 ст. 250 НК РФ). Оценку делают на дату получения права пользования.
УСН: безвозмездное пользование даёт доход в виде рыночной стоимости пользования — так же, как при налоге на прибыль (ст. 250, п. 1 ст. 346.15 НК РФ).
НДФЛ: если помещение передаёт физическое лицо, у него дохода не возникает — он ничего не получает. У организации-ссудополучателя обязанности налогового агента нет.
Страховые взносы: договор ссуды не связан с выплатами в пользу работников, взносы по нему не начисляют.

Частые ошибки

Помещение описано так, что его нельзя определённо установить, — условие об объекте не согласовано, а договор не считается заключённым.
Договор называют арендой, а плату не устанавливают: аренда по закону возмездная, и суд может признать такой договор притворным.
Не составляют акт приёма-передачи — потом невозможно доказать, в каком состоянии помещение получили.
Не распределяют коммунальные платежи и ремонт — счета приходят собственнику, а спорить не о чем.
Ссудополучатель делает перепланировку без письменного согласия и требует компенсации улучшений.
Ссудодатель рассчитывает выйти из срочного договора досрочно: закон такого права ему не даёт.

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования помещением?

Нет. Обычно договор ссуды помещения не регистрируют, даже если он заключён на срок больше года. Для объекта культурного наследия действует специальное правило регистрации. Право собственности ссудодателя подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Можно ли передать помещение в ссуду без указания срока?

Да. Тогда договор действует бессрочно, и каждая сторона вправе отказаться от него, известив другую за один месяц, если договором не установлен другой срок (п. 1 ст. 610, п. 1 ст. 699 ГК РФ).

Кто платит за коммунальные услуги и ремонт при ссуде?

По общему правилу ссудополучатель несёт расходы на содержание имущества и проводит текущий и капитальный ремонт (ст. 695 ГК РФ). Договором обязанности можно перераспределить, поэтому их и прописывают отдельным пунктом.

Может ли учредитель передать своей компании помещение в безвозмездное пользование?

Да. Собственник-физлицо вправе заключить с компанией договор ссуды вместо аренды, а факт передачи оформить актом приёма-передачи. У компании возникнет внереализационный доход в размере рыночной стоимости пользования, а у учредителя дохода не будет.

Что будет, если ссудополучатель сделал улучшения без согласия?

Отделимые улучшения он вправе забрать, если они не повредили помещение. Неотделимые улучшения без письменного согласия ссудодателя компенсации не подлежат: согласие — условие возмещения их стоимости.

Как расторгнуть договор ссуды досрочно?

Направьте другой стороне письменное извещение об отказе. Ссудополучатель может выйти из договора в любое время, ссудодатель — если договор бессрочный или сам предусматривает такое право. По истечении срока извещения помещение возвращают по акту.

Когда бумаги по помещениям собираются вручную

Чтобы договоры и акты готовились сами

Договор ссуды, акт приёма-передачи, извещение об отказе — каждый документ собирают заново, сверяют реквизиты и пересылают на подпись. В компании с десятком объектов это часы работы.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые готовят такие документы по шаблону, подставляют данные объекта и сторон и приносят руководителю готовый пакет на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»