Никита Малов.

Основатель и управляющий партнёр
аналитической компании ДОВОДАналитика рынков · OSINT

Факты. Решения.
Развитие бизнеса.

Договор субаренды земельного участка: образец и бланк

Договор субаренды земли позволяет арендатору передать участок или его часть другому лицу. Разбираем, какие условия включить в договор, когда требуется согласие собственника и как оформить документ без ошибок.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 66 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

«15» января 2026 г.

Договор субаренды земельного участка

№ ____

15 января 2026 г. № 1-СА

Арендатор: ООО «Землевладелец», ИНН 7701234567, адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, в лице генерального директора Иванова И. И., действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и Субарендатор: ООО «Агрофирма», ИНН 7709876543, адрес: 123456, г. Москва, ул. Полевая, д. 2, в лице директора Петрова П. П., действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1. Арендатор с согласия Арендодателя передает Субарендатору во временное владение и пользование часть земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001001:123, площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, для использования под склад.

1.2. Срок субаренды: с 01.02.2026 по 31.12.2026.

1.3. Согласие Арендодателя на передачу участка в субаренду получено, что подтверждается письмом от 10.01.2026 № 5.

2.1. Арендная плата по договору составляет 50 000 рублей в месяц. Плата вносится не позднее 10-го числа текущего месяца.

3.1. Субарендатор обязуется использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, не допускать ухудшения качества земли.

4.1. За неисполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

5.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до окончания срока субаренды.

6.1. Адреса и реквизиты сторон: Арендатор: ООО «Землевладелец», ИНН 7701234567, р/с 40702810100000000001 в банке «Пример», БИК 044525225. Субарендатор: ООО «Агрофирма», ИНН 7709876543, р/с 40702810100000000002 в банке «Пример», БИК 044525225.

Арендатор

Генеральный директор

____________ / И. И. Иванов /

Субарендатор

Директор

____________ / П. П. Петров /

Что такое договор субаренды земельного участка

По договору субаренды земельного участка арендатор передает участок или его часть во временное владение и пользование третьему лицу — субарендатору. При этом арендатор остается ответственным перед собственником по основному договору аренды.

Субаренда возможен, только если основной договор аренды не запрещает передачу участка и получено согласие арендодателя, если иное не предусмотрено законом или договором. Срок субаренды не может превышать срок основного договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Какие условия включить в договор

  • Предмет: кадастровый номер, площадь, адрес, целевое назначение и разрешенное использование участка или его части.
  • Срок субаренды — не больше срока основного договора аренды.
  • Арендная плата, порядок и сроки ее внесения.
  • Права и обязанности сторон: использование по целевому назначению, сохранение качества земли, доступ арендатора для проверки.
  • Ответственность сторон за нарушение условий.
  • Реквизиты согласия арендодателя на субаренду, если оно требуется.

Как оформить договор субаренды

  1. Проверьте основной договор аренды. Убедитесь, что в нем нет запрета на субаренду и что срок аренды позволяет передать участок на нужный срок.
  2. Получите согласие арендодателя. Если по закону или договору требуется согласие собственника, оформите его письменно. Без согласия договор субаренды может быть признан недействительным.
  3. Составьте договор. Укажите данные участка, срок, плату, обязанности сторон. Если передается часть участка, опишите ее границы и площадь.
  4. Подпишите и зарегистрируйте. Договор субаренды на срок год и более подлежит государственной регистрации в Росреестре. Краткосрочный договор регистрировать не нужно.

Частые ошибки

  • Не получено согласие арендодателя, когда оно обязательно.
  • Срок субаренды превышает срок основного договора аренды.
  • В договоре не указано целевое назначение участка, что приводит к спорам о правомерности использования.
  • Не описаны границы части участка, передаваемой в субаренду.
  • Забыли зарегистрировать договор, если он заключен на срок год и более.

Частые вопросы

Нужно ли согласие арендодателя на субаренду?

По общему правилу арендатор земельного участка вправе передать его в субаренду в пределах срока аренды без согласия арендодателя, уведомив его, если договором не предусмотрено иное. Закон устанавливает исключения. Для государственной или муниципальной земли, арендованной более чем на пять лет, действует специальное правило пункта 9 статьи 22 ЗК РФ. Конституционный Суд РФ в постановлении от 04.06.2026 № 37-П подтвердил, что это правило распространяется и на случаи, когда договор аренды заключен без торгов с гражданином, имеющим право на первоочередное приобретение участка.

Можно ли передать в субаренду часть земельного участка?

Да. В договоре нужно определить передаваемую часть: описать её границы и площадь, указать кадастровый номер исходного участка и проверить условия основной аренды.

На какой срок можно заключить договор субаренды?

Срок субаренды не может превышать срок основного договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Если основной договор заключен на неопределенный срок, субаренда тоже может быть бессрочной, но с правом отказа от договора.

Нужно ли регистрировать договор субаренды?

Договор субаренды земельного участка на срок год и более подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст. 26 Земельного кодекса РФ). Договор на меньший срок регистрировать не нужно.

Что будет, если основной договор аренды расторгнут?

Субаренда прекращается вместе с основным договором аренды. Субарендатор вправе требовать от арендатора возмещения убытков, если договор субаренды был заключен с нарушением закона или условий основного договора.

Когда договоры субаренды и согласования отнимают время

Чтобы типовые договоры собирались сами

Договоры субаренды, согласия и заявки на регистрацию отнимают у собственника и юриста часы: каждую бумагу нужно проверить, согласовать и передать дальше.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, проверяют сроки и реквизиты и приносят руководителю готовый пакет на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»

Другие образцы