Договор аренды нежилого помещения заполненный

Заполненный договор — это тот же бланк, где все пропуски заменены реквизитами конкретной сделки: стороны, помещение, срок, плата, порядок передачи и возврата. Пустых строк в готовом тексте не остаётся: каждая строка либо заполнена, либо вычеркнута.

Договор аренды нежилого помещения оформляют письменно единым документом. В нём нужно определить помещение и согласовать размер арендной платы: иначе договор считается незаключённым. На практике это адрес, площадь и кадастровый номер помещения.

Договор нежилого помещения на срок от года и больше подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Договор на меньший срок регистрировать не нужно, и этим объясняется привычный 11-месячный срок.

Пример заполнения строят от сделки, а не от бланка. Сначала выписывают факты: кто сдаёт и кто снимает, какое помещение, на какой срок, за какую плату и что в неё входит. Потом эти факты ставят в соответствующие пункты, и бланк превращается в готовый документ.

Возьмём помещение площадью 84,6 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004012:1187 по адресу: г. Москва, ул. Большая Новодмитровская, д. 23, стр. 2, помещение IV, этаж 1. Арендодатель — индивидуальный предприниматель, арендатор — общество с ограниченной ответственностью в лице генерального директора. Срок — 11 месяцев, с 1 декабря 2026 г. по 31 октября 2027 г. Плата — 96 000 рублей в месяц, включая электро- и теплоснабжение, вносится не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. Такой же текст с пропусками вместо этих данных — в образце выше.

Пример заполнения нужен, чтобы увидеть, как выглядит готовый договор целиком: где стоят реквизиты сторон, как сформулирован предмет, чем отличается пункт о сроке от пункта о возврате. По нему удобно проверять свой текст: если в каком-то пункте нечего поставить вместо пропуска, значит, условие в сделке ещё не решено.

Если после окончания срока арендатор продолжает пользоваться помещением и арендодатель не возражает, договор считается продлённым на тех же условиях на неопределённый срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). В заполненном договоре этот момент часто обходят молчанием, и тогда стороны живут по общему правилу закона.

Из договора на неопределённый срок каждая сторона вправе отказаться в любое время, предупредив другую за один месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца, если договором не установлен иной срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Для арендатора это чаще удобно, для арендодателя — неприятный сюрприз: сменить съёмщика быстро не выйдет.

Добросовестный арендатор при прочих равных имеет преимущественное право заключить договор на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Чтобы им воспользоваться, нужно уведомить арендодателя в срок, указанный в договоре, а если срока нет — в разумный срок до окончания аренды.

Плату закон не ограничивает, но требует ясности: в заполненном договоре видно, что именно арендатор платит за пользование помещением, а что возмещает отдельно — электричество, тепло, воду, уборку, охрану. Если этого не разделить, споры о «коммуналке» начинаются уже на втором месяце.

Коммунальные расходы можно включить в плату, а можно возложить на арендатора отдельно: он заключает договоры с ресурсными организациями или возмещает счёт арендодателя. Второй вариант требует в договоре порядка: кто выставляет счёт, по какой цене и в какой срок арендатор платит.

Обеспечительный платёж — не плата, а гарантия. В договоре пишут, из чего арендодатель вправе его удержать и когда возвращает остаток. Без такого пункта возврат и удержания превращаются в переговоры после выезда.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть помещение в том состоянии, в котором получил, с учётом нормального износа, или в состоянии, которое предусмотрено договором (ст. 622 ГК РФ). Поэтому в акте приёма-передачи фиксируют состояние на дату передачи: что уже было сломано, какие стены и пол, какие коммуникации работают.

Если арендатор не вернул помещение вовремя, арендодатель вправе требовать плату за всё время просрочки, а если она не покрывает убытки — и их возмещения. Заполненный акт возврата с датой и подписями — главный документ в таком споре.

Улучшения помещения, сделанные арендатором, отделимы или нет, кто их оплачивает — всё это решается в договоре. Молчание закона здесь работает против того, кто не прописал условие.