Договор субаренды рабочего места в салоне красоты: образец

Договор субаренды рабочего места — документ, по которому мастер получает место в салоне и платит за него, а салон даёт помещение, оборудование и доступ. Ниже — бланк и заполненный образец с мастером маникюра.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 63 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка», в лице директора П. П. Петрова, действующего на основании устава,

и ИП Иванова И. И.,

Договор субаренды рабочего места

в салоне красоты

16 ноября 2026 г. № 14

Арендатор владеет помещением салона красоты по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 8, пом. 3, на основании договора аренды от 10 января 2025 г. № 3, и с письменного согласия арендодателя передаёт Субарендатору часть помещения.

Арендатор передаёт Субарендатору рабочее место № 4 площадью 4,5 кв. м с маникюрным столом, лампой, креслом и тумбой для инструментов. Границы места отмечены на плане в приложении № 1.

Субарендатор платит 25 000 рублей в месяц не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. В оплату входят пользование местом и оборудованием, электричество, вода, уборка общих зон и вывоз мусора.

Салон работает ежедневно с 9:00 до 21:00. Субарендатор пользуется местом в эти часы и вправе согласовать дополнительное время с Арендатором.

Субарендатор отвечает за санитарное состояние места, стерилизацию инструментов и соблюдение санитарных требований к бытовым услугам.

Договор действует 11 месяцев с даты подписания. Сторона, которая хочет расторгнуть договор досрочно, предупреждает другую сторону за 30 календарных дней.

Приложение № 1 — план помещения с отмеченным местом; приложение № 2 — перечень оборудования.

Арендатор

Директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Субарендатор

ИП Иванов И. И.

____________ / И. И. Иванов /

Что такое договор субаренды рабочего места

По такому договору салон передаёт мастеру часть помещения — конкретное место с оборудованием, — а мастер платит за пользование. Салон при этом сам арендует помещение у собственника, поэтому для передачи места дальше нужно письменное согласие арендодателя: без него договор субаренды недействителен (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Срок субаренды не может быть больше срока основной аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Если салон арендует помещение на год, место на три года передать нельзя.

Это не трудовой договор: мастер не подчиняется правилам внутреннего трудового распорядка, работает на своём графике и отвечает за результат сам. И это не аренда: предмет — одно место в общем помещении, а не изолированная часть.

Что указать в договоре

Согласие арендодателя на передачу места и реквизиты основной аренды — без этого договор недействителен.
Предмет: адрес, номер места, площадь, границы на плане — приложите план помещения с отмеченным местом.
Оборудование: что передаёте — стол, кресло, лампа, мойка, — с перечнем в приложении и состоянием на момент передачи.
Плата: размер, что в неё входит (электричество, вода, уборка), срок и способ оплаты.
Режим работы салона и часы, когда мастер пользуется местом, порядок согласования дополнительного времени.
Обязанности мастера: санитарное состояние места, стерилизация инструментов, соблюдение правил салона.
Срок договора, порядок досрочного расторжения и срок предупреждения.
Ответственность сторон: за порчу оборудования, за простой места, за нарушение правил салона.

Как оформить договор

Проверьте основную аренду. Посмотрите, разрешает ли договор аренды передавать помещение или его часть дальше и нужно ли согласие собственника.
Возьмите письменное согласие. Попросите арендодателя подписать согласие на субаренду — отдельным письмом или допсоглашением к основной аренде.
Опишите место и оборудование. Отметьте место на плане, перечислите оборудование и его состояние в приложении — при споре это решает, кто за что платит.
Согласуйте плату и режим. Запишите, что входит в плату, когда она вносится, в какие часы мастер пользуется местом и как согласовать дополнительные.
Подпишите и передайте место. Подпишите два экземпляра, передайте место по акту с перечнем оборудования и оставьте один экземпляр себе.

Частые ошибки

Нет письменного согласия арендодателя — договор субаренды недействителен по п. 2 ст. 615 ГК РФ.
Срок субаренды больше срока основной аренды — в этой части договор не действует.
Место описано словами «часть помещения», без плана и границ — при споре непонятно, что именно передали.
Оборудование не перечислено — непонятно, кто отвечает за поломку и кто его чинит.
Договор называют трудовым, а мастер работает по графику салона и получает зарплату — тогда отношения переквалифицируют в трудовые.
Не прописан порядок расторжения — мастер уходит за день, и место простаивает.

Частые вопросы

Нужно ли согласие собственника помещения на субаренду?

Да. По п. 2 ст. 615 ГК РФ передать арендованное помещение или его часть дальше можно только с согласия арендодателя, если договор аренды не говорит иное. Без согласия договор субаренды недействителен.

На какой срок можно заключить договор субаренды рабочего места?

На любой, но не больше срока основной аренды салона (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Если основная аренда заканчивается через год, субаренду на три года заключать нельзя.

Чем субаренда отличается от трудового договора с мастером?

При субаренде мастер платит салону за место, работает на своём графике и сам отвечает за свои услуги. По трудовому договору салон платит мастеру зарплату, ведёт учёт и подчиняет его правилам распорядка. Если на деле всё как во втором случае, отношения могут признать трудовыми.

Можно ли передать мастеру место без оборудования?

Можно, если так записано в договоре: тогда мастер приносит своё. Но перечень того, что передаёт салон, всё равно нужен — иначе при споре о поломке или пропаже неясно, чьё это имущество.

Что будет, если салон расторгнет основную аренду?

Субаренда прекращается вместе с основной арендой: субарендатор не может иметь больше прав, чем сам арендатор (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Поэтому в договоре стоит прописать, как салон предупреждает мастера и что происходит с уже внесённой платой.

Нужен ли кассовый чек, когда мастер платит за место?

Салон получает плату за услугу по предоставлению места в пользование, поэтому расчёт проходит через кассу или иным способом, который фиксирует выручку. Конкретный порядок зависит от системы налогообложения салона — уточните у своего бухгалтера.

Когда договоры с мастерами собираются вручную

Чтобы типовые договоры готовились сами

У салона десятки мастеров, у каждого свой договор, приложение с оборудованием и срок. Собирать их вручную долго, а пропущенный срок или забытое согласие арендодателя оборачиваются спором.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, подставляют данные мастера и оборудования и приносят руководителю готовый договор на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»