Акт приемки законченного строительством нежилого объекта непроизводственного назначения

Акт фиксирует, что подрядчик сдал, а застройщик принял нежилое здание непроизводственного назначения — магазин, офис, склад, гостиницу. Ниже — бланк по приложению Г к СП 68.13330.2017 и заполненный образец для офисного здания.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 70 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Застройщик: ООО «Гранит-Строй», ИНН 6600000000

Лицо, осуществляющее строительство: ООО «Монолит-М»

Генеральный проектировщик: ООО «Проект-Урал»

Акт приемки законченного строительством нежилого объекта непроизводственного назначения

административно-бытовой корпус, г. Екатеринбург

12 ноября 2026 г.

Лицом, осуществляющим строительство, предъявлен застройщику к приемке административно-бытовой корпус общей площадью 4 820 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Монтажников, д. 18.

Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство № RU-66302000-1421-2024, выданным Администрацией города Екатеринбурга 15 марта 2024 года.

Проектная документация разработана ООО «Проект-Урал», получила положительное заключение государственной экспертизы № 66-1-1-2-0012-25.

Строительно-монтажные работы выполнены в сроки: начало — 1 апреля 2024 года, окончание — 30 октября 2026 года.

Предъявленный к приемке объект выполнен в соответствии с проектной документацией, требованиями технических регламентов и иных нормативных правовых актов. Претензий к качеству работ застройщик не имеет.

Приложение: перечень документов, прилагаемых к акту, на 14 л. в 1 экз.

Представитель застройщика (технического заказчика)

Директор ООО «Гранит-Строй»

____________ / А. В. Смирнов /

Лицо, осуществляющее строительство

Генеральный директор ООО «Монолит-М»

____________ / Д. С. Кузнецов /

Что это за документ

Акт приемки законченного строительством нежилого объекта непроизводственного назначения оформляют, когда здание построено и подрядчик передает его застройщику. Непроизводственное назначение — это офисы, торговые и административные здания, гостиницы, склады, гаражи, объекты бытового обслуживания. Производственные цеха и сооружения сдают по другой форме.

Обязательной формы в законе нет. Минстрой рекомендует форму из приложения Г к СП 68.13330.2017 — ее и берут за основу в договорах подряда, закупках по 44-ФЗ и при сдаче объектов в эксплуатацию. В акте фиксируют, что именно предъявлено к приемке, по какому разрешению на строительство возводили объект, кто проектировал и строил, в какие сроки и без каких замечаний объект принят.

Что указать в акте

Наименование и адрес объекта — так, как они записаны в разрешении на строительство и проектной документации.
Застройщика или технического заказчика и лицо, осуществляющее строительство, с реквизитами организаций.
Номер и дату разрешения на строительство, орган, который его выдал.
Проектировщика и заключение экспертизы проектной документации.
Сроки строительно-монтажных работ: даты начала и окончания по договору.
Запись о соответствии объекта проектной документации и техническим регламентам, а также перечень замечаний, если они есть.
Перечень прилагаемых документов: исполнительная документация, заключения надзорных органов, акты испытаний.
Подписи представителя застройщика и лица, осуществляющего строительство, с расшифровкой.

Как оформить приемку объекта

Соберите исполнительную документацию. Акты скрытых работ, исполнительные схемы, паспорта оборудования, протоколы испытаний — все, что подтверждает выполнение работ по проекту.
Проведите итоговую проверку. Если строительство объекта подлежит государственному строительному надзору, надзорный орган проводит итоговую проверку и выдает заключение о соответствии при выполнении установленных требований.
Заполните акт. Перенесите в акт данные из разрешения на строительство, договора подряда и заключения надзора. Перечислите приложения на отдельном листе.
Подпишите без замечаний или с замечаниями. Если есть недоделки, перечислите их в акте и назначьте срок устранения. Акт без замечаний подписывают, когда работы приняты полностью.
Подайте документы на ввод. Подайте документы для разрешения на ввод по статье 55 Градостроительного кодекса РФ. Заключение надзора требуется, если при строительстве предусмотрен государственный строительный надзор.

Частые ошибки

Адрес и площадь объекта в акте расходятся с разрешением на строительство и техническим планом — документы на ввод возвращают.
В акте нет номера разрешения на строительство или заключения экспертизы — не видно, на каком основании возводили объект.
Акт подписывает прораб или менеджер без доверенности — подпись не подтверждает полномочия подрядчика.
Замечания к качеству есть, а в акте написано, что претензий нет, — при споре о гарантии такой акт работает против застройщика.
Акт оформляют вместо акта о приемке выполненных работ по форме КС-2 — это разные документы: КС-2 закрывает этап и оплату, акт приемки объекта фиксирует готовность здания.

Частые вопросы

Кто подписывает акт приемки законченного строительством объекта?

Представитель застройщика или технического заказчика и лицо, осуществляющее строительство, — обычно руководители организаций или сотрудники по доверенности. Если объект строили несколько подрядчиков, перечень организаций приводят в приложении к акту.

Заменяет ли акт приемки разрешение на ввод в эксплуатацию?

Нет. Акт подтверждает, что застройщик принял построенный объект у подрядчика. Разрешение на ввод выдает уполномоченный орган. Акт приемки подтверждает отношения между застройщиком и подрядчиком, но в перечень документов для разрешения на ввод по статье 55 Градостроительного кодекса РФ не входит.

Обязательно ли брать форму из приложения Г к СП 68.13330.2017?

Форма рекомендованная. Стороны вправе согласовать свой бланк в договоре подряда, если он содержит те же сведения: наименование и адрес объекта, разрешение на строительство, участников, сроки работ, заключение о соответствии и подписи.

Что делать, если при приемке нашли недоделки?

Перечислить их в акте с указанием объемов и сроков устранения либо оформить отдельный перечень замечаний как приложение. Подписывать акт без замечаний при наличии недоделок нельзя: по статье 723 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе требовать устранения недостатков и возмещения расходов.

Сколько экземпляров акта нужно?

По числу сторон и для органов, которым документ представляют: обычно застройщику, подрядчику и в орган, выдающий разрешение на ввод. Количество экземпляров закрепляют в договоре подряда.

Документы по объекту собираются неделями

Чтобы акты и приложения к ним собирались сами

Исполнительная документация, акты, справки и приложения к ним приходят от разных подрядчиков и поставщиков, и руководитель сверяет каждый комплект вручную.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают документы по шаблону, сверяют реквизиты и суммы с договором и приносят на подпись готовый комплект.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»