Договор авторского надзора

Договор авторского надзора заключают, когда проектировщик продолжает отвечать за проект на стройке: проверяет соответствие работ документации, отвечает на вопросы подрядчика, участвует в приёмке. Ниже — образец и разбор условий, без которых договор не защищает заказчика.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 68 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Застройщик»

в лице генерального директора П. П. Петрова,

действующего на основании устава,

и ООО «Проект-Студия»,

в лице главного инженера проекта И. И. Иванова,

действующего на основании доверенности № 5 от 10.01.2026,

Договор авторского надзора

за строительством объекта

16 ноября 2026 г. № 14-АН

1. Предмет договора. Исполнитель обязуется оказать услуги авторского надзора за строительством объекта «Жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 10» (далее — Объект) в соответствии с проектной и рабочей документацией, разработанной Исполнителем по договору № 7-П от 12.03.2025, а Заказчик — принять и оплатить услуги.

2. Перечень услуг. Авторский надзор включает: проверку соответствия выполненных работ проектной и рабочей документации; выдачу замечаний и предложений по устранению отклонений; ответы на вопросы подрядчика в журнале авторского надзора; участие в приёмке скрытых работ и в приёмке завершённого строительством Объекта.

3. График посещений. Исполнитель посещает Объект не реже двух раз в месяц в период с 01.12.2026 по 30.06.2027. Даты и периоды присутствия специалистов на Объекте определяются графиком (Приложение № 1).

4. Специалисты. Авторский надзор осуществляют специалисты — разработчики рабочей документации: главный инженер проекта И. И. Иванов (руководитель), инженер-конструктор С. С. Сидоров. Замена специалиста допускается по согласованию с Заказчиком.

5. Журнал авторского надзора. Исполнитель ведёт журнал авторского надзора и вносит в него записи о выявленных отклонениях, замечаниях и сроках их устранения. Заказчик обеспечивает доступ к журналу подрядчику.

6. Акт. По итогам каждого посещения или этапа стороны подписывают акт оказанных услуг с перечнем выявленных отклонений и отметкой об их устранении. Акт подписывается уполномоченными представителями.

7. Сроки. Услуги оказываются с 01.12.2026 по 30.06.2027. Договор действует до полного исполнения обязательств.

8. Ответственность. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Приложения: 1. График оказания услуг по авторскому надзору. 2. Перечень специалистов, осуществляющих авторский надзор. 3. Копия договора на разработку проектной документации № 7-П от 12.03.2025.

Заказчик

Генеральный директор ООО «Застройщик»

____________ / П. П. Петров /

Исполнитель

Главный инженер проекта ООО «Проект-Студия»

____________ / И. И. Иванов /

Зачем нужен договор авторского надзора

Авторский надзор — это контроль проектировщика за тем, как его проект воплощают на стройке. Без договора проектировщик не обязан приезжать на объект, отвечать на вопросы подрядчика и смотреть, совпадает ли построенное с чертежами. Договор превращает эту обязанность в услугу с графиком, актами и ответственностью.

Закон не устанавливает единой формы договора авторского надзора. Стороны заключают его по правилам главы 39 ГК РФ об оказании услуг, если не смешивают с подрядом на проектирование. Ориентир по содержанию — СП 246.1325800.2023: в нём описано, как организован авторский надзор, что делает специалист и как оформляются документы. Стороны вправе взять его положения за основу договора.

Что включить в договор на авторский надзор

Предмет: какой объект, по какой проектной и рабочей документации ведётся надзор, кто её разработал.
Перечень услуг: проверка соответствия работ проекту, выдача замечаний, ответы на вопросы подрядчика, участие в приёмке.
График посещений: как часто специалист бывает на объекте и от чего зависит количество посещений.
Специалисты: кто именно ведёт надзор, кто руководит, как согласуется замена.
Журнал авторского надзора: кто его ведёт, как вносятся записи и замечания, как подрядчик отмечает устранение.
Порядок приёмки: какие акты подписываются, что в них фиксируется.
Сроки: начало и окончание надзора, связь со сроками строительства.
Ответственность сторон и порядок разрешения споров.

