Исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка

Иск о расторжении договора аренды земли и взыскании долга подают в суд, когда арендатор перестал платить или нарушает условия договора. В образце — шапка, расчёт долга, ссылки на нормы и перечень приложений.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 65 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

В Арбитражный суд города Москвы

Истец: ООО «Земля-Инвест», ИНН 7712345678, ОГРН 1157746123456, 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 1, оф. 10

Ответчик: ООО «Агро-Поле», ИНН 5023456789, ОГРН 1165023456789, 143000, Московская обл., г. Одинцово, ул. Полевая, д. 5

Цена иска: 532 450 руб.

Исковое заявление

о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате

10 ноября 2026 г.

1 августа 2024 года между ООО «Земля-Инвест» и ООО «Агро-Поле» заключён договор аренды земельного участка № 15/ЗУ, по которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010101:123, площадью 12 000 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Полевое, участок 7. Передача участка подтверждена актом приёма-передачи от 1 августа 2024 года.

По условиям договора арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в размере 50 000 рублей. С 1 января 2026 года арендатор перестал вносить плату. За январь — сентябрь 2026 года задолженность составила 450 000 рублей. Пунктом 5.2 договора предусмотрена неустойка за просрочку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Неустойка по состоянию на 10 ноября 2026 года составляет 82 450 рублей.

В адрес ответчика 15 сентября 2026 года направлена претензия с требованием погасить задолженность и расторгнуть договор. Претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена. В соответствии со статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, прошу: 1. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 1 августа 2024 года № 15/ЗУ. 2. Взыскать с ООО «Агро-Поле» в пользу ООО «Земля-Инвест» задолженность по арендной плате за январь — сентябрь 2026 года в размере 450 000 рублей, неустойку в размере 82 450 рублей по состоянию на 10 ноября 2026 года и далее по день фактического исполнения обязательства. 3. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Приложения: 1. Копия договора аренды от 1 августа 2024 года № 15/ЗУ. 2. Акт приёма-передачи от 1 августа 2024 года. 3. Расчёт задолженности и неустойки. 4. Копия претензии от 15 сентября 2026 года и квитанция о её направлении. 5. Выписка из ЕГРН на земельный участок. 6. Платёжное поручение об уплате государственной пошлины. 7. Выписка из ЕГРЮЛ в отношении истца и ответчика. 8. Документ, подтверждающий полномочия представителя.

Истец

Директор ООО «Земля-Инвест»

____________ / А. А. Иванов /

Когда подают иск о расторжении договора аренды земли и взыскании долга

Арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного срока (статья 619 ГК РФ). Это же право возникает при использовании участка не по назначению, ухудшении его состояния и других существенных нарушениях.

Взыскание задолженности по арендной плате можно заявить в том же иске — суд рассмотрит оба требования вместе. Если договор уже расторгнут, взыскивают долг за период до расторжения и неустойку.

Что указать в исковом заявлении

Наименование суда: арбитражный суд по месту нахождения ответчика или по месту нахождения земельного участка, если это установлено договором.
Сведения об истце и ответчике: наименование, ИНН, ОГРН, адрес.
Цену иска: сумма долга плюс неустойка на дату подачи.
Реквизиты договора аренды: дата, номер, кадастровый номер и адрес участка.
Период и сумма задолженности с расчётом.
Ссылки на нормы: статьи 309, 310, 330, 450, 452, 619 ГК РФ.
Требования: расторгнуть договор, взыскать долг и неустойку.
Перечень приложений.

Как составить и подать иск

Соберите документы. Договор аренды, акт приёма-передачи, расчёт долга, претензия и доказательства её отправки, выписка из ЕГРН.
Направьте претензию. По денежным требованиям из договора аренды иск в арбитражный суд подают по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии, если договор не устанавливает иной срок (часть 5 статьи 4 АПК РФ).
Рассчитайте долг и неустойку. Суммируйте неоплаченные месяцы. Неустойку считайте по ставке из договора за каждый день просрочки по день подачи иска.
Уплатите госпошлину. Пошлину за взыскание долга и неустойки считают от цены иска по статье 333.21 НК РФ. За требование организации о расторжении договора дополнительно уплачивают 50 000 рублей.
Подайте иск. Иск с приложениями подают в арбитражный суд через канцелярию, по почте или в электронном виде через систему «Мой арбитр».

Частые ошибки

Не направлена претензия или не выдержан 30-дневный срок — суд оставит иск без рассмотрения.
В иске нет расчёта неустойки с разбивкой по периодам — суд потребует уточнить.
Не указана цена иска — госпошлина уплачена неверно.
Не приложена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на участок.
Требование о расторжении заявлено без ссылки на нарушение, которое закон считает основанием (например, просрочка арендной платы более двух раз подряд).

Частые вопросы

В какой суд подавать иск о расторжении договора аренды земельного участка?

Если арендатор — организация или индивидуальный предприниматель, а спор связан с предпринимательской деятельностью, иск подают в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения ответчика. Договором можно изменить подсудность. Если арендатор — физическое лицо, спор рассматривает суд общей юрисдикции.

Обязательно ли сначала направлять претензию?

Да, по денежным требованиям из договора аренды — обязательно. Иск можно подать не раньше чем через 30 календарных дней со дня направления претензии, если договор не устанавливает другой срок (часть 5 статьи 4 АПК РФ).

Как рассчитать неустойку за просрочку арендной платы?

Если договором предусмотрена неустойка в процентах за каждый день просрочки, умножайте сумму долга на ставку и на количество дней с первого дня просрочки по день подачи иска. Если неустойка не установлена, можно требовать проценты по статье 395 ГК РФ по ключевой ставке Банка России.

Можно ли расторгнуть договор, если арендатор не платит, но продолжает пользоваться участком?

Да. Просрочка арендной платы более двух раз подряд — самостоятельное основание для расторжения договора по требованию арендодателя (статья 619 ГК РФ). Расторжение происходит через суд, если стороны не договорились добровольно.

Какие документы приложить к иску?

Копию договора аренды, акт приёма-передачи участка, расчёт задолженности и неустойки, копию претензии и доказательства её отправки, выписку из ЕГРН, платёжное поручение об уплате госпошлины, выписки из ЕГРЮЛ, документ о полномочиях представителя.

Когда исковых заявлений становится слишком много

Чтобы договоры не доходили до суда

Просрочки арендной платы проще отслеживать до того, как долг вырастет до цены иска. Я настраиваю ИИ-агентов, которые следят за сроками платежей, готовят претензии по шаблону и собирают документы для суда, если до него дошло.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»