Договор подряда на выполнение кадастровых работ

Договор подряда на выполнение кадастровых работ заключают, когда нужен межевой или технический план, карта-план территории либо акт обследования. Ниже — образец с обязательными условиями по ст. 36 Закона о кадастровой деятельности и разбор мест, где заказчики чаще всего теряют время и деньги.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 64 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович,

кадастровый инженер, член СРО «______________»,

именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Заказчик»,

в лице директора Петрова П. П., с другой стороны,

Договор подряда на выполнение кадастровых работ

№ ____

«___» __________ 2026 г.

1. Предмет договора. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить кадастровые работы и передать документы, подготовленные по результатам работ: межевой план земельного участка по адресу: ____________________, кадастровый номер ____________________.

2. Задание Заказчика. Объём работ определяется заданием Заказчика, которое является приложением к договору: образование земельного участка путём раздела, уточнение местоположения границ и площади.

3. Сроки. Работы выполняются в срок с «___» __________ 20__ г. по «___» __________ 20__ г.

4. Результат и приёмка. Подрядчик передаёт межевой план на диске и в бумажном виде в 2 экз. Заказчик принимает документы в течение 5 рабочих дней и подписывает акт приёмки.

5. Цена и порядок оплаты. Цена работ составляет ______________ рублей, НДС не облагается. Оплата: аванс ___ % в течение ___ дней после подписания, остаток — после подписания акта.

6. Ответственность. За просрочку передачи документов Подрядчик уплачивает пеню в размере ___ % от цены работ за каждый день просрочки.

7. Прочие условия. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Приложение: задание Заказчика на ___ л.

Подрядчик

Индивидуальный предприниматель

____________ / И. И. Иванов /

Заказчик

Директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Что это за договор

По договору подряда на выполнение кадастровых работ кадастровый инженер-предприниматель или юридическое лицо обязуется по заданию заказчика выполнить кадастровые работы и передать документы, подготовленные по их результатам, а заказчик — принять эти документы и оплатить работы (ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Результат работ — документы для органа регистрации прав: межевой план, технический план, карта-план территории, акт обследования. Их готовят по правилам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Объём кадастровых работ определяет заказчик (ч. 2 ст. 36). Договор заключается в письменной форме; задание помогает зафиксировать, что именно должно получиться.

Кто может быть исполнителем

Кадастровый инженер, зарегистрированный как индивидуальный предприниматель (ст. 32 Закона о кадастровой деятельности).
Юридическое лицо, в штате которого не меньше двух кадастровых инженеров, а сами инженеры состоят в саморегулируемой организации (ст. 33).
Кадастровый инженер, работающий у предпринимателя по трудовому договору, комплексные кадастровые работы выполнять не вправе — их делают сам предприниматель или работники юридического лица.
Проверьте инженера в реестре кадастровых инженеров Росреестра и в реестре членов СРО: номер и дата в договоре пригодятся, если документы вернут из регистрации.

Обязательные условия договора

Предмет: какие именно документы подрядчик готовит — межевой план, технический план, карта-план территории, акт обследования.
Задание заказчика: характеристики объекта, кадастровый номер, адрес или описание местоположения, площадь, что именно нужно сделать — раздел, объединение, перераспределение, уточнение границ, исправление ошибки.
Сроки начала и окончания работ.
Цена работ и порядок оплаты: аванс, остаток, что считается выполненной работой.
Порядок передачи и приёмки документов: в каком виде, сколько экземпляров, сколько дней на приёмку.
Ответственность сторон за просрочку и за отказ от приёмки.
Реквизиты и подписи: для предпринимателя — ОГРНИП, ИНН, номер в реестре кадастровых инженеров, для организации — ОГРН, ИНН, данные инженеров-исполнителей.

Сроки для дачной и гаражной амнистии

С 1 февраля 2026 года в межевых и технических планах и картах-планах территории указывают адрес объекта и его идентификатор в государственном адресном реестре по применимым правилам. Если присвоить адрес невозможно, в предусмотренных случаях указывают местоположение и прикладывают подтверждающее решение.

