Договор купли-продажи нежилого здания: образец и бланк в Word

Образец заполнения

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава,

и ООО «Василёк», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора И. И. Иванова, действующего на основании устава,

Договор купли-продажи нежилого здания

с земельным участком под ним

16 ноября 2026 г. № 14

1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0000000:1234, назначение — нежилое, площадью 1 250 кв. м, этажей — 2, год постройки 2008, по адресу: г. Москва, ул. Промышленная, д. 5, стр. 1, и земельный участок под ним с кадастровым номером 77:01:0000000:567, площадью 1 800 кв. м, категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — для размещения производственных зданий.

2. Здание и земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости. На момент подписания договора здание не заложено, под арестом не состоит, в споре не находится и не сдано в аренду третьим лицам.

3. Цена здания — 48 000 000 рублей, цена земельного участка — 12 000 000 рублей. Общая цена договора — 60 000 000 рублей, в том числе НДС 22 % с цены здания — 8 655 737,70 рубля; продажа земельного участка НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ).

4. Покупатель перечисляет цену в следующем порядке: 20 000 000 рублей — в течение 5 рабочих дней после подписания договора, 40 000 000 рублей — в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности.

5. Здание и земельный участок передаются Покупателю по передаточному акту в течение 5 рабочих дней после подписания договора. Обязательство Продавца передать имущество считается исполненным с момента подписания передаточного акта.

6. Переход права собственности на здание и земельный участок подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Расходы на регистрацию несёт Покупатель. Договор считается заключённым с момента подписания сторонами.

7. Стороны подтверждают, что до подписания договора Продавец передал Покупателю документы: выписки из ЕГРН на здание и участок, технический план здания, правоустанавливающие документы, справку об отсутствии задолженности по налогам и арендной плате за землю.

8. Адреса и реквизиты сторон: Продавец — ООО «Ромашка», ИНН 7700000000, КПП 770001001, р/с 40702810000000000001 в банке «Пример», БИК 044525000; Покупатель — ООО «Василёк», ИНН 7800000000, КПП 780001001, р/с 40702810000000000002 в банке «Пример», БИК 044525000.

Продавец

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Покупатель

Генеральный директор ООО «Василёк»

____________ / И. И. Иванов /

Что регулирует договор купли-продажи нежилого здания

Продажа недвижимости идёт по правилам параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ, а общие положения о купле-продаже применяются, если специальные нормы не говорят иное (п. 5 ст. 454 ГК РФ). Здание — недвижимая вещь, поэтому договор подчиняется статье 549 ГК РФ и следующим статьям о продаже недвижимости.

Договор продажи здания заключается в письменной форме одним документом, подписанным сторонами. Несоблюдение формы влечёт недействительность (ст. 550 ГК РФ). Переход права собственности регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости, и право у покупателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ); договором этот момент не изменить.

Что обязательно указать в договоре

Предмет: кадастровый номер, назначение, площадь, этажность, адрес здания. Без этих данных договор не считается заключённым (ст. 554 ГК РФ).
Земельный участок под зданием: кадастровый номер, площадь, категория и вид разрешённого использования. При продаже здания покупатель получает право на землю под ним на тех же условиях, что были у продавца (ст. 552 ГК РФ).
Цена: отдельно за здание и за участок или общей суммой. При отсутствии цены в договоре правило о цене не применяется, и договор не считается заключённым (ст. 555 ГК РФ).
Порядок и сроки расчётов: сумма, даты или события, счёт для перечисления.
Порядок передачи: срок, состав передаточного акта, кто несёт расходы на регистрацию.
Обременения и права третьих лиц: аренда, залог, сервитут — что именно переходит к покупателю.
Реквизиты и подписи сторон, дата и место подписания.

Как оформить сделку

Проверьте объект и продавца. Закажите выписку из ЕГРН на здание и участок, проверьте аресты, залоги и аренду. Сверьте правоустанавливающие документы с данными реестра.
Согласуйте условия. Определите цену здания и земли отдельно, порядок оплаты, срок передачи и кто платит за регистрацию. Условия фиксируются в договоре.
Подпишите договор и акт. Подпишите договор в трёх экземплярах и передаточный акт. Акт подтверждает, что покупатель принял имущество и претензий к состоянию нет.
Подайте документы в Росреестр. Заявление о регистрации перехода права подают обе стороны или одна по доверенности. Можно через МФЦ или электронно с усиленной квалифицированной подписью.
Получите выписку. После регистрации закажите новую выписку из ЕГРН: в ней покупатель указан собственником. С этого момента он может распоряжаться зданием.

Документы к договору

Выписки из ЕГРН на здание и земельный участок.
Правоустанавливающие документы продавца: договор, по которому он купил объект, акт приватизации, решение о вводе в эксплуатацию.
Технический план здания или выписка из технического паспорта.
Учредительные документы и решение о назначении руководителя — если сторона юридическое лицо.
Согласие супруга продавца, если объект куплен в браке и является общим имуществом.
Справка об отсутствии задолженности по налогам и арендной плате за землю.
Доверенность, если договор подписывает представитель.

Частые вопросы

Обязательно ли продавать здание вместе с землёй под ним?

Отдельно от земли здание продать нельзя: при переходе права на здание покупатель получает право на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, на тех же условиях, что были у продавца (ст. 552 ГК РФ). Если участок в аренде, к покупателю переходит право аренды.

Когда право собственности переходит к покупателю?

С момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН (п. 2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ); договором этот момент не изменить. Подписание договора и передаточного акта само по себе право собственности не переносит.

Можно ли прописать цену одной суммой за здание и участок?

Можно, но лучше разделить: при последующей продаже или налогообложении раздельный учёт помогает подтвердить расходы. Главное — цена должна быть в договоре, иначе договор не считается заключённым (ст. 555 ГК РФ).

Нужно ли нотариальное удостоверение?

По общему правилу нет. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Нотариус нужен, если продаётся доля в праве на здание или если того требует закон для конкретного случая.

Кто платит госпошлину за регистрацию?

Размер пошлины установлен пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ: 4 000 ₽ — физическим лицам и 44 000 ₽ — организациям, если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 20 млн ₽ и 22 млн ₽ соответственно; для более дорогих объектов — 0,02 % кадастровой стоимости для граждан (не больше 500 000 ₽) и 0,2 % для организаций (не больше 1 000 000 ₽), но не меньше того же процента от цены сделки (действует с 01.01.2025). В договоре можно определить только, кто из сторон несёт эти расходы. Пошлина уплачивается до подачи документов в Росреестр.

Что будет, если покупатель не платит после регистрации?

Продавец вправе требовать оплаты по договору, а при существенном нарушении — расторжения и возврата имущества. Условия и последствия лучше прописать в договоре: сроки оплаты, пени, право на расторжение при просрочке.

Когда сделка требует проверки документов и подготовки агента

Чтобы рутинные документы собирались сами

Подготовка договора, сбор выписок и согласований отнимает время у собственника и юриста. Каждый документ нужно проверить, сверить с реестром и передать дальше.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, проверяют данные по вашим справочникам и приносят руководителю готовый пакет на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»