Договор подбора объекта недвижимости

Договор подбора объекта недвижимости — соглашение, по которому исполнитель ищет для заказчика квартиру, дом или помещение под заданные требования и сопровождает сделку, а заказчик принимает и оплачивает эту работу. Ниже — бланк и образец заполнения с оговорёнными требованиями к объекту и порядком оплаты.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 72 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Индивидуальный предприниматель Смирнов Алексей Петрович

ИНН 770000000000, ОГРНИП 300000000000000

гр. Кузнецова Мария Ивановна, паспорт 45 00 № 000000

выдан 12.03.2015 ОВД района Тверской г. Москвы

зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 1, кв. 1

Договор подбора объекта недвижимости

№ ____

20 ноября 2026 г.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика подобрать объект недвижимости, соответствующий требованиям п. 1.2, и оказать содействие Заказчику при совершении сделки купли-продажи этого объекта, а Заказчик обязуется принять и оплатить услуги в порядке раздела 3.

1.2. Требования к объекту: двухкомнатная квартира в г. Москве в пределах Третьего транспортного кольца, площадью от 55 до 75 кв. м, не ниже 5-го этажа, дом не старше 2005 года постройки, цена не выше 25 000 000 рублей.

1.3. Срок оказания услуг: с 20 ноября 2026 г. по 20 февраля 2027 г. Срок продлевается письменным соглашением сторон.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 2.1. Исполнитель передаёт Заказчику по каждому подобранному объекту адрес, характеристики, цену, сведения о собственнике и об обременениях, а также копии правоустанавливающих документов, которые получил от собственника или из открытых источников.

2.2. Исполнитель не вправе получать вознаграждение от продавца или иных лиц за сделку по настоящему Договору без письменного согласия Заказчика.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ. 3.1. Вознаграждение Исполнителя составляет 300 000 рублей и уплачивается в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект к Заказчику.

3.2. Расходы на выписки, справки и иные документы, необходимые для сделки, несёт Заказчик по предварительному согласованию.

4. ОТКАЗ ОТ ДОГОВОРА. 4.1. Заказчик вправе отказаться от Договора в любое время, оплатив Исполнителю фактически понесённые расходы, связанные с исполнением Договора. Исполнитель вправе отказаться от Договора, возместив Заказчику убытки.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И СПОРЫ. 5.1. За нарушение срока оплаты Заказчик уплачивает пени 0,1 % от суммы вознаграждения за каждый день просрочки. 5.2. Споры стороны решают переговорами, а при недостижении согласия — в суде по правилам подсудности, установленным законом.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. 6.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств. 6.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Исполнитель

Индивидуальный предприниматель

____________ / А. П. Смирнов /

Заказчик

____________ / М. И. Кузнецова /

Что это за договор

По договору подбора объекта недвижимости исполнитель ищет для заказчика квартиру, дом, помещение или участок под заданные требования и сопровождает сделку купли-продажи: проверяет документы, ведёт переговоры с продавцом, готовит проект договора и передачу. Заказчик принимает результат и платит вознаграждение.

Закон называет такую работу услугой, и к ней применяются глава 39 ГК РФ и Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», когда заказчик — гражданин, а исполнитель — организация или предприниматель. Отдельной формы для подбора недвижимости закон не даёт: условия стороны определяют сами, а письменная форма защищает обе стороны при споре.

Что прописать в договоре

Предмет: подбор объекта и содействие сделке — что именно исполнитель делает и чего не делает.
Требования к объекту: район, площадь, этаж, год постройки, цена и другие параметры, по которым объект считается подобранным.
Срок: дата начала и дата окончания подбора; продление — только письменным соглашением.
Передача сведений: как и в какой срок исполнитель показывает объекты, какие документы передаёт по каждому.
Цена и оплата: размер вознаграждения, момент, когда оно возникает, и срок уплаты.
Расходы: кто платит за выписки, справки и другие документы для сделки.
Отказ от договора: порядок и последствия для каждой стороны.
Ответственность: пени за просрочку оплаты, ответственность за недостоверные сведения об объекте.
Порядок споров: переговоры, претензия, суд.

