Дополнительное соглашение к договору аренды о повышении арендной платы: образец

Арендная плата — это цена договора аренды. По общему правилу статьи 450 и 452 Гражданского кодекса изменить договор можно только соглашением сторон в той же форме, что и сам договор. Если договор аренды недвижимости заключён письменно и прошёл регистрацию, повышение платы тоже оформляют письменным соглашением, а при регистрации договора — регистрируют и соглашение.

Односторонний рост платы допустим, только если договор прямо это разрешает: например, в нём написано, что арендодатель вправе не чаще раза в год повышать плату на индекс потребительских цен, предупредив арендатора за месяц. Тогда достаточно письменного уведомления, но и его лучше оформить соглашением — так меньше споров о том, с какой даты действует новая сумма.

Если в договоре нет ни условия об одностороннем повышении, ни порядка пересмотра, а арендатор против, требовать больше денег через суд не получится: суд исходит из того, что цена согласована при заключении договора. Поэтому сначала смотрят на текст договора, потом договариваются.

Самая частая ошибка — повысить плату задним числом. Соглашение действует с даты, которую указали стороны, и распространять новую сумму на уже оплаченные месяцы можно, только если обе стороны прямо это написали. Иначе арендатор вправе платить по прежней ставке за прошедший период.

Вторая ошибка — поменять сумму в счёте, не тронув договор. Счёт не меняет договор: при споре суд смотрит на подписанные документы, а не на выставленные счета. Третья — забыть про НДС и коммунальные платежи: если в договоре сумма указана с НДС, а в соглашении про налог молчат, возникает спор, входит ли он в новую ставку. Пишите прямо: «НДС не облагается» или «в том числе НДС».