Акт выполненных работ по ремонту квартиры

Акт выполненных работ по ремонту квартиры — документ, которым заказчик принимает ремонт у подрядчика: какие работы сделаны, сколько они стоят, есть ли замечания и когда их устранят. Ниже — бланк и образец заполнения для квартиры после ремонта под ключ.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 64 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Заказчик: Иванова Мария Сергеевна

паспорт 45 12 № 345678, выдан 12.05.2015

Подрядчик: ООО «Ремонт-Строй»

ИНН 7701234567, в лице директора А. В. Смирнова

Акт выполненных работ

по ремонту квартиры по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 12, кв. 45

20 ноября 2026 г. № 7

По договору подряда от 10 августа 2026 г. № 14 подрядчик выполнил в квартире по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 12, кв. 45 следующие работы: демонтаж старых покрытий, выравнивание стен и потолков, устройство стяжки пола, укладка плитки в санузле, поклейка обоев, укладка ламината, установка межкомнатных дверей, монтаж электрики и сантехники.

Общая стоимость работ по договору — 1 250 000 рублей, стоимость материалов — 480 000 рублей. Работы оплачены заказчиком в полном объёме платёжными поручениями от 15 августа и 10 октября 2026 г.

Работы выполнены в срок, предусмотренный договором. При приёмке заказчик обнаружил дефекты: неровность стены в комнате площадью 2 кв. м, зазор между плинтусом и полом в коридоре, подтёк на потолке в санузле. Дефекты перечислены в приложении к акту.

Подрядчик обязуется устранить перечисленные недостатки в срок до 5 декабря 2026 г. без дополнительной оплаты. До устранения недостатков заказчик удерживает 50 000 рублей из окончательного расчёта.

Стороны подтверждают, что работы по договору выполнены в полном объёме, за исключением перечисленных недостатков. Претензий по объёму и качеству выполненных работ, кроме указанных, заказчик не имеет.

Заказчик

Иванова М. С.

____________ / 20.11.2026 /

Подрядчик

Смирнов А. В.

____________ / 20.11.2026 /

Что такое акт выполненных работ по ремонту квартиры

Акт выполненных работ — документ, которым заказчик принимает у подрядчика результат ремонта. В нём перечисляют, какие работы сделаны, сколько они стоят, есть ли замечания и когда подрядчик их устранит.

Акт подтверждает, что обязательства по договору подряда исполнены. По статье 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу, а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат, или иных недостатков немедленно заявить об этом подрядчику.

Акт — не то же самое, что смета. Смета перечисляет работы и цены до начала ремонта, акт фиксирует, что фактически сделано и принято. Смета и договор — приложения к акту, на них ссылаются в тексте.

Что указать в акте на ремонтные работы

Название документа, дату и номер — по внутренней нумерации подрядчика или по порядку приёмки.
Стороны: заказчика (ФИО, паспортные данные) и подрядчика (название, ИНН, должность и ФИО подписанта).
Реквизиты договора подряда, по которому выполнялся ремонт, и адрес квартиры.
Перечень выполненных работ: по помещениям и видам работ, с объёмом в квадратных или погонных метрах, штуках.
Стоимость работ и материалов, порядок и факт оплаты.
Выявленные недостатки — каждый отдельно, с привязкой к помещению и участку.
Срок устранения недостатков и порядок расчёта: удержание части суммы, неустойка по договору.
Подписи обеих сторон с расшифровкой и датой.

Как принять ремонт квартиры по акту

Сверьте работы со сметой. Возьмите договор и смету, пройдите по квартире и отметьте, что сделано, что не сделано и что сделано иначе, чем в смете.
Проверьте качество. Осмотрите стены, пол, потолок, плитку, стыки, двери, розетки и сантехнику. Неровности, зазоры, подтёки и сколы фиксируйте сразу.
Сфотографируйте дефекты. Каждый дефект — отдельный снимок с привязкой к помещению. Фото приложите к акту или сохраните до подписания.
Заполните акт. Перечислите выполненные работы, стоимость, недостатки и срок их устранения. Если дефектов нет, напишите, что претензий по качеству и объёму нет.
Подпишите и передайте экземпляр. Подпишите два экземпляра: один заказчику, один подрядчику. Если подрядчик отказывается подписывать, вызовите его повторно письменно и составьте акт с отметкой об отказе.

Частые ошибки

Подписывают акт до осмотра квартиры — потом доказать дефекты сложно.
Пишут «работы выполнены качественно» без перечня: акт не защищает ни заказчика, ни подрядчика.
Не указывают срок устранения недостатков — подрядчик устраняет их когда удобно.
Не прикладывают смету и договор — в акте непонятно, что именно принимается.
Не фиксируют отказ подрядчика от подписания — без отметки сложно доказать, что приёмка была.

Частые вопросы

Обязателен ли акт выполненных работ по ремонту квартиры?

Да, если ремонт делается по договору подряда. По статье 720 ГК РФ заказчик обязан осмотреть и принять работу, а передача результата оформляется актом или иным документом о приёмке. Без акта сложно доказать и факт выполнения, и наличие дефектов.

Можно ли подписать акт с замечаниями?

Можно. В акте перечисляют выявленные недостатки, срок их устранения и порядок расчёта. Подпись с замечаниями не отменяет приёмку, но фиксирует, что часть работ требует доработки.

Что делать, если подрядчик отказывается подписывать акт?

Направьте подрядчику письменное уведомление о приёмке с датой и местом. Если он не явился или отказался подписывать, составьте акт с отметкой об отказе и пригласите двух свидетелей. Такой документ пригодится в суде.

В какой срок можно заявить о недостатках после подписания акта?

Если в договоре нет гарантийного срока, претензии по явным недостаткам заявляют при приёмке, а по скрытым — в пределах гарантийного срока или разумного срока после обнаружения. Гарантийный срок по договору подряда на ремонт квартиры обычно устанавливают в договоре.

Можно ли составить акт в электронном виде?

Можно, если стороны согласовали электронный документооборот и подписывают акт электронными подписями. Для споров надёжнее бумажный акт с живыми подписями или документ в системе ЭДО с усиленной квалифицированной подписью.

Когда приёмка ремонта превращается в переписку

Чтобы документы по ремонту собирались без ручной сверки

Акт, смета, договор и фото дефектов расходятся по чатам и почте, и к моменту спора нужный документ не найти.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют перечень работ со сметой и приносят руководителю готовый акт с замечаниями на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»