Договор купли-продажи магазина: образец и бланк

Магазин продают как предприятие — имущественный комплекс, в котором работают люди, лежат товарные остатки и действует аренда. Ниже — образец договора и разбор, что указать в составе, передаточном акте и уведомлениях.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 69 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

6 ноября 2026 г.

Договор купли-продажи магазина

(предприятия как имущественного комплекса)

№ 7-КП

ООО «Ромашка», ИНН 7701234567, ОГРН 1157746000000, в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и ООО «Ласточка», ИНН 7707654321, ОГРН 1167746000001, в лице генерального директора Ивановой Ирины Ивановны, действующей на основании устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Продавец передаёт в собственность Покупателя предприятие — магазин по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 8, пом. 1, а Покупатель принимает его и уплачивает цену в порядке и сроки, установленные договором.

2. В состав предприятия входят: оборудование торгового зала и склада по перечню в приложении № 1; товарные остатки по акту инвентаризации на дату передачи; права и обязанности арендатора по договору аренды помещения от 12.01.2024 № 15-А; права на товарный знак «Ромашка» по свидетельству № 123456; действующие договоры поставки по перечню в приложении № 2.

3. Цена предприятия — 4 500 000 рублей, из которых 1 200 000 рублей — стоимость товарных остатков. Цена определена по отчёту оценщика от 20.10.2026 № 88. Покупатель уплачивает цену в течение 5 рабочих дней с даты подписания передаточного акта на счёт Продавца.

4. Право собственности на предприятие переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права. До регистрации Покупатель вправе пользоваться имуществом по акту передачи и оплачивать текущие расходы магазина.

5. Передача предприятия оформляется передаточным актом, в котором указывают состав предприятия, уведомления кредиторам и работникам, сведения о недостатках имущества. Акт подписывают обе стороны.

6. Продавец уведомляет работников магазина о продаже предприятия в письменной форме в течение трёх рабочих дней с даты подписания договора. Трудовые договоры продолжают действовать на прежних условиях.

7. Продавец отвечает за недостатки предприятия и переданного имущества, если Покупатель докажет, что недостатки возникли до передачи и Продавец о них не сообщил.

8. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств. Споры передаются на рассмотрение Арбитражного суда г. Москвы.

Приложения: 1. Перечень оборудования на 4 л. 2. Перечень договоров поставки на 2 л. 3. Акт инвентаризации товарных остатков на 6 л.

Продавец

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Покупатель

Генеральный директор ООО «Ласточка»

____________ / И. И. Иванова /

Что продают вместе с магазином

Магазин — это не только витрина и кассы. По статье 132 Гражданского кодекса предприятием признают имущественный комплекс: помещение или права на него, оборудование, товарные остатки, права по договорам поставки, аренды и с клиентами, исключительные права на вывеску и товарный знак.

Договор купли-продажи магазина оформляют именно на предприятие как целое. Если продать только оборудование и товар, покупатель получит вещи, но не сможет встать на место продавца в аренде и поставках, а сотрудники останутся в штате прежнего владельца.

Когда магазин работает в отдельном юридическом лице, чаще продают долю в компании или акции. Тогда договор купли-продажи предприятия не нужен, но и обязательства перед арендодателем и поставщиками остаются на компании — их проверяют до сделки.

Договор купли-продажи торговой точки

Торговая точка — тот же магазин, только небольшой: павильон, киоск, отдел в торговом центре или помещение на первом этаже жилого дома. Состав у неё скромнее, но договор купли-продажи торговой точки строят по тем же правилам, что и договор на крупный магазин: продают предприятие, а не набор вещей.

В состав такой точки обычно входят право аренды на несколько квадратных метров, торговое оборудование, товарный остаток и договор с поставщиком. Даже если помещение арендуется, при продаже предприятия как имущественного комплекса переход права на предприятие подлежит государственной регистрации. Передаточный акт фиксирует передачу его состава покупателю.

Отдельно проверяют арендодателя: у киоска или отдела в торговом центре договор аренды обычно короткий, с правом собственника расторгнуть его при смене арендатора. Без письменного согласия на передачу прав покупатель рискует купить оборудование и товар, но остаться без места торговли.

