Акт об устранении замечаний при строительстве: образец

Акт об устранении замечаний фиксирует, что подрядчик или застройщик исправил то, что ему предъявили заказчик, технадзор или инспекция. Ниже — бланк и заполненный образец: какие замечания были, что сделали, кто проверил и когда.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 62 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Заказчик: ООО «Стройинвест»

Подрядчик: ООО «Монолит-Строй»

Объект: г. Тула, ул. Заводская, д. 12

Акт об устранении замечаний

по объекту капитального строительства «Складской корпус, 2-я очередь»

16 ноября 2026 г. № 27-УЗ

Основание: предписание органа государственного строительного надзора от 2 ноября 2026 г. № 15 и замечания технического заказчика от 5 ноября 2026 г. № 8.

1. В разделе «Кровля» выявлены зазоры в примыкании гидроизоляции к парапету и отсутствие крепления воронок. Замечания устранены: примыкание проклеено, воронки закреплены, акт освидетельствования скрытых работ от 12 ноября 2026 г. № 44 прилагается.

2. В разделе «Вентиляция» не были установлены датчики контроля загазованности. Датчики смонтированы и проверены 14 ноября 2026 г., протокол пусконаладки прилагается.

Замечания устранены в полном объёме. Претензий к качеству работ по перечисленным пунктам заказчик не имеет.

Подрядчик

Главный инженер ООО «Монолит-Строй»

____________ / А. С. Кузнецов /

Заказчик

Начальник службы технадзора ООО «Стройинвест»

____________ / В. Н. Орлов /

Зачем нужен акт об устранении замечаний

Когда заказчик или инспекция находят дефект на стройке, его фиксируют: в акте проверки, предписании, журнале замечаний. Потом подрядчик устраняет замечание, и нужен документ, который это подтвердит. Иначе спор вернётся: заказчик будет считать, что дефект остался, а подрядчик — что работу приняли.

Акт об устранении замечаний закрывает конкретный список претензий. В нём видно, что именно было не так, что сделали, к какому сроку и кто это проверил. Для расчётов по договору он служит доказательством, что этап выполнен, а для надзорного органа — что предписание исполнено.

Что указать в акте

Название объекта, адрес и реквизиты договора подряда, по которому ведутся работы.
Основание: акт проверки, предписание, письмо заказчика или запись в журнале замечаний — с датой и номером.
Каждое замечание отдельным пунктом: где и в чём дефект.
Что именно сделали, чтобы его устранить, и когда.
Ссылки на подтверждающие документы: акты скрытых работ, протоколы испытаний, сертификаты.
Подписи сторон: подрядчика и того, кто проверял, — заказчика, технадзора или инспектора.

Как составить акт об устранении замечаний

Соберите замечания. Выпишите все пункты из предписания или акта проверки, ничего не пропуская: по каждому в акте будет свой пункт.
Опишите, что сделали. Напротив каждого замечания — конкретные работы: «примыкание проклеено», «датчики смонтированы», без общих слов «устранено».
Приложите подтверждения. Акты скрытых работ, протоколы пусконаладки, результаты лабораторных проверок — всё, что доказывает результат.
Проверьте и подпишите. Заказчик или инспектор осматривает объект и подписывает акт. Если что-то не принято, это отмечают в акте, а не в отдельном письме.
Передайте экземпляры. По одному экземпляру каждой стороне; если акт закрывает предписание, копию направляют в надзорный орган.

Чем акт отличается от соседних документов

Акт об устранении недостатков выполненных работ — тот же смысл, когда речь о гарантийном случае или приёмке работ по договору подряда.
Акт проверки и предписание — документы, которые выявляют замечания, а не закрывают их.
Протокол устранения замечаний — запись совещания о том, кто и когда будет исправлять; акт же фиксирует уже выполненное.
Акт об устранении предписания — частный случай: закрывает требования надзорного органа по конкретному предписанию.

Частые вопросы

Обязательна ли форма акта об устранении замечаний?

Типовой формы для всех строек нет. Если замечания выявлены по предписанию органа государственного строительного надзора, оформляйте документ по правилам этого органа: в предписании обычно указано, какой документ подтверждает исполнение и куда его направить. В остальных случаях стороны вправе составить акт в свободной форме, если договором не утверждён свой бланк.

Кто подписывает акт?

Подрядчик, который устранял замечания, и тот, кто их предъявлял: представитель заказчика, технического заказчика или инспектор надзора. Если замечания выявлены по предписанию, акт подписывает представитель проверяющего органа или его принимают вместе с отчётом об исполнении.

Можно ли закрыть актом только часть замечаний?

Да. В акте перечисляют, что устранено, а что осталось, с новым сроком. Такой акт не закрывает предписание целиком, но показывает, что работа идёт.

Нужна ли печать на акте?

Нет. Акт подписывают уполномоченные представители сторон; печать ставят, если компания её использует.

Что будет, если не оформить акт?

Заказчик может не принять работы и не подписать акт приёмки, а надзорный орган — считать предписание неисполненным. Тогда возможны штрафы по КоАП и спор о сроках и оплате.

Замечания, предписания и акты теряются в переписке

Чтобы бумаги по объекту собирались без ручного труда

На стройке замечания приходят из чатов, писем и журналов, а акты потом ищут по папкам. Руководителю нужно видеть, что закрыто, а что висит.

Я собираю ИИ-агентов, которые разбирают такие документы по шаблону, сверяют пункты предписания с актами и приносят готовый список на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»