Договор аренды с ООО: образец заполненный

Договор аренды с ООО — соглашение, по которому компания получает нежилое помещение во временное владение и пользование за плату. Ниже — заполненный образец договора аренды нежилого помещения с ООО и бланк, по которому такой договор собирается под ваш объект.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 69 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава,

и ООО «Вектор», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора А. С. Смирнова, действующего на основании устава,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

Договор аренды нежилого помещения

№ 7-А/2026

16 ноября 2026 г.

1. Предмет договора. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 148,6 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004001:1234, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Пятницкая, д. 18, строение 2, помещение III, этаж 1. Границы помещения — по выписке из Единого государственного реестра недвижимости и поэтажному плану, которые приложены к договору. Помещение передаётся для размещения офиса Арендатора.

2. Срок аренды. Помещение передаётся на 11 месяцев, с 1 декабря 2026 года по 31 октября 2027 года. Договор вступает в силу с даты подписания и распространяется на отношения сторон с даты передачи помещения по акту.

3. Арендная плата. За пользование помещением Арендатор платит 186 000 рублей в месяц. В плату входят пользование помещением, местами общего пользования и коммунальные услуги, кроме электроэнергии, которую Арендатор оплачивает по показаниям своего счётчика. Плата вносится не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца на счёт Арендодателя. Размер платы может быть изменён по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

4. Обеспечительный платёж. При подписании договора Арендатор перечисляет 186 000 рублей. Обеспечительный платёж не является арендной платой и возвращается Арендатору в течение 10 рабочих дней после возврата помещения и подписания акта, за вычетом задолженности и подтверждённого ущерба.

5. Передача и возврат помещения. Помещение передаётся по акту приёма-передачи в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора. При возврате стороны сверяют состояние помещения с актом приёма-передачи и описью улучшений. Неотделимые улучшения, сделанные Арендатором с письменного согласия Арендодателя, переходят Арендодателю без возмещения, если стороны не договорились иначе.

6. Ремонт и содержание. Текущий ремонт помещения Арендатор делает за свой счёт. Капитальный ремонт, ремонт крыши, фасада и инженерных сетей до границы раздела — за счёт Арендодателя. Перепланировку и замену инженерных сетей Арендатор согласует с Арендодателем письменно.

7. Ответственность и расторжение. За просрочку арендной платы Арендатор платит пени 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Каждая сторона вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за 30 календарных дней.

8. Приложения: выписка из Единого государственного реестра недвижимости на помещение, поэтажный план, акт приёма-передачи помещения, опись имущества и улучшений.

Арендодатель

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Арендатор

Генеральный директор ООО «Вектор»

____________ / А. С. Смирнов /

Что такое договор аренды с ООО

Договор аренды с ООО — это соглашение, по которому одна компания передаёт другой нежилое помещение во временное владение и пользование за плату. Форму регулирует глава 34 Гражданского кодекса: общие правила об аренде — статьи 606–625, аренда зданий и сооружений — статьи 650–655.

Договор аренды нежилого помещения на срок год и больше подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Договор на меньший срок регистрировать не нужно, поэтому компании часто заключают его на 11 месяцев и продлевают. Аренда здания или сооружения на срок не меньше года регистрируется по правилам ст. 651 ГК РФ; для части здания действует то же правило, если она выделена как отдельный объект.

Заполненный договор аренды нежилого помещения выше — рабочий пример: в нём видно, как заполняются предмет, срок, плата, депозит, ремонт и подписи. Берите его за основу и заменяйте данные на свои — адрес, кадастровый номер, суммы и сроки.

Что согласовать до подписания

Объект: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж и номера помещений по выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Без данных, позволяющих определённо установить объект, договор не считается заключённым (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Право собственности арендодателя: выписка из реестра, а если сдаёт не собственник — основание владения, например договор аренды с правом сдачи в поднаём.
Цель использования: офис, склад, производство, торговля. От неё зависят требования пожарной безопасности и возможность получить лицензии по адресу.
Срок и порядок продления: бессрочный договор или срочный, кто и за сколько дней предупреждает об отказе.
Арендная плата и её состав: что входит — коммунальные услуги, эксплуатация, охрана, парковка; как и когда пересматривается.
Обеспечительный платёж: размер, из чего удерживается, срок возврата после выезда.
Ремонт и улучшения: кто делает текущий и капитальный ремонт, как согласуется перепланировка, кому достаются неотделимые улучшения.
Порядок возврата помещения и подписания акта, ответственность за просрочку платежа и отказ от договора.

