Соглашение об отступном по договору займа путем передачи имущества

Когда у заёмщика нет денег, он может вернуть долг имуществом: квартирой, машиной, оборудованием. Для этого стороны подписывают соглашение об отступном. Ниже — бланк и образец заполнения, а также правила, без которых документ не сработает.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 68 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Займодавец»

в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава,

и гражданин И. И. Иванов, именуемый в дальнейшем «Заёмщик»,

с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

Соглашение об отступном по договору займа

путем передачи имущества

16 ноября 2026 г. № 3

1. Между Сторонами заключён договор займа от 10 февраля 2026 г. № 7 на сумму 2 400 000 рублей со сроком возврата до 1 декабря 2026 г. Заёмщик вернул 400 000 рублей; задолженность по основному долгу составляет 2 000 000 рублей.

2. В счёт погашения задолженности, указанной в пункте 1, Заёмщик передаёт Займодавцу в собственность следующее имущество: автомобиль Lada Vesta, 2023 года выпуска, VIN XTAGFL110M0000000, государственный регистрационный знак А000АА00, стоимость по соглашению Сторон — 2 000 000 рублей.

3. Имущество принадлежит Заёмщику на праве собственности, не заложено, под арестом и запретом не состоит, правами третьих лиц не обременено.

4. Заёмщик передаёт имущество и документы к нему в течение 10 рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения по акту приёма-передачи.

5. Обязательство Заёмщика по возврату займа прекращается в момент передачи имущества Займодавцу по акту. Если стоимость имущества превышает задолженность, разница Займодавцем не возвращается и не засчитывается в счёт иных обязательств.

6. Стороны подтверждают, что соглашение заключено добровольно, без принуждения, на условиях, которые их устраивают.

Займодавец

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Заёмщик

И. И. Иванов

____________ / /

Что такое отступное по договору займа

Отступное — способ прекратить обязательство: вместо денег должник передаёт кредитору другое имущество. Правило закреплено в статье 409 ГК РФ: по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного — уплатой денег или передачей иного имущества.

Соглашение об отступном по договору займа путем передачи имущества подписывают, когда заёмщик не может вернуть деньги, но готов отдать квартиру, машину, оборудование или долю в бизнесе. С этого момента меняется не только предмет долга, но и порядок: вместо платежа — передача вещи и документов на неё.

Что обязательно указать в соглашении

Стороны: займодавец и заёмщик с реквизитами, а если есть поручитель или залогодатель — и они, чтобы их обязательства не остались в стороне.
Договор займа, который прекращается: дата, номер, сумма и остаток долга на дату соглашения.
Имущество: наименование, характеристики, идентифицирующие признаки (кадастровый номер, VIN, заводской номер) и стоимость по соглашению сторон.
Подтверждение, что имущество принадлежит заёмщику, не заложено, под арестом и запретом не состоит.
Порядок и срок передачи: кто, когда и по какому акту передаёт вещь и документы к ней.
Момент прекращения обязательства: передача имущества, а не подписание соглашения.
Судьба разницы: если стоимость имущества больше или меньше долга, что происходит с остатком.

Как оформить соглашение

Сверьте остаток долга. Возьмите договор займа, платежные документы и посчитайте, сколько осталось вернуть: основной долг, проценты и неустойку. Эти суммы идут в соглашение.
Оцените имущество. Стоимость определяют соглашением сторон. Она должна быть реальной: занижение или завышение цены видят налоговая и суд при банкротстве.
Проверьте чистоту имущества. Закажите выписку из ЕГРН или проверьте транспортное средство по базам: залоги, аресты, запреты, права третьих лиц. Если обременение есть — сначала снимите его.
Подпишите соглашение. Соглашение составляют письменно в двух экземплярах. Если имущество — недвижимость, право переходит только после государственной регистрации в Росреестре.
Передайте имущество по акту. Подпишите акт приёма-передачи: в нём фиксируют дату, состояние вещи и переданные документы. С этой даты долг обычно считается погашенным.
Закройте регистрацию и учёт. Недвижимость зарегистрируйте в Росреестре, транспортное средство переоформите в ГИБДД, оборудование поставьте на учёт.

