Никита Малов.

Основатель и управляющий партнёр
аналитической компании ДОВОДАналитика рынков · OSINT

Факты. Решения.
Развитие бизнеса.

Договор перенайма земельного участка

Договор перенайма передаёт права и обязанности арендатора земельного участка другому лицу: прежний арендатор выходит из договора аренды, новый встаёт на его место. Ниже — бланк и образец заполнения.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 69 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

20 ноября 2026 г.

Договор перенайма земельного участка

к договору аренды земельного участка

№ 7-П

Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», ИНН 7701234567, ОГРН 1157746123456, в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Прежний арендатор», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Василёк», ИНН 7709876543, ОГРН 1157746654321, в лице генерального директора Сидорова Ивана Ивановича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Новый арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Прежний арендатор передаёт, а Новый арендатор принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 12 марта 2024 г. № А-15, заключённому с Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель).

2. Предмет аренды — земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001001:1234, площадью 1 500 кв. м, категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — для размещения производственной базы, адрес: г. Москва, ул. Промышленная, земельный участок 5.

3. Права и обязанности переходят к Новому арендатору в том же объёме и на тех же условиях, что были у Прежнего арендатора: срок аренды до 11 марта 2034 г., арендная плата 180 000 рублей в квартал, целевое использование участка — производственная база.

4. Арендодатель дал письменное согласие на перенаём письмом от 14 ноября 2026 г. № 33-12-456/26. Копия согласия приложена к договору.

5. На дату подписания задолженность по арендной плате отсутствует. Платежи за период до перехода прав вносит Прежний арендатор, за период после — Новый арендатор.

6. Договор вступает в силу с даты подписания и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Расходы на регистрацию несёт Новый арендатор.

7. Договор составлен в трёх экземплярах, по одному для каждой Стороны и для органа регистрации прав.

Приложение: согласие арендодателя от 14 ноября 2026 г. № 33-12-456/26 на 1 л.; акт приёма-передачи участка на 1 л.

Прежний арендатор

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Новый арендатор

Генеральный директор ООО «Василёк»

____________ / И. И. Сидоров /

Что такое перенаём земельного участка

Перенаём — передача арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу. Прежний арендатор полностью выходит из договора, а новый встаёт на его место: получает тот же участок, на тот же срок и на тех же условиях.

Такой переход регулирует ст. 615 Гражданского кодекса: арендатор вправе передать свои права и обязанности другому лицу. Порядок зависит от участка и договора: в предусмотренных статьёй 22 ЗК РФ случаях согласие арендодателя не требуется, но его уведомляют о передаче прав.

Не путайте перенаём с субарендой: при субаренде прежний арендатор остаётся в договоре и отвечает перед арендодателем, а при перенаёме он из договора уходит.

Что проверить перед подписанием

  • Право собственности или право распоряжения арендодателя на участок и действующий договор аренды с кадастровым номером участка.
  • Проверьте, требуется ли согласие арендодателя по договору и земельному законодательству или достаточно уведомить его о перенайме.
  • Срок аренды: если он истекает скоро, перенаём невыгоден новому арендатору.
  • Задолженность по арендной плате и коммунальным платежам на дату передачи.
  • Вид разрешённого использования участка и то, что новый арендатор собирается на нём делать.
  • Обременения и ограничения в выписке из ЕГРН: залог, сервитут, охранные зоны.
  • Нужно ли согласие залогодержателя, если право аренды в залоге.

Как оформить перенаём

  1. Получите согласие арендодателя. Проверьте договор аренды и статью 22 ЗК РФ: если согласие требуется, получите его; если достаточно уведомления, сообщите арендодателю о передаче прав и сохраните подтверждение.
  2. Соберите документы по участку. Договор аренды, выписка из ЕГРН, расчёт платы и подтверждение отсутствия долга, документы нового арендатора.
  3. Подпишите договор перенаёма. В договоре перенесите реквизиты аренды дословно: номер и дату договора, кадастровый номер, срок, плату, целевое назначение.
  4. Передайте участок по акту. Акт приёма-передачи фиксирует состояние участка и отсутствие претензий у сторон друг к другу.
  5. Зарегистрируйте в Росреестре. Договор перенаёма подлежит государственной регистрации, если зарегистрирован сам договор аренды. Заявление подают обе стороны или одна по доверенности.

Частые ошибки

  • Не проверяют, нужно ли согласие арендодателя или достаточно уведомить его о перенайме по правилам статьи 22 ЗК РФ.
  • В договоре перенайма неверно указаны срок или плата по основному договору аренды.
  • Не проверена задолженность прежнего арендатора: новый арендатор получает участок с долгом.
  • Договор не зарегистрирован в Росреестре, хотя аренда зарегистрирована.
  • Не учитывают, что при перенайме передают права и обязанности по договору аренды и применяют правила о передаче договора, уступке требования и переводе долга.

Частые вопросы

Нужно ли согласие арендодателя на перенаём?

Не всегда. Статья 22 ЗК РФ предусматривает случаи, когда арендатор передаёт права и обязанности без согласия арендодателя, уведомив его. Проверьте договор аренды и применимые к участку исключения.

Чем перенаём отличается от субаренды?

При перенаёме прежний арендатор выходит из договора, и новый арендатор отвечает перед арендодателем напрямую. При субаренде прежний арендатор остаётся в договоре и отвечает за субарендатора.

Нужно ли регистрировать договор перенайма?

Да, если зарегистрирован сам договор аренды. Перенаём — это сделка с тем же предметом, и права нового арендатора подтверждаются записью в ЕГРН.

Переходят ли к новому арендатору долги прежнего?

При перенайме с согласия арендодателя новому арендатору по общему правилу переходит и обязанность оплатить прежние периоды, если соглашением не предусмотрено иное. При правомерном перенайме без согласия возможна солидарная ответственность обоих арендаторов за прежний долг. Судьбу задолженности прямо согласуйте в договоре.

Можно ли перенаять участок, арендованный у государства?

Можно. Для публичного участка, арендованного более чем на пять лет, обычно достаточно уведомить арендодателя, если федеральный закон не устанавливает иное. В остальных случаях проверьте условия договора и применимые правила статьи 22 ЗК РФ.

Когда документы по недвижимости собираются вручную

Чтобы договоры и согласования собирались сами

Договоры аренды, перенайма и согласия арендодателя проходят через почту, мессенджеры и папки на диске. Каждый документ надо найти, сверить реквизиты и передать дальше — на это уходит время руководителя и юриста.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют реквизиты участка и договора и приносят готовый пакет на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»

Другие образцы