Договор аренды кладового помещения

Кладовка в подвале, келлер в жилом комплексе или угол в складе — помещение передают по договору аренды, а не «по расписке». Ниже образец договора аренды кладового помещения и разбор условий, из-за которых потом спорят: какая именно кладовка, кто за неё платит и что делать, если её залило.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 66 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава,

и ИП Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Арендатор»,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

Договор аренды кладового помещения

№ ____

16 ноября 2026 г.

1. Предмет договора. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату кладовое помещение общей площадью 6,0 кв. м, расположенное в подвальном этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Складская, д. 12, помещение 1, кладовая № 14, кадастровый номер 77:01:0000000:0000. Границы помещения отмечены на плане (приложение № 1). Помещение передаётся для хранения товара и упаковки.

2. Срок аренды — с 1 декабря 2026 года по 31 октября 2027 года. Помещение передаётся по акту приёма-передачи (приложение № 2) в день подписания договора.

3. Арендная плата — 8 000 рублей в месяц, НДС не облагается. Плата вносится не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца на расчётный счёт Арендодателя. Расходы на электроэнергию и вывоз мусора включены в арендную плату.

4. Арендатор пользуется помещением в часы работы здания: с 8:00 до 22:00 без выходных. Ключ от кладовой выдаётся под подпись. Арендатор вправе повесить на дверь свой замок.

5. Арендодатель отвечает за исправность стен, потолка, пола, инженерных сетей до границы помещения и за охрану здания. Арендатор отвечает за сохранность своего имущества внутри кладовой, поддерживает помещение в чистоте и не хранит легковоспламеняющиеся и запрещённые вещества.

6. Если помещение затопило, залило или в него попала вода из инженерных сетей, Арендодатель устраняет причину своими силами и за свой счёт. Ущерб имуществу Арендатора, подтверждённый актом с перечнем повреждённых вещей, Арендодатель возмещает в течение 10 рабочих дней с даты акта.

7. Арендатор вправе расторгнуть договор, письменно предупредив Арендодателя за 30 календарных дней. Арендодатель вправе расторгнуть договор при просрочке арендной платы более двух раз подряд. При возврате помещение осматривается и передаётся по акту.

8. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Приложения: № 1 — план помещения, № 2 — акт приёма-передачи.

Арендодатель

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Арендатор

ИП Иванов Иван Иванович

____________ / И. И. Иванов /

Что такое договор аренды кладового помещения

По такому договору собственник передаёт кладовку во временное владение и пользование за плату, а арендатор платит и возвращает помещение в agreed срок. Это аренда недвижимости по главе 34 ГК РФ: у арендатора появляется право пользоваться конкретным помещением, а не просто «оставить вещи у собственника».

От хранения договор отличается предметом. По договору хранения (глава 47 ГК РФ) кладовщик принимает вещи и обязан их вернуть, но помещение арендатору не передаётся и ключа у него нет. В аренде арендатор сам заходит в кладовку, ставит свой замок и отвечает за то, что внутри.

Что описать в предмете, чтобы кладовку не перепутали

Адрес здания и этаж: подвал, цоколь, отдельно стоящий склад.
Номер кладовой и её площадь по техпаспорту или выписке ЕГРН.
Кадастровый номер, если помещение стоит на учёте как отдельный объект.
Границы на плане — приложите схему с выделенной кладовкой, это спасает при споре о соседней двери.
Назначение: хранение товара, упаковки, инвентаря, личных вещей.
Состояние на момент передачи: стены, пол, дверь, замок, освещение — всё это фиксируется в акте.

Кто платит за свет, охрану и вывоз мусора

В договоре аренды кладовки расходы делят письменно. Обычно арендная плата включает пользование помещением, а электричество, охрана здания и вывоз мусора либо входят в неё, либо оплачиваются отдельно — по счётчику или по доле площади.

Если в договоре написано только «арендная плата», а про коммунальные расходы ничего нет, собственник не вправе задним числом выставить счёт за свет: условие о плате должно быть согласовано. Поэтому в образце есть отдельная строка про то, что включено в плату, а что нет.