Когда долг считается погашенным

Подписание соглашения само по себе долг не гасит. Верховный Суд РФ не раз указывал: первоначальное обязательство прекращается, когда отступное фактически предоставили, а не когда договорились о нём. Если заёмщик подписал соглашение, но имущество не передал, займодавец вправе требовать возврата денег по договору займа.

Поэтому в соглашении прямо пишут, какое событие считается передачей: подписание акта приёма-передачи, государственная регистрация перехода права, фактическая передача ключей и документов. Для недвижимости безопаснее связать прекращение долга с регистрацией права в Росреестре — до неё собственником остаётся заёмщик.

Соглашение об отступном не работает как обеспечение. Оно не даёт займодавцу права требовать имущество вместо денег и не даёт преимуществ перед другими кредиторами. Если заёмщик обанкротится, займодавец останется с обычным денежным требованием.

Налоги при передаче имущества

Для налога передача имущества в счёт долга признаётся реализацией. У организации доход и налоги зависят от налогового режима и вида имущества. У физлица налог на доход от реализации зависит, в частности, от срока владения, имущественного вычета и подтверждённых расходов на приобретение.

У займодавца переданное имущество принимают к учёту по стоимости, указанной в соглашении, но не выше рыночной. Погашение долга не считается доходом: организация получает возврат займа, а не выручку.

Если имущество передаёт организация на упрощённой системе, правила зависят от того, платит ли она НДС по спецставке или освобождена. Точный расчёт налога лучше поручить бухгалтеру: ошибки здесь стоят дорого.

Частые ошибки

В соглашении нет остатка долга — непонятно, что именно погашается и в каком размере.
Не указано, когда долг прекращается: стороны считают, что подписали — и всё, а суд решает иначе.
Имущество с залогом или арестом: сделка может не пройти регистрацию, а займодавец получит спорный актив.
Стоимость имущества занижена, чтобы уйти от налога: налоговая доначислит налог по рыночной цене.
Не проверили, какую часть долга и дополнительных требований погашает отступное: поручительство прекращается вместе с обеспеченным обязательством, а при сохранении части долга нужно проверить судьбу обеспечения.
Передали недвижимость по акту, но не зарегистрировали переход права — собственником остался заёмщик, а его кредиторы могут обратить взыскание на это имущество.

Частые вопросы

Чем соглашение об отступном отличается от новации?

При новации одно обязательство заменяют другим: вместо возврата займа возникает, например, обязанность поставить товар. При отступном первоначальное обязательство остаётся, но должник вправе заменить исполнение передачей имущества. Если он этого не сделает, кредитор требует деньги по договору займа.

Можно ли передать в отступное имущество, которое стоит дороже долга?

Можно, если стороны так договорились. Но разницу займодавец обычно не возвращает, и в соглашении это прописывают. Иначе заёмщик может потребовать вернуть переплату, а налоговая — посмотреть на сделку как на дарение.

Нужно ли регистрировать соглашение об отступном?

Само соглашение регистрировать не нужно. Но если в отступное передают недвижимость, переход права собственности регистрируют в Росреестре: без этого займодавец не станет собственником, даже получив ключи и акт.

Что будет, если заёмщик передумает и не передаст имущество?

Право выбора остаётся за должником: он может вернуть деньги вместо имущества. Если он не делает ни того, ни другого, займодавец вправе взыскать долг по договору займа через суд.

Можно ли включить в соглашение неустойку и проценты?

Можно, если они начислены по договору займа и подтверждены расчётом. Их сумма входит в задолженность, которая погашается отступным, и должна быть указана в соглашении.

Облагается ли передача имущества НДФЛ у заёмщика-физлица?

Передача имущества в счёт долга признаётся реализацией. НДФЛ зависит от вида имущества, срока владения, имущественного вычета и подтверждённых расходов на приобретение.

Когда передача имущества в счёт долга превращается в спор

Чтобы документы собирались без ошибок

Соглашение об отступном, акт приёма-передачи, выписки и расчёты долга — это несколько документов, в которых числа и даты должны совпадать. Одна опечатка в сумме или кадастровом номере — и сделку придётся переделывать.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют суммы и реквизиты с договором займа и выписками и приносят готовый комплект на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»