Как оформить договор авторского надзора

Определите объект и документацию. Укажите адрес, наименование объекта и реквизиты договора, по которому разработан проект. Без этого непонятно, что именно проверять.
Опишите услуги. Перечислите, что специалист делает на объекте: проверяет, консультирует, участвует в приёмке. Чем конкретнее список, тем проще принять услугу по акту.
Согласуйте график. Периодичность посещений зависит от объёма, сложности и этапа стройки. График — приложение к договору, его можно менять дополнительным соглашением.
Назначьте специалистов. В договоре или приложении перечислите фамилии и должности тех, кто будет выезжать. Замена — только с согласия заказчика.
Заведите журнал и акты. Журнал авторского надзора — основной документ для замечаний. Акт оказанных услуг подтверждает, что работа выполнена и замечания переданы.

Частые ошибки в договоре авторского надзора

В договоре нет графика посещений — исполнитель может вообще не приехать, а услуга считается оказанной.
Не указано, кто ведёт надзор: приходит любой сотрудник, а не разработчик документации.
Забыли про журнал авторского надзора — замечания передаются устно, доказать их потом трудно.
Смешали авторский надзор и строительный контроль: это разные функции, и у строительного контроля другой исполнитель и другие обязанности.
Не прописан порядок приёмки: акт подписывают без перечня замечаний, и устранять их потом некому.
Не указали, что договор связан с договором на проектирование, — при споре сложно доказать, что надзор ведётся именно по этому проекту.

Частые вопросы

Чем авторский надзор отличается от строительного контроля?

Авторский надзор ведёт проектировщик: он проверяет, соответствует ли стройка его проекту, и отвечает на вопросы подрядчика. Строительный контроль заказывает застройщик или технический заказчик: он проверяет качество работ, сроки и соблюдение норм. Это разные договоры и разные исполнители, хотя на объекте они пересекаются.

Обязателен ли договор авторского надзора по закону?

Общей обязанности заключать договор авторского надзора нет. Но если заказчик хочет, чтобы проектировщик отвечал за соответствие стройки проекту, без договора этого не добиться. В отдельных случаях обязанность может следовать из задания на проектирование или из договора с проектировщиком.

Можно ли включить авторский надзор в договор на проектирование?

Да. Стороны могут заключить смешанный договор: в части проектных работ действуют правила подряда, в части надзора — правила оказания услуг. Это допустимо по п. 3 ст. 421 ГК РФ. Но тогда условия о надзоре лучше прописать отдельным разделом с графиком и актами.

Что такое журнал авторского надзора?

Это документ, в котором специалист, ведущий надзор, записывает выявленные отклонения от проекта, замечания и сроки их устранения. Заполняется по ходу стройки. Заказчик и подрядчик должны иметь к нему доступ. Форму журнала стороны могут согласовать в договоре.

Как оформляется акт авторского надзора?

Акт составляют по итогам посещения или этапа. В нём перечисляют, что проверили, какие замечания выявлены и когда их устранить. Акт подписывают представители заказчика и исполнителя. Если замечаний нет, это тоже фиксируют. Акт — основание для оплаты услуг.

Нужен ли договор авторского надзора, если строительство уже началось?

Да, можно заключить и в ходе стройки. Тогда в договоре указывают, с какого момента ведётся надзор и какие работы уже выполнены. Проверить то, что уже закрыто, не всегда возможно, поэтому график лучше согласовать с учётом текущего этапа.

Когда документы и согласования отнимают время у стройки

ИИ-агент для сбора и проверки документов

Договоры, акты и журналы авторского надзора — это десятки бумаг, которые надо собрать, сверить и передать дальше. Ошибка в реквизитах или пропущенная подпись тормозят приёмку этапа.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, проверяют обязательные поля и приносят руководителю готовый комплект на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»