Договор субаренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Субаренда — это когда арендатор муниципальной земли передаёт участок во временное владение и пользование третьему лицу, а сам остаётся в договоре аренды с администрацией. Ниже — бланк и образец заполнения: что согласовать с арендодателем, какие пункты защищают арендатора и как провести регистрацию.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 67 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Арендатор: ООО «Ромашка», ИНН 7700000000, ОГРН 1027700000000

в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава,

и Субарендатор: ООО «Василёк», ИНН 7700000001, ОГРН 1027700000001

в лице генерального директора И. И. Иванова, действующего на основании устава,

Договор субаренды земельного участка

находящегося в муниципальной собственности

16 ноября 2026 г. № 3-С

Арендатор владеет земельным участком с кадастровым номером 77:01:0000000:1234 площадью 1 200 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, на основании договора аренды от 12 марта 2024 г. № 45-З, заключённого с Департаментом городского имущества. Участок относится к землям населённых пунктов, вид разрешённого использования — для размещения складских объектов.

Арендодатель дал согласие на передачу участка в субаренду письмом от 28 октября 2026 г. № 33-12/4567.

Арендатор передаёт, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование часть участка площадью 400 кв. м для размещения некапитального склада. Границы части участка обозначены в приложении 1 к договору.

Срок субаренды — с 1 декабря 2026 г. по 30 ноября 2027 г. Срок субаренды не может превышать срок договора аренды.

Арендная плата — 85 000 рублей в месяц, в том числе НДС по применимой ставке. Плата вносится не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца на счёт Арендатора.

Субарендатор обязуется использовать участок по целевому назначению, не изменять вид разрешённого использования, не возводить капитальных объектов без разрешения, соблюдать требования к охране земель и своевременно вносить плату.

За нарушение срока внесения платы Субарендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Договор вступает в силу с даты государственной регистрации и действует до окончания срока субаренды.

Приложение 1 — план передаваемой части участка. Приложение 2 — согласие арендодателя.

Арендатор

Генеральный директор

____________ / П. П. Петров /

Субарендатор

Генеральный директор

____________ / И. И. Иванов /

Что такое субаренда муниципальной земли

Муниципальная земля принадлежит городу или поселению, а распоряжается ею администрация. Первым участок получает арендатор по договору аренды, чаще всего по результатам торгов. Субаренда — второй уровень: арендатор передаёт участок или его часть третьему лицу, а сам продолжает отвечать перед администрацией за арендную плату и целевое использование.

Отношения по субаренде регулирует статья 22 Земельного кодекса. По пункту 6 арендатор вправе передать участок в субаренду в пределах срока договора аренды с уведомлением арендодателя, если договор не требует согласия. Пункт 9 статьи 22 устанавливает особое правило для государственной и муниципальной земли, арендованной более чем на пять лет: права, включая право передачи в субаренду, можно передать без согласия арендодателя при его уведомлении, если федеральный закон не устанавливает иное. Конституционный Суд в постановлении от 04.06.2026 № 37-П подтвердил, что этот порядок действует и для участков, предоставленных в аренду без торгов льготным категориям граждан.

Когда согласие администрации обязательно

Проверьте срок и условия аренды. Если муниципальный участок арендован более чем на пять лет, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ допускает субаренду без согласия арендодателя при его уведомлении, если федеральный закон не устанавливает иное.
Арендатор здания или сооружения на муниципальной земле передаёт права по договору аренды участка третьему лицу только вместе с правами на это здание или сооружение и только с согласия арендодателя (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).
Если участок предоставлен вместе с арендованным государственным или муниципальным зданием либо сооружением, арендатор не вправе отдавать право аренды участка в залог или вносить его в уставный капитал либо паевой взнос — пункт 9.3 статьи 22 ЗК РФ.
Если участок предоставлен для строительства, проверьте пункт 17 статьи 39.8 Земельного кодекса: арендатор без согласия арендодателя не вправе менять вид разрешённого использования. Субарендатор тоже не может этого делать.
Согласие оформляют письмом администрации или дополнительным соглашением к договору аренды. Копию субдоговора передают арендодателю.

