Договор аренды стоянки автотранспорта: образец

Договор аренды стоянки бывает двух видов: аренда всей площадки как объекта недвижимости и аренда одного парковочного места. Ниже — образец договора на площадку и пояснения, что изменить, если сдаёте место организации или физлицу.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 67 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Стоянка-Сервис», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора С. А. Мельникова, действующего на основании устава,

и ООО «Логистик-Групп», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора А. В. Крылова, действующего на основании устава,

Договор аренды стоянки транспортных средств

г. Москва

12 ноября 2026 г. № 7/А

1. Предмет договора. Арендодатель передаёт Арендатору во временное владение и пользование охраняемую стоянку по адресу: г. Москва, ул. Складская, д. 14, кадастровый номер 77:01:0000000:0000, площадью 1 800 кв. м, на 60 машино-мест, с ограждением, освещением, шлагбаумом и постом охраны. Границы участка — по выписке из ЕГРН и плану, которые приложены к договору.

1.2. Стоянка принадлежит Арендодателю на праве собственности, запись в ЕГРН от 3 марта 2021 г. № 77:01:0000000:0000-77/001/2021-5.

1.3. Арендатор ставит на стоянку не больше 60 единиц техники. Список машин с марками, государственными номерами и габаритами — в приложении № 2; изменения Арендатор подаёт письменно за рабочий день.

2. Плата и расчёты. Арендная плата — 120 000 рублей в месяц, включает пользование местами, охрану, освещение и уборку территории. Коммунальные ресурсы сверх нормы Арендатор возмещает по счётчику.

2.2. Плата вносится до 5-го числа текущего месяца на счёт Арендодателя. За просрочку — пени 0,1 % от суммы долга за каждый день.

3. Передача и возврат. Стоянку передают по акту в день подписания договора. При возврате Арендатор освобождает места и передаёт территорию в состоянии, в котором получил, с учётом нормального износа.

4. Ответственность. Арендодатель отвечает за сохранность машин, принятых под охрану, в пределах их стоимости по документам Арендатора, если вред причинён по вине Арендодателя. За угон и повреждения, случившиеся вне поста охраны, Арендодатель не отвечает.

5. Срок и расторжение. Договор действует 11 месяцев с даты подписания и продлевается на тот же срок, если ни одна сторона не заявила отказ за 30 дней до окончания. Каждая сторона вправе отказаться в любое время, предупредив за 30 дней.

6. Прочее. Споры решает Арбитражный суд города Москвы. Договор составлен в двух экземплярах. Приложения: № 1 — план и состав имущества, № 2 — список машин, № 3 — акт приёма-передачи.

Арендодатель

Генеральный директор ООО «Стоянка-Сервис»

____________ / С. А. Мельников /

Арендатор

Директор ООО «Логистик-Групп»

____________ / А. В. Крылов /

Аренда стоянки и аренда места: в чём разница

Стоянка как объект недвижимости сдаётся по правилам главы 34 ГК РФ: арендодатель передаёт во временное владение и пользование участок с ограждением, освещением и постом охраны, а арендатор платит за пользование и возвращает имущество в том же состоянии с учётом нормального износа. Договор на срок год и больше подлежит государственной регистрации, на меньший срок — нет.

Парковочное место — часть стоянки или паркинга. Если место стоит на кадастровом учёте как самостоятельный объект, его сдают так же, как любое помещение. Если учёта нет, стороны заключают договор на пользование частью площадки: в нём описывают место на плане (номер, ряд, габариты) и порядок доступа. Такой договор ближе к возмездному оказанию услуг, и суды смотрят на его содержание, а не на название.

