Акт скрытых работ 2023 скачать

С 1 сентября 2023 года акт освидетельствования скрытых работ оформляют по образцу из приказа Минстроя № 344/пр — он заменил форму 2023 года из приказа № 1015/пр. Ниже — бланк и заполненный образец: кто подписывает, какие работы закрывать актом и что писать в каждой графе.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 71 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Застройщик (технический заказчик): ООО «Стройинвест»

Лицо, выполнившее работы: ООО «Монолит-Строй»

Объект: жилой дом, г. Тула, ул. Заречная, 14

Акт освидетельствования скрытых работ

устройство гидроизоляции фундамента

«18» мая 2026 г.

1. К освидетельствованию предъявлены работы по устройству обмазочной гидроизоляции фундамента по оси А между осями 1–6, выполненные по проектной документации шифр 24-07-КЖ.

2. Работы выполнены по проектной документации, разработанной ООО «Проект-Гражданпроект», шифр 24-07-КЖ, получившей положительное заключение экспертизы.

3. При выполнении работ применены материалы: мастика битумно-полимерная, партия № 214, сертификат соответствия; праймер битумный, партия № 87.

4. Предъявлены документы, подтверждающие соответствие работ: исполнительные геодезические схемы, паспорта и сертификаты на материалы, результаты лабораторных испытаний покрытия.

5. Работы выполнены в соответствии с проектной документацией и требованиями технических регламентов; разрешается производство последующих работ по обратной засыпке пазух фундамента.

Лицо, выполнившее работы

Производитель работ

____________ / А. С. Гусев /

Застройщик (технический заказчик)

Инженер технического надзора

____________ / В. П. Орлов /

Лицо, осуществляющее строительство

Главный инженер ООО «Монолит-Строй»

____________ / Д. Н. Крылов /

Какая форма акта действует

Приказ Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр отменил прежний порядок и утвердил новый состав и порядок ведения исполнительной документации. С 1 сентября 2023 года акт освидетельствования скрытых работ оформляют с учётом рекомендуемого образца из приложения № 3 к составу исполнительной документации, утверждённому этим приказом.

Форма из приказа № 1015/пр, которую ищут по запросу «акт скрытых работ 2023 скачать», с этой даты не применяется. Если стройка начата по старому приказу, а работы закрываются после 1 сентября 2023 года, акт оформляют по действующему образцу — иначе документ не примут при сдаче работ и в спорах с подрядчиком.

Скачать бланк стоит в машиночитаемом виде и заполнять на компьютере: актов на объекте десятки, рукописные копии расходятся между собой в номерах осей и шифрах чертежей.

Какие работы закрывают актом

Основания и фундаменты: подготовка, армирование, опалубка перед бетонированием, гидроизоляция.
Конструкции, которые после монтажа закрываются другими работами: закладные детали, сварные соединения, анкеры, узлы каркаса.
Инженерные сети до засыпки и до закрытия отделкой: трубы, кабели, изоляция, колодцы.
Кровля и гидроизоляция: пароизоляция, утеплитель, стяжки, примыкания.
Отделка, скрытая за последующими слоями: штукатурная сетка, каркас, звукоизоляция.
Работы, которые по проекту или договору подлежат освидетельствованию до перехода к следующему этапу.

Как оформить акт

Заполните шапку. Укажите застройщика или технического заказчика, лицо, выполнившее работы, и объект с адресом. Названия — как в договоре и разрешении на строительство.
Опишите работы. Перечислите работы и место: оси, отметки, участок. Ссылка на проектные шифры и номера чертежей обязательна — без неё акт не примут.
Перечислите материалы. Наименования, партии, сертификаты и паспорта качества. Проверяющий должен видеть, чем именно закрыта конструкция.
Приложите подтверждения. Исполнительные схемы, результаты лабораторных испытаний, акты на скрытые узлы, заключение экспертизы проекта.
Соберите подписи. Акт подписывают представители застройщика или технического заказчика по строительному контролю, лица, осуществляющего строительство, и его строительного контроля, а также непосредственного исполнителя работ. При необходимости привлекают представителей проектировщика и эксплуатирующей организации.

Частые ошибки

Оформляют по приказу № 1015/пр: с 1 сентября 2023 года эта форма недействительна.
Не указывают шифр проектной документации и номера листов — акт не привязывается к проекту.
Описывают работы одной строкой «по проекту», без осей, отметок и участка.
Подписывает один человек за всех участников: у застройщика, подрядчика и технадзора свои строки подписи.
Закрывают актом работы, которые ещё не выполнены, «на будущее»: при проверке такой акт обнуляет доверие ко всей исполнительной документации.

Частые вопросы

Нужно ли скачивать форму 2023 года по приказу № 1015/пр?

Нет. С 1 сентября 2023 года действует образец акта из приказа Минстроя от 16.05.2023 № 344/пр. Прежний приказ отменён, и акт по нему не примут ни при сдаче работ, ни в суде.

Кто подписывает акт скрытых работ?

Акт подписывают представители застройщика или технического заказчика по строительному контролю, лица, осуществляющего строительство, и его строительного контроля, а также непосредственного исполнителя работ. При необходимости акт подписывают представители проектировщика и эксплуатирующей организации.

Можно ли оформить акт в электронном виде?

Можно, если застройщик, подрядчик и технадзор договорились об электронном документообороте и у каждого есть усиленная квалифицированная электронная подпись. Тогда акт подписывают в системе, а бумажный экземпляр не нужен.

Сколько хранить акты скрытых работ?

Акты входят в исполнительную документацию и хранятся весь срок эксплуатации объекта. Конкретный срок закрепляют в договоре подряда и в номенклатуре дел застройщика.

Что будет, если акта нет?

Работы, закрытые без акта, заказчик вправе не оплачивать до устранения нарушения: доказать качество скрытой конструкции потом сложно. При приёмке объекта без актов комиссия вправе потребовать вскрыть конструкции за счёт подрядчика.

Акты, схемы и журналы собираются вручную

Чтобы исполнительная документация собиралась сама

На объекте десятки актов: каждый надо заполнить по проекту, приложить сертификаты и собрать три подписи. Инженер тратит на это часы, а к сдаче всё равно находятся пропуски.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают акты и исполнительные схемы по шаблону, сверяют данные с проектной документацией и приносят на подпись готовый комплект.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»