Кто отвечает за протечку и чужие вещи

За исправность стен, потолка, пола и инженерных сетей до границы кладовки отвечает собственник: это его имущество, и капитальный ремонт по общему правилу его забота, а текущий — арендатора. Арендатор отвечает за то, что принёс сам, и за чистоту внутри.

Если кладовку залило из трубы или с крыши, ущерб вещам арендатора возмещает тот, кто отвечает за причину протечки. Чтобы не спорить о перечне вещей, составьте акт в день обнаружения: что намокло, на какую сумму, с фото. В образце это условие прописано отдельным пунктом.

Как заключить договор аренды кладовки

Проверьте, чья кладовка. Закажите выписку ЕГРН: собственник в ней должен совпадать с тем, кто подписывает договор. Если кладовка в аренде у города или у управляющей компании, нужна цепочка договоров.
Осмотрите помещение. Проверьте, сухо ли в кладовке, работает ли свет, закрывается ли дверь, нет ли следов протечек на потолке. Сфотографируйте всё до подписания.
Согласуйте условия. Площадь, плата, что включено, часы доступа, порядок выдачи ключей, срок расторжения. Всё, о чём договорились на словах, переносите в договор.
Подпишите договор и акт. Акт приёма-передачи — обязательное приложение: без него потом не докажете, в каком состоянии получили кладовку.
Храните документы. Договор, акт, платёжки и переписку о доступе держите вместе: при споре о плате или ущербе они решают дело.

Частые ошибки

В предмете нет номера кладовки и плана — при выселении арендатор доказывает, что пользовался другой.
Не сказано, что входит в арендную плату, и потом появляются счета за свет и охрану.
Нет акта приёма-передачи: состояние помещения и вещей не зафиксировано.
Срок договора больше года, а регистрации в ЕГРН нет — такой договор не считается заключённым для третьих лиц.
Договор назван договором хранения, но ключ передан арендатору — суд смотрит на суть, а не на название.

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор аренды кладовки в Росреестре?

Договор аренды недвижимости на срок год и более подлежит государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ). Договор на меньший срок регистрировать не нужно. Если кладовка не стоит на кадастровом учёте как отдельное помещение, регистрация может быть невозможна — тогда стороны заключают договор на срок до года.

Можно ли арендовать кладовку у управляющей компании или ТСЖ?

Можно, если кладовка принадлежит им или они действуют по поручению собственников. Проверьте, на каком праве управляющая компания распоряжается помещением, и возьмите документ об этом. Собственник квартиры в этом же доме может сдать свою кладовку напрямую.

Что делать, если кладовку затопило?

В день обнаружения составьте акт с представителем собственника: перечислите повреждённые вещи, сфотографируйте. Причину протечки устанавливает собственник или управляющая компания. Ущерб возмещает тот, кто отвечает за причину, — по договору или по общим правилам о возмещении вреда.

Можно ли хранить в кладовке товар для продажи?

Можно, если назначение помещения это допускает и вы не храните запрещённые вещества: легковоспламеняющиеся, взрывчатые, скоропортящиеся без холода. Назначение пропишите в договоре — иначе собственник может запретить коммерческое использование.

Что будет, если арендатор не платит?

Собственник вправе требовать плату и обратиться в суд за досрочным расторжением, если арендатор более двух раз подряд не внёс плату в установленный срок. Сначала нужно письменно предупредить арендатора и дать ему разумный срок для оплаты (ст. 619 ГК РФ). После расторжения помещение возвращается по акту, а долг взыскивается в суде.

Когда договоров аренды становится десятки

Чтобы аренда не терялась в переписке

Кладовки, склады и офисы обрастают допсоглашениями, актами и счетами. Собственник узнаёт о просрочке или затоплении, когда проблема уже выросла в убыток.

Я настраиваю ИИ-агента, который собирает договоры и акты по шаблону, следит за сроками платежей и напоминает, когда пора продлевать или расторгать.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»