Никита Малов.

Основатель и управляющий партнёр
аналитической компании ДОВОДАналитика рынков · OSINT

Факты. Решения.
Развитие бизнеса.

Акт разбивки осей объекта капитального строительства на местности: скачать бланк

Акт разбивки осей фиксирует, что оси здания вынесли на местность по проекту и закрепили на грунте. Его подписывают перед земляными работами, чтобы у строительного контроля было подтверждение геометрии будущего объекта. Ниже — бланк и образец заполнения.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 70 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Объект: жилой дом по адресу: г. Калуга, ул. Строителей, д. 14, корп. 2

Застройщик: ООО «СтройИнвест», ОГРН 1154000000000, ИНН 4000000000

Лицо, осуществляющее строительство: ООО «МонолитСтрой»

Лицо, выполнившее разбивку осей: ООО «ГеоПроект» по договору от 20.10.2026 № 41/Г

Акт разбивки осей объекта капитального строительства на местности

№ 7 от 12 ноября 2026 г.

12 ноября 2026 г. № 7

Комиссия в составе: представитель застройщика по вопросам строительного контроля П. П. Петров, представитель ООО «МонолитСтрой» И. И. Иванов, представитель ООО «ГеоПроект» С. С. Сидоров составила настоящий акт о том, что произведена в натуре разбивка осей объекта капитального строительства: жилой дом по адресу: г. Калуга, ул. Строителей, д. 14, корп. 2.

1. Разбивка произведена по данным рабочей документации, шифр 2026-14-РД, лист 3 «План разбивки осей», разработанной ООО «ПроектСервис».

2. Закрепление осей произведено металлическими штырями и обноской по периметру здания, схема закрепления прилагается.

3. Обозначение осей, нумерация и расположение точек соответствуют рабочей документации шифр 2026-14-РД, лист 3.

Разбивка осей объекта капитального строительства на местности соответствует требованиям проектной документации, а также техническим регламентам, иным нормативным правовым актам и выполнена с соблюдением заданной точности построений и измерений.

Приложение: схема закрепления осей на 1 л. в 1 экз.

Представитель застройщика по вопросам строительного контроля

П. П. Петров

____________ / /

Представитель лица, осуществляющего строительство

И. И. Иванов

____________ / /

Представитель лица, выполнившего разбивку осей

С. С. Сидоров

____________ / /

Зачем нужен акт разбивки осей

Разбивка осей — первая геодезическая работа на площадке: проектные оси здания выносят в натуру и закрепляют на грунте знаками, обноской или штырями. От того, насколько точно это сделано, зависит, встанет ли здание в границы участка и совпадут ли его стены с проектом.

Акт фиксирует результат. Он подтверждает, что разбивку выполнили по конкретному чертежу, оси закрепили и точки соответствуют проекту с заданной точностью. Документ подшивают в исполнительную документацию и предъявляют при строительном контроле и приёмке работ.

Что указать в акте

  • Наименование объекта капитального строительства и его адрес.
  • Застройщика или технического заказчика: наименование, ОГРН, ИНН, почтовые реквизиты.
  • Лицо, осуществляющее строительство, и лицо, выполнившее разбивку осей, если работы поручены по договору.
  • Реквизиты чертежа и проектной документации, по которым выполнена разбивка: шифр, номер листа, название.
  • Способ закрепления осей: штыри, обноска, знаки, — и схему закрепления в приложении.
  • Запись о соответствии обозначения осей, нумерации и расположения точек проектной документации.
  • Запись о соблюдении точности построений и измерений.
  • Подписи представителей сторон с расшифровкой и должностями.

Как оформить акт

  1. Проверьте документы на разбивку. До подписания убедитесь, что геодезист сдал исполнительную схему и разбивочный чертёж, а оси закреплены в натуре.
  2. Соберите комиссию. В акте подписываются представитель застройщика по строительному контролю, представитель подрядчика и представитель того, кто выполнил разбивку.
  3. Внесите реквизиты чертежа. Укажите шифр и лист рабочей документации, по которой разбивали оси, — это привязывает акт к конкретному проекту.
  4. Опишите закрепление. Перечислите, чем закрепили оси, и приложите схему закрепления — без неё акт теряет доказательную силу.
  5. Подпишите и подшейте. Присвойте акту номер, поставьте дату, подпишите у всех участников и подшейте в исполнительную документацию.

Частые ошибки

  • В акте нет реквизитов чертежа — непонятно, по какому проекту разбивали оси.
  • Не приложена схема закрепления осей, хотя в акте на неё ссылаются.
  • Акт подписал только подрядчик, а представитель застройщика по строительному контролю его не видел.
  • Точность построений указана словами «в пределах нормы» без ссылки на проект или нормативный документ.
  • Дата акта позже начала земляных работ — проверяющий увидит, что разбивку не подтвердили до выемки грунта.

Частые вопросы

Кто подписывает акт разбивки осей?

Представитель застройщика или технического заказчика по вопросам строительного контроля, представитель лица, осуществляющего строительство, и представитель лица, выполнившего разбивку осей, если работы поручены по договору. Если проектную документацию готовила отдельная организация и её привлекли проверять соответствие работ, подписывает и её представитель.

Обязателен ли акт по закону?

Акт входит в исполнительную документацию по работам, которые влияют на безопасность объекта. Его оформляют по требованиям к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте.

Можно ли оформить акт в электронном виде?

Да, если стороны ведут документооборот в электронной форме. Акт подписывают усиленной квалифицированной электронной подписью, и он имеет ту же силу, что и бумажный с живыми подписями.

Что приложить к акту?

Схему закрепления осей и, если требуется, разбивочный чертёж. В самом акте ставят ссылку на приложение и указывают число листов.

Что делать, если оси сместились после разбивки?

Проводят повторную проверку геометрии и при необходимости перезакрепляют оси. Результат оформляют новым актом или актом повторной разбивки, прежний оставляют в деле как историю работ.

Когда акты и исполнительная документация тормозят сдачу

Чтобы документы по объекту собирались без ручной сверки

На стройке каждый этап даёт пачку актов, схем и протоколов. Их надо сверить с проектом, проверить реквизиты и передать дальше — на это у инженера уходят часы.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют данные с проектной документацией и приносят на подпись готовый комплект.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»

Другие образцы