Как оформить договор субаренды

Проверьте договор аренды. Найдите пункт о передаче участка третьим лицам, срок аренды и ограничения по использованию. Субаренда не может длиться дольше аренды.
Получите согласие, если оно нужно. Подайте в администрацию заявление с проектом договора субаренды и планом участка. Дождитесь письменного ответа.
Согласуйте условия с субарендатором. Определите границы передаваемой части, срок, плату и целевое использование. Вид разрешённого использования менять нельзя.
Подпишите договор. Укажите реквизиты договора аренды, кадастровый номер, площадь и адрес участка. Приложите план части участка и согласие арендодателя.
Зарегистрируйте в Росреестре. Договор субаренды на срок год и более подлежит государственной регистрации. С заявлением может обратиться одна из сторон договора.
Передайте копию администрации. Копию зарегистрированного договора направьте арендодателю — так вы подтвердите, что условия аренды соблюдены.

Что проверить в договоре аренды до подписания субдоговора

Срок аренды: субаренда не может выходить за его пределы.
Запрет или разрешение на передачу участка третьим лицам и порядок согласования.
Целевое назначение и вид разрешённого использования: субарендатор обязан их соблюдать.
Обременения и охранные зоны: если участок в охранной зоне линейного объекта или у воды, у субарендатора появляются дополнительные обязанности — допуск к объекту, свободный доступ граждан к береговой полосе.
Задолженность по арендной плате: администрация редко согласует субаренду, пока есть долг.
Право арендатора на возмещение платы и условия расторжения при неисполнении субарендатором обязательств.

Частые ошибки

Передают участок без согласия, когда договор аренды его требует: администрация вправе расторгнуть аренду.
Указывают срок субаренды дольше срока аренды — в этой части договор недействителен.
Не прикладывают план передаваемой части участка — невозможно определить предмет, если передаётся не весь участок.
Меняют вид разрешённого использования в субдоговоре без согласия арендодателя.
Не регистрируют договор на срок год и более — он не считается заключённым для третьих лиц.
Забывают уведомить администрацию, когда договор аренды требует уведомления, а не согласия.

Частые вопросы

Нужно ли согласие администрации на субаренду муниципальной земли?

По общему правилу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса арендатор передаёт права и обязанности по договору аренды без согласия арендодателя, если договор не устанавливает иное. Смотрите свой договор: в нём часто стоит условие о письменном согласии. Если участок предоставлен вместе с арендованным государственным или муниципальным зданием либо сооружением, передать права и обязанности по аренде участка можно с согласия арендодателя и в связи с передачей прав и обязанностей по аренде здания или сооружения.

На какой срок можно заключить договор субаренды?

На любой в пределах срока договора аренды. Договор субаренды на срок год и более регистрируют в Росреестре; без регистрации он не считается заключённым.

Можно ли передать в субаренду часть участка?

Да. В договоре указывают площадь и границы передаваемой части, а план с координатами прикладывают к договору. Остальной частью арендатор продолжает пользоваться сам.

Кто платит арендную плату администрации?

Арендатор. Субарендатор платит арендатору по договору субаренды. Задолженность субарендатора не освобождает арендатора от обязанности перед администрацией.

Можно ли построить капитальный объект на субарендованном участке?

По общему правилу нет: разрешение на строительство получает арендатор как правообладатель участка, а субарендатор строит только с его согласия и с соблюдением вида разрешённого использования. Условия прописывают в договоре.

Что будет, если аренда участка прекратится?

Субаренда прекращается вместе с арендой. Субарендатор вправе требовать от арендатора возмещения убытков, если аренда прекратилась по обстоятельствам, за которые отвечает арендатор.

Когда договоры аренды и субаренды ведутся вручную

Чтобы сроки, согласия и платежи не терялись

У собственника бывает десятки участков и помещений: у каждого свой договор, срок, согласие администрации и график платежей. Вручную уследить за всем этим трудно.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые следят за сроками договоров, собирают документы для согласования и напоминают о платежах до наступления даты.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»