Как заполнить договор аренды нежилого помещения

Проверьте объект по выписке. Сверьте адрес, кадастровый номер, площадь и назначение помещения с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Ошибка в площади или номере помещения даёт арендатору повод оспорить договор.
Впишите стороны и полномочия. Укажите полное наименование ООО, ИНН, ОГРН и того, кто подписывает: директора по уставу или представителя по доверенности. Копию доверенности приложите к договору.
Определите срок. Для договора меньше года регистрация не нужна. Если нужен срок год и больше, закладывайте регистрацию в Росреестре и указывайте, кто подаёт документы и кто платит пошлину.
Зафиксируйте плату и её состав. Пропишите сумму, дату платежа, что входит в плату и какие услуги арендатор оплачивает отдельно. Укажите, как и когда плата пересматривается.
Опишите передачу и возврат. Составьте акт приёма-передачи с показаниями счётчиков, состоянием помещения и описью имущества. Такой акт защищает обе стороны при выезде.
Подпишите и приложите документы. К договору приложите выписку из реестра, поэтажный план, акт приёма-передачи и опись. Каждую страницу договора подпишите или прошейте и скрепите.

Частые ошибки в договоре аренды с ООО

Объект описан так, что его нельзя определённо установить, — условие об объекте не согласовано, а договор не считается заключённым.
Договор на год и больше подписали и не зарегистрировали — для третьих лиц он не действует, пока не пройдёт регистрация.
В плату включили «все коммунальные услуги», не перечислив их: споры о счетах за электричество и воду начинаются при первом же платеже.
Не прописали, кому достаются неотделимые улучшения, — арендатор требует возмещения затрат на ремонт при выезде.
Обеспечительный платёж назвали авансом и не указали, из чего его удерживают, — возврат затягивается на месяцы.
Не указали порядок отказа от договора: бессрочный договор прекращают, предупредив за три месяца, если в договоре нет другого срока (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения с ООО?

Да, если срок год и больше. Договор на меньший срок регистрировать не нужно (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Регистрацию проводит Росреестр по заявлению сторон; пошлину платит та сторона, на которую это возложено договором.

Можно ли заключить договор аренды на 11 месяцев и продлевать его?

Можно. Договор на 11 месяцев не требует регистрации. Когда срок истекает, арендатор продолжает пользоваться помещением без возражений арендодателя — договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Что будет, если арендодатель сдаёт помещение без права собственности?

Собственник вправе потребовать выселения арендатора и взыскать с арендодателя убытки. Перед подписанием проверьте выписку из Единого государственного реестра недвижимости и основание владения: договор аренды, доверенность или решение собственника.

Кто платит за капитальный ремонт помещения?

По общему правилу капитальный ремонт делает арендодатель, текущий — арендатор (ст. 616 ГК РФ). Стороны могут распределить обязанности иначе, поэтому в договоре прямо пишут, что относится к капитальному ремонту: крыша, фасад, сети до границы раздела.

Можно ли расторгнуть договор аренды досрочно?

Да. Стороны вправе отказаться от бессрочного договора, предупредив другую сторону за три месяца, если договор не устанавливает другой срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). В срочном договоре отказ возможен, только если право на него прямо записано в договоре.

Какие документы приложить к договору аренды с ООО?

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости на помещение, поэтажный план, акт приёма-передачи с показаниями счётчиков, опись имущества и улучшений. Если подписывает представитель — доверенность; если сдаёт не собственник — документ о праве владения.

Договоры, акты и заявки отнимают время у собственника

Чтобы бумаги собирались без вас

Аренда, счета, акты и заявки на ремонт повторяются каждый месяц. Каждую бумагу надо проверить, сверить с договором и передать дальше.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют суммы и сроки с договором и приносят руководителю готовый пакет на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»