Что указать в договоре аренды стоянки

Адрес, кадастровый номер, площадь и число машино-мест — без этого предмет не согласован и договор не работает.
План стоянки с границами и составом имущества: ограждение, шлагбаум, освещение, пост охраны, помещение охраны.
Право собственности или иное право арендодателя с записью в ЕГРН — арендатору стоит увидеть выписку до подписания.
Кто отвечает за сохранность машин и в каких пределах: охрана, видеонаблюдение, пропускной режим.
Что входит в арендную плату, а что оплачивается отдельно: электричество, уборка, вывоз снега, ремонт покрытия.
Срок, порядок продления и отказа от договора; для срока от года — регистрация в Росреестре.
Акт приёма-передачи с показаниями счётчиков и состоянием покрытия.

Договор между юридическими лицами

Когда стоянку арендует организация под свой автопарк, в договоре фиксируют лимит машин и список техники с государственными номерами. Машины меняются — список обновляют письменным уведомлением, иначе охрана не пропустит новую единицу, а арендодатель получит повод для претензии.

Плату обычно считают за место в месяц или за всю площадь. Если арендатор ставит больше машин, чем согласовано, договор предусматривает доплату за каждую лишнюю единицу или запрет на постановку. Для автопарка с разъездным характером работы полезно прописать круглосуточный доступ и порядок въезда ночью.

Договор между физическим лицом и организацией

Физлицо арендует место у компании — например, ставит личную машину рядом с работой или домом. Такой договор заключается в простой письменной форме, паспортные данные арендатора вносят в шапку. Если человек платит наличными, компания выдаёт кассовый чек и оформляет договор как оказание услуги по хранению или пользованию местом.

Обратная ситуация — организация арендует место у гражданина. Тогда в шапке указывают паспортные данные и адрес регистрации арендодателя, а доход гражданина от аренды облагается НДФЛ: организация как налоговый агент удерживает налог с выплаты, а гражданин подаёт декларацию, если платит сам. В договоре прописывают, кто и как перечисляет налог, чтобы у арендодателя не вышло неожиданной недоимки.

Частые ошибки

В предмете нет кадастрового номера и площади — при споре невозможно доказать, что именно передавалось.
Не приложен план с границами: арендатор считает, что получил больше мест, чем есть.
Не сказано, кто отвечает за угон и повреждения, — при краже стороны спорят о том, была ли это охрана или просто стоянка.
В плату не включены коммунальные расходы, и арендатор получает счёт сверх ожидаемого.
Договор на срок год и больше не зарегистрирован в Росреестре — для третьих лиц он не считается заключённым.
Нет акта приёма-передачи — арендодатель не докажет состояние покрытия и оборудования на дату передачи.

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор аренды стоянки в Росреестре?

Договор аренды недвижимости на срок год и больше подлежит государственной регистрации по ст. 651 ГК РФ. Договор на меньший срок регистрировать не нужно, и продлевать его автоматически на тот же срок без регистрации можно.

Можно ли сдать парковочное место, которое не стоит на кадастровом учёте?

Да, если стороны опишут место на плане стоянки и согласуют порядок доступа. Такой договор суды рассматривают по его содержанию: если компания предоставляет место и услуги охраны, отношения близки к возмездному оказанию услуг.

Кто платит налог, если организация арендует место у гражданина?

Организация как налоговый агент удерживает НДФЛ с арендной платы и перечисляет его в бюджет. Гражданин получает сумму за вычетом налога; если он платит сам, то подаёт декларацию по итогам года.

Обязан ли арендодатель охранять машины?

Обязанность появляется, если она записана в договоре: охрана, пропускной режим, видеонаблюдение. Если в договоре только пользование местом без охраны, за угон и повреждения арендодатель не отвечает, и арендатору стоит страховать машину.

Что делать, если арендатор поставил больше машин, чем согласовано?

Договор предусматривает доплату за лишние единицы или запрет на постановку. Арендодатель фиксирует нарушение актом, выставляет доплату и вправе расторгнуть договор при повторном нарушении.

Стоянка приносит доход, а бумаги отнимают время

Чтобы договоры и заявки на места собирались сами

Договоры аренды, заявки на места и списки машин приходят десятками, и каждую надо сверить с тарифом, площадкой и лимитом мест.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, проверяют данные по вашей базе и приносят готовый договор на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»