Для перечисленных в ч. 7 ст. 36 Закона о кадастровой деятельности участков и расположенных на них объектов договор должен предусматривать срок работ не больше трёх рабочих дней. Время обязательного согласования границ в этот срок не включается. Национальное объединение кадастровых инженеров обновило типовые договоры подряда под это правило — в договоре такие сроки лучше прописать прямо, а не оставлять «по согласованию».

Если адреса в ФИАС ещё нет, кадастровый инженер вправе подать заявление о его присвоении. Решение по такому заявлению принимают в течение 10 рабочих дней, и это время стоит учесть в сроке договора.

Как заключить договор

Соберите документы на объект. Выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы, старые планы, схемы. По ним инженер поймёт, какие работы нужны и нет ли пересечений границ.
Сформулируйте задание. Опишите объект и результат: что должно быть в плане, для какой цели — постановка на учёт, уточнение границ, раздел, исправление ошибки.
Проверьте исполнителя. Сверьте инженера в реестре Росреестра, а организацию — в реестре членов СРО; убедитесь, что в штате есть нужные специалисты.
Согласуйте сроки и цену. Пропишите даты начала и окончания, аванс и остаток, что считается результатом работ. Для объектов амнистии укажите срок в рабочих днях.
Примите документы по акту. Проверьте состав документов и сведения об адресе с FIASID. Подпишите акт приёмки или направьте мотивированный отказ с перечнем замечаний.

Частые ошибки

Нет письменного задания — спорить о составе работ нечем, а заказчик вправе требовать только то, что согласовал.
В договоре не указан кадастровый номер и адрес объекта, и стороны по-разному понимают, какой участок имелся в виду.
Не прописана приёмка: подрядчик считает работу сданной в момент отправки файла, заказчик ждёт бумажный экземпляр.
Для объектов дачной и гаражной амнистии оставлен общий срок вместо трёх рабочих дней по ст. 36.
Не проверены сведения об адресе и FIASID — регистрация приостанавливается, а срок договора уже истёк.
Оплата «по факту регистрации» без оговорки: результат работ по договору — документы, а не запись в ЕГРН.

Частые вопросы

Обязателен ли договор подряда в письменной форме?

Закон о кадастровой деятельности требует договор подряда на выполнение кадастровых работ (ст. 36), а задание заказчика определяет объём работ. Письменная форма с приложением-заданием защищает обе стороны: без неё сложно доказать, какие документы и в каком объёме должны были быть подготовлены.

Что считается результатом работ по договору?

Документы, подготовленные по результатам кадастровых работ: межевой план, технический план, карта-план территории или акт обследования. Постановка на кадастровый учёт — уже отдельный этап в органе регистрации прав, и его результат зависит не только от подрядчика.

Можно ли поручить работы организации, а не предпринимателю?

Можно, если в штате организации не меньше двух кадастровых инженеров, состоящих в СРО (ст. 33 Закона о кадастровой деятельности). В договоре укажите, кто именно будет выполнять работы, — так проще предъявить претензии к качеству.

Нужно ли указывать в договоре FIASID?

Прямого требования к тексту договора нет. Сведения об адресе и его идентификаторе указывают в планах по применимым правилам. Если адрес присвоить невозможно, в предусмотренных случаях указывают местоположение и прикладывают подтверждающее решение.

Что делать, если подрядчик нарушил срок?

Направьте письменную претензию со ссылкой на пункт договора о сроках и ответственности. Если в договоре есть пеня, её считают от цены работ за каждый день просрочки; при отсутствии условия действует общая ответственность за нарушение обязательства по Гражданскому кодексу.

Можно ли расторгнуть договор до сдачи документов?

Можно по соглашению сторон или в порядке, который предусматривает договор. Если работы уже частично выполнены, стороны фиксируют фактически сделанное актом и рассчитываются за него — иначе спор перейдёт в суд.

Читать в журнале

Когда договоры и задания собираются вручную

Чтобы типовые договоры собирались по шаблону

Договоры подряда похожи друг на друга: меняются объект, задание, сроки и цена. Пока их заполняют руками, в тексте остаются чужие кадастровые номера и прошлые сроки.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, подставляют данные объекта из вашей таблицы или CRM и приносят на подпись готовый файл.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»