Акт приёмки строительных работ: образец и бланк

По договору строительного подряда подрядчик строит объект по заданию заказчика, а заказчик обязуется принять результат и оплатить его (ст. 740 ГК РФ). Результат исполнения договора — построенный или реконструированный объект, и приёмка этого результата оформляется документом о приёмке.

Сдача и приёмка работ по строительному подряду оформляются актом, подписанным обеими сторонами (п. 4 ст. 753 ГК РФ). Подписанный акт подтверждает, что работы выполнены и приняты, и служит основанием для расчётов по договору.

Требований к форме акта в Гражданском кодексе нет: содержание стороны определяют сами. На практике берут форму КС-2 из постановления Госкомстата от 11.11.1999 № 100 или составляют свой акт с теми же сведениями.

Заказчик вправе отказаться от приёмки, если нашёл недостатки, которые исключают возможность использовать результат: например, протечки кровли, трещины в несущих конструкциях, отклонения от проекта. Отказ оформляют письменно, с перечнем недостатков.

Если заказчик уклоняется от приёмки, подрядчик подписывает акт в одностороннем порядке. Такой акт признаётся действительным, пока суд не установит, что отказ заказчика обоснован (п. 4 ст. 753 ГК РФ).

Односторонний акт не спасает, если работы выполнены с недостатками, которые делают результат непригодным. Поэтому перед подписанием в одиночку стоит собрать доказательства: извещение заказчика о готовности к сдаче, отметку о вручении, фото и исполнительную документацию.