Как заключить договор подбора

Сформулируйте требования к объекту. Запишите параметры, по которым будете проверять результат: адрес или район, площадь, этаж, состояние, цена. Чем конкретнее список, тем понятнее, за что платите.
Проверьте исполнителя. Посмотрите выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ, уточните, от чьего имени он работает, и попросите показать образец договора заранее.
Обсудите оплату. Договоритесь, когда возникает вознаграждение: после подписания договора купли-продажи, после регистрации перехода права или в другой момент. Зафиксируйте это в тексте.
Подпишите договор и получите экземпляр. Подпишите два экземпляра, свой заберите с подписью исполнителя. К договору приложите список требований к объекту, если он объёмный.
Фиксируйте ход работы. Сохраняйте переписку, письменные отчёты о показанных объектах и копии переданных документов — это подтверждение, что услуга оказывалась.

Оплата и отказ от договора

Вознаграждение привязывают к результату: к подписанию договора купли-продажи или к государственной регистрации перехода права собственности. Если написать «за подбор» без уточнения, спорить о том, оказана ли услуга, придётся по общим правилам, а это лишние сложности для обеих сторон.

Отказ от договора регулирует статья 782 ГК РФ: заказчик вправе отказаться в любое время, оплатив исполнителю фактически понесённые расходы; исполнитель вправе отказаться, возместив заказчику убытки. Для гражданина-заказчика дополнительно действует статья 32 Закона № 2300-1: он оплачивает фактические расходы исполнителя, а остаток аванса возвращают. Пункт о «неустойке за отказ» в пользу исполнителя суд может не применить.

Частые ошибки

Предмет описан словами «оказание услуг по недвижимости» без требований к объекту — проверить исполнение невозможно.
Нет срока: договор превращается в бессрочное поручение, и заказчик не понимает, когда работа должна закончиться.
Оплата привязана к показу объекта, а не к сделке, — исполнитель получает деньги за просмотр, а не за результат.
Не указано, кто платит за выписки и справки, и расходы всплывают уже при сделке.
Забыли про отказ от договора: статья 782 ГК РФ действует и без записи в договоре, но без порядка расчёта расходов возникает спор.
Исполнитель получает вознаграждение и от заказчика, и от продавца, а заказчик об этом не знает.

Частые вопросы

Обязательно ли заключать договор письменно?

Закон не требует для этой услуги нотариальной формы, но письменный договор нужен обеим сторонам: он фиксирует требования к объекту, цену и момент оплаты. Без документа спор о том, что именно было поручено, решается по переписке и чекам, и это ненадёжно.

Можно ли отказаться от договора и вернуть деньги?

Заказчик вправе отказаться в любое время по ст. 782 ГК РФ, оплатив фактические расходы исполнителя. Гражданин-заказчик дополнительно опирается на ст. 32 Закона № 2300-1: остаток аванса возвращают. Размер фактических расходов исполнитель подтверждает документами.

Когда возникает право на вознаграждение?

В тот момент, который записан в договоре. Обычно — после государственной регистрации перехода права собственности к заказчику. Если объект подобран, но заказчик отказался от сделки, право на вознаграждение зависит от условий договора и выполненных услуг: если оплата привязана к подбору объекта, она может быть положена и без покупки; если стороны привязали её к сделке, учитывают согласованные условия и фактически оказанные услуги.

Обязан ли исполнитель проверять юридическую чистоту объекта?

Если это записано в договоре — да. Без такой записи он отвечает за достоверность переданных сведений, которые получил сам, но не за все обстоятельства, о которых не знал и не мог знать. Поэтому объём проверки — выписки, обременения, зарегистрированные лица — лучше перечислить в договоре.

Можно ли взыскать убытки, если исполнитель передал недостоверные сведения?

Да. За недостоверные сведения об объекте исполнитель отвечает по ст. 15 и 393 ГК РФ, а гражданин-заказчик — ещё и по Закону № 2300-1. В договоре стоит указать, что исполнитель отвечает за сведения, которые передал заказчику письменно.

Читать в журнале

Что такое УТП в недвижимости: агентство, риелтор и застройщик

Когда подбор объектов идёт вручную и теряется в переписке

Чтобы заявки на подбор собирались сами

Заявки на подбор приходят из сайта, мессенджеров и звонков, а требования клиента расходятся по блокнотам и чатам. Менеджер тратит время на перенос данных, а клиент ждёт подборку дольше, чем нужно.

Я настраиваю ИИ-агентов под одну задачу: агент принимает заявку, вытаскивает из неё требования к объекту, заносит в CRM и готовит подборку по заданным фильтрам. Проверяем на ваших настоящих заявках до запуска.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»