Никита Малов.

Основатель и управляющий партнёр
аналитической компании ДОВОДАналитика рынков · OSINT

Факты. Решения.
Развитие бизнеса.

Акт освидетельствования выполненных работ: образец и бланк

Акт освидетельствования выполненных работ подтверждает, что работы, которые дальше закроются другими конструкциями, выполнены по проекту и соответствуют требованиям. Ниже — бланк в Word и образец заполнения на гидроизоляции фундамента.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 74 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «СтройМонтаж», ИНН 7701234567, ОГРН 1157746123456,

г. Москва, ул. Строителей, д. 12

Представитель застройщика ООО «Северный квартал»

по вопросам строительного контроля М. А. Орлов,

доверенность от 12.01.2026 № 4

Представитель лица, осуществляющего строительство,

прораб С. Н. Гусев, приказ от 09.02.2026 № 17

Акт освидетельствования скрытых работ

устройство оклеечной гидроизоляции фундамента

20 ноября 2026 г.

1. К освидетельствованию предъявлены следующие работы: устройство оклеечной гидроизоляции фундаментной плиты из битумно-полимерного рулонного материала в два слоя на площади 480 м².

2. Работы выполнены по проектной документации: шифр 24-17-КЖ, лист 14, ООО «ПроектГрад».

3. При выполнении работ применены: битумно-полимерный рулонный материал, партия 47, сертификат соответствия № РОСС RU.0001.11СМ21, праймер битумный, партия 12, паспорт качества.

4. Предъявлены документы, подтверждающие соответствие работ требованиям: исполнительная схема № 3, акт входного контроля материалов от 14.11.2026, протокол испытаний на сплошность покрытия от 18.11.2026.

5. Даты: начала работ 12 ноября 2026 г., окончания работ 19 ноября 2026 г.

6. Работы выполнены в соответствии с СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» и рабочей документацией шифр 24-17-КЖ.

7. Разрешается производство последующих работ: обратная засыпка пазух фундамента и устройство бетонной подготовки.

Приложение: исполнительная схема на 1 л., акт входного контроля на 1 л., протокол испытаний на 1 л.

Представитель застройщика по строительному контролю

М. А. Орлов

____________ / /

Представитель подрядчика

С. Н. Гусев

____________ / /

Представитель подрядчика по строительному контролю

А. В. Ким

____________ / /

Представитель проектировщика

Е. П. Лазарева

____________ / /

Что подтверждает акт освидетельствования выполненных работ

Акт освидетельствования выполненных работ фиксирует, что подрядчик выполнил работы, которые дальше станут недоступны: их закроют гидроизоляцией, бетоном, грунтом или отделкой. В акте комиссия записывает, по какому проекту шли работы, какие материалы применены, какие документы подтверждают качество и какие работы разрешено делать дальше.

Без такого акта скрытые работы считаются не принятыми. Застройщик или технический заказчик вправе не подписывать акт приёмки этапа и не оплачивать работы, пока не увидит подтверждения. При споре в суде акт — основной документ, которым подрядчик доказывает объём и качество.

Рекомендуемые образцы актов освидетельствования скрытых работ и строительных конструкций приведены в приказе Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр. Организация может утвердить собственную форму с соблюдением требований законодательства. Для объектов капитального строительства эти формы обязательны, для обычного ремонта в квартире компания может утвердить свой бланк.

Что указать в акте

  • Кто составил акт: наименование организации, ОГРН, ИНН и адрес в пределах места нахождения — для юрлица; ФИО, адрес места жительства, ОГРНИП и ИНН — для предпринимателя.
  • Кто освидетельствует работы: представитель застройщика или технического заказчика по строительному контролю, представитель подрядчика, представитель подрядчика по строительному контролю, при необходимости — представитель проектировщика. У каждого — должность, фамилия, инициалы и реквизиты распорядительного документа о полномочиях.
  • Наименование работ — так, как они названы в проекте и смете, с указанием конструкции или участка сети.
  • Проектная документация: шифр, номер листа, организация, готовившая раздел.
  • Строительные материалы и изделия с реквизитами сертификатов и паспортов качества. Если документов больше пяти, дают ссылку на реестр — он становится частью акта.
  • Исполнительные схемы, результаты экспертиз, обследований и лабораторных испытаний, проведённых в ходе строительного контроля.
  • Даты начала и окончания работ.
  • Наименования и структурные единицы технических регламентов, иных нормативных актов и разделов проектной документации, которым соответствуют работы.
  • Разрешение на последующие работы и число экземпляров акта.
  • Подписи всех членов комиссии с расшифровкой.

