Договор с управляющим ТСЖ физическим лицом

ТСЖ вправе нанять управляющего — физическое лицо, не являющееся членом товарищества, для руководства текущей деятельностью. Договор с ним заключается в письменной форме и определяет права, обязанности и ответственность управляющего. Ниже — образец такого договора и пояснения по ключевым условиям.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 69 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Товарищество собственников жилья «Комфорт»

в лице председателя правления Петрова И. И., действующего на основании устава,

и гражданин Сидоров А. В., паспорт 45 06 № 123456, выдан ОВД района «Хамовники» г. Москвы 01.02.2005,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор с управляющим ТСЖ

о передаче полномочий по управлению многоквартирным домом

01 декабря 2026 г. № 5-У

1. Предмет договора. Товарищество передаёт управляющему полномочия по руководству текущей деятельностью ТСЖ: организацию содержания и ремонта общего имущества, заключение договоров с подрядными организациями, ведение учёта и отчётности, представление интересов товарищества в отношениях с собственниками, ресурсоснабжающими организациями и органами власти.

2. Права и обязанности управляющего. Управляющий обязуется действовать в интересах товарищества добросовестно и разумно, соблюдать устав и решения общего собрания, представлять отчёты о своей деятельности не реже одного раза в квартал.

3. Оплата труда. За выполнение обязанностей по договору управляющему выплачивается вознаграждение в размере 50 000 рублей в месяц. Выплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчётным.

4. Ответственность сторон. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

5. Срок действия договора. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31 декабря 2027 года. По истечении срока договор может быть продлён по соглашению сторон.

6. Порядок изменения и расторжения. Договор может быть изменён или расторгнут по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных законом и уставом товарищества.

Товарищество

Председатель правления

____________ / И. И. Петров /

Управляющий

А. В. Сидоров

____________ / /

Когда нужен договор с управляющим

ТСЖ может передать функции по управлению многоквартирным домом управляющему — физическому лицу, в том числе не являющемуся членом товарищества. Такое решение принимает общее собрание членов ТСЖ или правление, если это отнесено к его компетенции уставом.

Договор с управляющим оформляют в письменной форме. В нём фиксируют перечень полномочий, порядок оплаты и отчётности, срок действия и ответственность. Без договора управляющий не вправе действовать от имени товарищества.

Что включить в договор

Предмет: какие именно полномочия передаются управляющему (содержание общего имущества, заключение договоров, представление интересов в суде и т. д.).
Срок действия договора и порядок его продления.
Размер и порядок выплаты вознаграждения управляющего.
Права и обязанности сторон, включая обязанность управляющего отчитываться перед правлением и общим собранием.
Ответственность за неисполнение обязательств, в том числе материальную.
Порядок изменения и расторжения договора.

Как оформить договор

Примите решение. Общее собрание членов ТСЖ или правление (если устав относит это к его компетенции) принимает решение о назначении управляющего и условиях договора.
Подготовьте проект. Включите в договор все существенные условия: полномочия, оплату, отчётность, срок, ответственность.
Подпишите договор. Договор подписывает председатель правления ТСЖ и управляющий. Если управляющий — индивидуальный предприниматель, указывают его статус.
Ознакомьте собственников. Решение о назначении управляющего и условиях договора доводят до сведения собственников помещений в доме.

Частые вопросы

Может ли управляющий ТСЖ быть физическим лицом без статуса ИП?

Да. Закон не требует от управляющего статуса индивидуального предпринимателя. Он может работать по трудовому договору или по гражданско-правовому договору. Если управляющий не является членом ТСЖ, его принимают по договору.

Нужно ли согласие общего собрания на назначение управляющего?

Да, если устав ТСЖ относит этот вопрос к компетенции общего собрания. Обычно решение о назначении управляющего и условиях договора принимает общее собрание членов ТСЖ. В некоторых случаях устав передаёт этот вопрос правлению.

Какие полномочия можно передать управляющему?

Управляющий может руководить текущей деятельностью: заключать договоры на обслуживание и ремонт, вести учёт, представлять интересы ТСЖ в суде и в отношениях с ресурсоснабжающими организациями. Полномочия, отнесённые к исключительной компетенции общего собрания, передавать нельзя.

Как оплачивается труд управляющего?

Размер вознаграждения устанавливают в договоре. Обычно это фиксированная сумма, выплачиваемая ежемесячно. Если управляющий — индивидуальный предприниматель, с вознаграждения не удерживают НДФЛ и не начисляют страховые взносы, если иное не предусмотрено договором.

Можно ли расторгнуть договор с управляющим досрочно?

Да, если это предусмотрено договором или уставом. Общее собрание членов ТСЖ вправе принять решение о досрочном прекращении полномочий управляющего. Порядок и основания расторжения следует прописать в договоре.

Когда управляющий берёт на себя рутину

ИИ-агент для управляющего ТСЖ

Управляющий ТСЖ тратит часы на ответы жильцам, сбор заявок и подготовку отчётов. Эти задачи можно передать ИИ-агенту, который работает по заданным правилам.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые отвечают на типовые вопросы собственников, принимают заявки на ремонт и собирают данные для отчётов. Агент подключается к почте, мессенджерам и CRM и работает круглосуточно.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»