Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка передаёт землю во временное пользование за плату. Ниже — образец и разбор условий, без которых договор могут признать незаключённым или недействительным.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 68 КБ

Образец заполнения

г. Москва

«1» ноября 2026 г.

Договор аренды земельного участка

№ ____

Арендодатель: ООО «Ромашка», ИНН 7701234567, ОГРН 1157746000000, адрес: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 1, в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Арендатор: ООО «Василёк», ИНН 7707654321, ОГРН 1157746000001, адрес: 125009, г. Москва, ул. Арбат, д. 2, в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001001:1234, площадью 1500 кв. м, категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — для размещения производственной базы, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Промышленная, д. 10. Границы участка указаны в выписке из ЕГРН, прилагаемой к договору.

2. Арендная плата. Арендная плата составляет 100 000 (сто тысяч) рублей в месяц. Внесение платы — не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца на расчётный счёт Арендодателя. Размер платы может изменяться по соглашению Сторон не чаще одного раза в год.

3. Срок аренды. Срок аренды — 5 (пять) лет с даты государственной регистрации договора. Если Арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока и Арендодатель не возражает, договор считается продлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

4. Права и обязанности Сторон. Арендодатель обязуется передать участок по акту приёма-передачи в течение 5 дней с даты подписания договора. Арендатор обязуется использовать участок по целевому назначению, вносить плату в срок, не допускать ухудшения состояния земель и обеспечивать Арендодателю доступ для осмотра.

5. Ответственность и расторжение. За просрочку арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по требованию одной из них в порядке, предусмотренном статьями 450 и 619–620 ГК РФ.

6. Прочие условия. Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество, если срок аренды составляет один год и более. Расходы по регистрации несёт Арендатор. Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой Стороны и один для органа регистрации.

Арендодатель

Генеральный директор

____________ / П. П. Петров /

Арендатор

Генеральный директор

____________ / И. И. Иванов /

Что такое договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка — соглашение, по которому собственник или иной правообладатель передаёт земельный участок во временное владение и пользование за плату. Отношения регулирует параграф 1 главы 34 ГК РФ и Земельный кодекс РФ.

Для аренды публичных земель действуют особые правила: торги, порядок определения платы по Основным принципам, утверждённым постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, и ограничения на изменение вида разрешённого использования.

Существенные условия договора

Предмет: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешённого использования. Без этих данных договор считают незаключённым (п. 1 ст. 432 и п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Арендная плата: её размер и порядок внесения (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ). Если плату не согласовали, договор также не считается заключённым.
Срок аренды. Договор без указания срока считается заключённым на неопределённый срок; каждая сторона вправе в любое время отказаться от него, предупредив другую сторону за три месяца (иной срок может быть установлен договором).
Условия об улучшениях участка, если арендатор планирует строить или менять рельеф.
Ответственность за нарушение обязательств, включая пени за просрочку платы.

Как оформить договор аренды земельного участка

Проверьте сведения об участке. Закажите выписку из ЕГРН: кадастровый номер, площадь, категория, вид разрешённого использования и обременения должны совпадать с тем, что вы указываете в договоре.
Согласуйте арендную плату. Для частных земель — по договорённости. Для публичных — по отчёту об оценке или по ставкам, утверждённым региональными властями.
Определите срок и регистрацию. Договор аренды земельного участка, заключённый на срок год и более, подлежит государственной регистрации в Росреестре; без регистрации он связывает стороны, но для третьих лиц считается незаключённым (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Подпишите договор и акт приёма-передачи. Акт подтверждает, что участок передан в состоянии, соответствующем договору. С этого момента арендатор отвечает за сохранность земель.
Зарегистрируйте договор. Подайте документы в Росреестр через МФЦ или электронно. Запись в ЕГРН защищает арендатора при смене собственника.

Частые ошибки

В договоре нет кадастрового номера или площади — суд может признать его незаключённым; при этом плата за фактическое пользование участком взыскивается как неосновательное обогащение за весь период пользования.
Арендную плату установили в виде доли урожая или услуг, а не в денежной форме. Для публичных земель такая форма недопустима.
Не указали вид разрешённого использования, а арендатор начал строить объект, не предусмотренный категорией земель.
Договор на год и более не зарегистрировали в Росреестре — арендатор не сможет противопоставить аренду третьим лицам, например новому собственнику или залогодержателю.
Забыли про преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок (ст. 621 ГК РФ).

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор аренды земельного участка?

Да, если срок аренды составляет один год и более (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Договор на срок меньше года регистрации не требует. Незарегистрированный долгосрочный договор связывает стороны, но для третьих лиц считается незаключённым (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Можно ли изменить арендную плату?

По соглашению сторон — в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если договором не установлено иное. Для публичных земель плата пересматривается в порядке, установленном уполномоченным органом, но не чаще одного раза в год.

Что будет, если собственник продаст участок?

Переход права собственности не прекращает аренду: новый собственник становится арендодателем на тех же условиях (ст. 617 ГК РФ).

Как расторгнуть договор досрочно?

По соглашению сторон или через суд, если другая сторона существенно нарушила условия. Арендатор может требовать расторжения, если участок передан в состоянии, не пригодном для использования.

Можно ли сдать в аренду часть участка?

Да, но часть нужно выделить и поставить на кадастровый учёт, а в договоре указать её площадь и приложить схему. Без этого предмет не определён.

Когда договоров много и каждый со своими условиями

Чтобы договоры собирались по шаблону и без ошибок

Аренда, подряды, поставки — если каждый договор готовят вручную, в тексте появляются разные формулировки, теряются приложения и сроки регистрации.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают договор из проверенного шаблона, подставляют данные из карточки контрагента и проверяют комплектность приложений до отправки на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»