Как оформить акт

  1. Соберите комиссию. Пригласите представителя застройщика по строительному контролю, своего прораба и своего контролёра качества, проектировщика — если он по договору ведёт авторский надзор. Проверьте, что у каждого есть документ о полномочиях: приказ или доверенность.
  2. Осмотрите работы до закрытия. Комиссия осматривает конструкцию, сверяет её с проектом, проверяет материалы и исполнительные схемы. Осмотр проводят до того, как работы закроют следующие: после засыпки или бетонирования освидетельствовать нечего.
  3. Заполните все семь пунктов. Пишите наименование работ дословно из проекта и сметы. Пустых пунктов быть не должно: прочерк в пункте 3 или 4 означает, что материалы и документы не предъявлены.
  4. Приложите подтверждения. Исполнительные схемы, акты входного контроля, протоколы лабораторных испытаний, сертификаты. В акте перечислите приложения и число листов по каждому.
  5. Подпишите и размножьте. Акт составляют в том числе экземпляров, сколько нужно сторонам: застройщику, подрядчику, проектировщику. Один экземпляр хранится в исполнительной документации объекта.

Чем акт скрытых работ отличается от других актов

  • Акт освидетельствования скрытых работ — на работы, которые закроются следующими конструкциями: гидроизоляция, армирование, закладные детали, прокладка труб в стене.
  • Акт освидетельствования ответственных конструкций — на готовые несущие конструкции: фундаменты, каркасы, перекрытия, которые нельзя проверить после ввода в эксплуатацию. Оформляют для конструкций, подлежащих такому контролю, по рекомендуемому образцу приказа Минстроя № 344/пр.
  • Акт приёмки этапа работ по форме КС-2 — на объём и стоимость работ для расчётов между заказчиком и подрядчиком. Он не заменяет акт освидетельствования: один фиксирует деньги, другой — качество и соответствие проекту.
  • Общий журнал работ ведут весь срок стройки, акт освидетельствования — разовый документ на конкретный вид работ. Записи в журнале и акт должны совпадать по датам и наименованиям.

Частые ошибки

  • Освидетельствуют работы после закрытия: вызывают комиссию, когда гидроизоляция уже засыпана. Такой акт не имеет силы.
  • Пишут «работы выполнены качественно» вместо наименования работ из проекта — проверить соответствие по такому акту невозможно.
  • Не указывают реквизиты сертификатов и паспортов на материалы.
  • Забывают пункт 7 о разрешении последующих работ — тогда следующий этап формально не согласован.
  • Подписывает один прораб за всех: без представителя застройщика и его документа о полномочиях акт недействителен.
  • Оформляют акт задним числом — расхождение с общим журналом работ и исполнительными схемами сразу видно при проверке.

Частые вопросы

Обязателен ли акт освидетельствования скрытых работ по приказу № 344/пр?

Для объектов капитального строительства — да: при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте применяют действующий порядок Минстроя, образец акта скрытых работ в приказе № 344/пр рекомендуемый, организацию не лишают права утвердить собственную форму с соблюдением требований законодательства. Для текущего ремонта квартиры или офиса обязательной формы нет, но акт всё равно нужен: он защищает подрядчика при споре о качестве.

Кто подписывает акт?

Представитель застройщика или технического заказчика по строительному контролю, представитель подрядчика, представитель подрядчика по строительному контролю и представитель проектировщика, если он привлечён к надзору. У каждого в шапке акта указывают должность, фамилию, инициалы и реквизиты документа о полномочиях.

Можно ли оформить акт в электронном виде?

Можно, если стороны согласовали электронный документооборот и подписывают акт усиленной квалифицированной электронной подписью. Для сдачи объекта надзорным органам уточните требования к формату в территориальном органе Ростехнадзора до начала работ.

Сколько экземпляров акта нужно?

Столько, сколько сторон участвует в освидетельствовании, — обычно три или четыре: застройщику, подрядчику, проектировщику и в исполнительную документацию объекта. Число экземпляров записывают в самом акте.

Что будет, если акт не оформили?

Работы, закрытые без освидетельствования, застройщик вправе не принимать и не оплачивать, а при проверке надзорный орган выпишет предписание о вскрытии конструкции для контроля. Вскрытие и повторное закрытие оплачивает подрядчик.

Чем акт освидетельствования отличается от акта скрытых работ?

Ничем: «акт освидетельствования скрытых работ» — полное название документа, «акт скрытых работ» — то же самое в обиходе. Отдельная форма существует для ответственных конструкций — она так и называется.

Когда акты и исполнительная документация тормозят сдачу объекта

Чтобы документы по объекту собирались без ручной сверки

Акты, исполнительные схемы и журналы по каждому этапу собираются вручную: прораб сверяет даты, наименования работ и приложения, а ошибка в шифре проекта возвращает акт на переоформление.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают акты по шаблону, сверяют наименования работ и реквизиты с проектом и приносят на подпись готовый комплект.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»

Другие образцы