Акт освидетельствования работ по строительству: образец и бланк

Акт освидетельствования работ по строительству фиксирует, что работы выполнены в объёме и по качеству, которые заданы проектом и нормами. Ниже — бланк и образец заполнения для приёмки скрытых работ с участием заказчика, подрядчика и строительного контроля.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 69 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Застройщик (технический заказчик): ООО «Стройинвест»

Лицо, выполнившее работы: ООО «Монолит-Строй»

Объект: жилой дом по адресу: г. Тверь, ул. Речная, д. 15

Акт освидетельствования скрытых работ

по устройству монолитной фундаментной плиты

12 ноября 2026 г. № 47

Предъявлены к освидетельствованию работы по устройству монолитной фундаментной плиты толщиной 600 мм из бетона класса B25, выполненные по проектной документации шифр 24-05-КЖ, лист 12.

Работы выполнены в соответствии с проектной документацией, СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». При выполнении работ применены бетонная смесь по паспорту качества № 218 от 10.11.2026, арматура по сертификату № 4412.

Исполнительная документация: акты на арматурные работы, акты на опалубку, результаты испытаний бетонных кубиков на 7 суток, исполнительная схема армирования.

Работы выполнены в полном объёме и соответствуют проекту. Разрешается производство последующих работ по гидроизоляции и обратной засыпке.

Представитель застройщика (технического заказчика)

Начальник отдела строительного контроля

____________ / А. В. Смирнов /

Представитель подрядчика

Главный инженер ООО «Монолит-Строй»

____________ / И. П. Кузнецов /

Представитель строительного контроля

Инженер технадзора ООО «Стройконтроль»

____________ / Д. С. Орлов /

Что такое акт освидетельствования работ по строительству

Акт освидетельствования работ по строительству — документ, которым заказчик, подрядчик и строительный контроль подтверждают, что определённый этап работ выполнен по проекту и соответствует нормам. Без такого акта нельзя переходить к следующему этапу: скрытые работы закрывают бетоном, грунтом или отделкой, и проверить их потом невозможно.

Рекомендуемый образец акта скрытых работ приведён в приказе Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр, который вступил в силу 1 сентября 2023 года. Это не единственный акт в строительстве: отдельно оформляют акт освидетельствования ответственных конструкций, акт приёмки работ, акт на подготовительные работы. Для приёмки скрытых работ используют форму из приказа № 344/пр.

В быту «акт освидетельствования работ по строительству» часто означает документ для получения материнского капитала: орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, подтверждает, что выполнены основные работы — монтаж фундамента, возведение стен и кровли. Такой акт выдаёт администрация по заявлению владельца сертификата, и к нему прикладывают сведения о конструкциях и материалах.

Что указать в акте

Наименование объекта и его адрес.
Застройщика, технического заказчика, подрядчика и организацию, которая ведёт строительный контроль.
Проектную документацию: шифр, лист, по которому выполнены работы.
Перечень предъявленных к освидетельствованию работ с указанием конструкций и материалов.
Нормативные документы, по которым проверяли качество.
Приложения: исполнительные схемы, паспорта качества, сертификаты, результаты испытаний.
Заключение: соответствуют ли работы проекту и разрешается ли производство следующих работ.
Подписи представителей застройщика, подрядчика и строительного контроля с расшифровкой.

Как оформить акт

Проверьте работы до закрытия. Акт составляют до того, как работы станут скрытыми: до заливки бетона, обратной засыпки, монтажа отделки. После этого проверить конструкцию нельзя.
Соберите исполнительную документацию. Подготовьте исполнительные схемы, паспорта и сертификаты на материалы, результаты лабораторных испытаний. Без них акт не подпишут.
Заполните форму. Внесите данные об объекте, участниках, проектной документации и работах. Укажите нормативные документы, по которым проверяли качество.
Подпишите втроём. Акт подписывают представители застройщика (технического заказчика), подрядчика и строительного контроля. Если есть авторский надзор, его представитель тоже ставит подпись.
Приложите к общему журналу работ. Акт хранят вместе с исполнительной документацией. Запись о его подписании вносят в общий журнал работ.

Частые ошибки

Акт оформляют после того, как работы закрыты, — проверить качество уже невозможно, а документ теряет смысл.
В акте нет ссылки на проектный лист или шифр — непонятно, каким требованиям соответствуют работы.
Не указаны приложения: без исполнительных схем и паспортов качества акт не подтверждает качество.
Подписывает только подрядчик: без строительного контроля и застройщика акт недействителен.
Путают акт скрытых работ с актом освидетельствования ответственных конструкций: это разные документы, и для конструкций нужен второй.

Частые вопросы

Чем акт освидетельствования работ по строительству отличается от акта скрытых работ?

Акт скрытых работ фиксирует этап, который после выполнения станет недоступен для проверки: армирование перед бетонированием, гидроизоляцию перед засыпкой. Акт освидетельствования ответственных конструкций подтверждает, что конструкция в целом готова и соответствует проекту. Формы обоих актов рекомендуют приказом Минстроя № 344/пр.

Кто подписывает акт освидетельствования работ?

Представители застройщика или технического заказчика, подрядчика и организации, которая ведёт строительный контроль. Если ведётся авторский надзор, подписывает и его представитель. Без подписи строительного контроля акт не подтверждает качество работ.

Обязателен ли акт по приказу № 344/пр?

Приказ № 344/пр содержит рекомендуемый образец. Стороны могут согласовать свою форму в договоре подряда, но она должна содержать те же сведения: объект, участников, перечень работ, нормативы, приложения и заключение. Организация может использовать образец из приказа или утвердить собственную форму с соблюдением требований законодательства, в том числе на объекте государственного строительного надзора.

Какой акт нужен для материнского капитала?

Акт освидетельствования проведения основных работ по строительству или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Его выдаёт орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, — обычно местная администрация. В акте подтверждают монтаж фундамента, возведение стен и кровли. Срок выдачи — 10 рабочих дней.

Что будет, если не оформить акт?

Скрытые работы останутся без подтверждения качества. При приёмке объекта заказчик вправе потребовать вскрытия конструкций за счёт подрядчика, а при споре суд может назначить экспертизу. Без акта подрядчику сложно доказать, что работы выполнены по проекту.

Когда акты и согласования тормозят стройку

Чтобы документы по объекту собирались без задержек

Акты, исполнительные схемы и согласования отнимают время у инженеров и руководителей: каждый документ нужно проверить, подписать и передать дальше.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют данные с проектом и приносят на подпись готовый комплект.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»