Что указать в договоре

Стороны и реквизиты: полные наименования, ИНН, ОГРН, кто подписывает и на каком основании.
Адрес магазина или торговой точки и состав предприятия: оборудование по перечню, товарные остатки по инвентаризации, права и обязанности по договорам, исключительные права.
Цену и порядок оплаты: общая сумма, из чего складывается, срок и способ платежа.
Момент перехода права: право на предприятие переходит к покупателю с государственной регистрацией. Стороны могут предусмотреть сохранение права за продавцом до оплаты или наступления другого условия.
Передаточный акт: состав, состояние имущества, недостатки, уведомления кредиторам.
Судьбу работников: согласуйте и оформите переход сотрудников к покупателю в установленном трудовым законодательством порядке.
Ответственность за недостатки и порядок разрешения споров.

Как оформить сделку

Проверьте магазин до подписания. Запросите выписку из ЕГРН на помещение, договор аренды с согласием собственника на передачу прав, акты сверки с поставщиками, инвентаризацию товара и список сотрудников.
Согласуйте состав и цену. Перечислите в приложениях каждую единицу оборудования и каждый договор. Цену товарных остатков считайте по инвентаризации на дату передачи.
Уведомьте кредиторов и работников. Кредиторов по обязательствам, входящим в предприятие, письменно уведомляют до передачи. По долгам, переведённым без согласия кредитора, продавец и покупатель отвечают солидарно. Работников предупреждают о смене собственника.
Подпишите договор и передаточный акт. Акт подписывают обе стороны в день передачи. В нём фиксируют фактическое состояние имущества и товара — это основание для претензий, если что-то не совпало.
Зарегистрируйте переход права. Переход права на предприятие как имущественный комплекс регистрируют в Росреестре, в том числе когда помещение магазина арендуется. Без регистрации покупатель не станет собственником помещения, даже если уже торгует.

Документы к договору

Акт инвентаризации товарных остатков с ценой за единицу и итоговой суммой.
Перечень оборудования с заводскими номерами, годом выпуска и стоимостью.
Договор аренды помещения и письменное согласие арендодателя на передачу прав и обязанностей.
Список договоров поставки с актами сверки и подтверждением, что поставщики не против перехода.
Свидетельство на товарный знак или договор на вывеску.
Штатное расписание и список работников с отметкой об уведомлении.
Отчёт оценщика, если стороны определяли цену через независимую оценку.

Частые вопросы

Нужно ли согласие арендодателя на передачу аренды магазина?

Да. По статье 615 Гражданского кодекса арендатор вправе передать свои права и обязанности другому лицу только с согласия арендодателя. Без письменного согласия покупатель не сможет пользоваться помещением на законных основаниях, а арендодатель вправе расторгнуть договор.

Что будет с работниками магазина после продажи?

Покупатель не становится работодателем автоматически при покупке имущества магазина. Переход работников к покупателю нужно оформить отдельно в установленном трудовым законодательством порядке. Увольнять их из-за смены собственника нельзя: статья 75 Трудового кодекса запрещает расторгать договор по этому основанию.

Когда покупатель становится собственником магазина?

Право на предприятие переходит с государственной регистрацией. Если договор сохраняет право за продавцом до оплаты или другого события, покупатель до перехода права может распоряжаться имуществом в пределах, необходимых для целей приобретения. Если в составе есть недвижимость, регистрацию проводит Росреестр. До регистрации покупатель пользуется имуществом по передаточному акту, но распоряжаться им не может.

Как передать товарные остатки?

Инвентаризацией на дату передачи: считают каждую позицию, оценивают по согласованной цене и заносят в акт. Акт подписывают обе стороны, он становится приложением к договору. Если после передачи обнаружат недостачу, покупатель предъявляет претензию по акту.

Можно ли продать магазин как бизнес без недвижимости?

Да. В состав предприятия могут входить права аренды, оборудование, товар и договоры. Переход права на предприятие как имущественный комплекс подлежит государственной регистрации.

Чем отличается продажа магазина от продажи доли в ООО?

При продаже предприятия покупатель получает имущество и договоры, а продавец отвечает за их недостатки. При продаже доли меняется только участник компании: все договоры, долги и сотрудники остаются в том же юридическом лице. Второй вариант проще, но покупатель принимает и скрытые обязательства компании.

Когда сделка требует проверки документов

ИИ-агент соберёт документы сделки в один список

Перед покупкой магазина нужно сверить десятки документов: аренду, поставки, инвентаризацию, трудовые договоры, выписки. Вручную это занимает дни и легко пропустить пункт, который потом стоит денег.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые разбирают пакет документов по заданному списку, сверяют реквизиты и сроки и приносят готовую сводку с пропусками и расхождениями.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»