Акт освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения

Акт освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения составляет лицо, осуществляющее строительство, с участием строительного контроля застройщика (техзаказчика); представитель проектировщика участвует и подписывает, если застройщик (техзаказчик) привлёк его к проверке работ. Он подтверждает, что участки сетей смонтированы по проекту и техусловиям, а недостатки, которые нельзя устранить без разборки конструкций, закрыты. Ниже — бланк и образец заполнения.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 73 КБ

Образец заполнения

Объект капитального строительства: производственный корпус по адресу: г. Тверь, ул. Заводская, д. 12

Застройщик (технический заказчик): ООО «Тверьстройинвест», ИНН 6900000000, г. Тверь, ул. Заводская, д. 12

Лицо, осуществляющее строительство: ООО «Монтажсеть», ИНН 6900000001

Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации: ООО «Проектсети»

Акт освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения

объекта капитального строительства

14 мая 2026 г. № 7

Предъявлены к освидетельствованию участки сетей инженерно-технического обеспечения: наружные сети водоснабжения от колодца ВК-1 до колодца ВК-4, участок канализации от выпуска К-1 до колодца КК-2.

Работы выполнены по проектной документации «Наружные сети водоснабжения и канализации», раздел 5, и по техническим условиям подключения, выданным ресурсоснабжающей организацией.

Проведены необходимые испытания и опробования: гидравлические испытания трубопровода, акт от 08.05.2026 № 12.

Даты работ: начало 10 апреля 2026 г., окончание 12 мая 2026 г.

Предъявленные участки сетей выполнены в соответствии с техническими условиями подключения, техническими регламентами, иными нормативными правовыми актами и проектной документацией.

Приложения: исполнительные схемы участков сетей на 4 л. в 1 экз.; акт гидравлических испытаний от 08.05.2026 № 12 на 1 л. в 1 экз.

Представитель застройщика (технического заказчика) по вопросам строительного контроля

Инженер по строительному контролю

____________ / С. А. Кузнецов /

Представитель лица, осуществляющего строительство

Производитель работ

____________ / А. В. Смирнов /

Представитель лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля

Специалист по организации строительства

____________ / Д. И. Орлов /

Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации

Главный инженер проекта

____________ / Е. Н. Павлова /

Что подтверждает акт освидетельствования участков сетей

Акт освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения — документ исполнительной документации. Им оформляют участки сетей, недостатки которых нельзя устранить или проверить без разборки или повреждения других конструкций и участков сетей.

Форма акта — приложение № 3 к приказу Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр (не путать с приложением № 5 к отменённому РД-11-02-2006). Перечень участков сетей, которые подлежат освидетельствованию, определяют проектная и рабочая документация.

Акт фиксирует, что работы выполнены по проекту и техническим условиям подключения, испытания проведены, а скрытые участки можно закрывать.

Что указать в акте

Объект капитального строительства: наименование проектной документации, почтовый или строительный адрес.
Застройщика или технического заказчика: наименование, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон.
Лицо, осуществляющее строительство, и лицо, готовившее проектную документацию, с реквизитами членства в саморегулируемой организации.
Предъявленные к освидетельствованию участки сетей: какие именно и между какими колодцами, камерами, выпусками.
Проектную и рабочую документацию, технические условия подключения, по которым выполнены работы.
Проведённые испытания и опробования с номерами и датами актов.
Даты начала и окончания работ.
Приложения: исполнительные схемы и чертежи, результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний.
Подписи представителей застройщика, подрядчика, строительного контроля и проектировщика.

Как оформить акт

Сверьтесь с проектом. Посмотрите, какие участки сетей проектная и рабочая документация относит к подлежащим освидетельствованию: обычно это трубопроводы и кабельные линии, которые после обратной засыпки или закрытия конструкций не проверить.
Соберите подтверждения. Нужны исполнительные схемы и профили участков, акты испытаний и опробования, результаты лабораторных проверок, технические условия подключения.
Проведите освидетельствование. Осмотрите участки вместе со строительным контролем и проектировщиком до того, как их закроют другими конструкциями или засыпкой.
Заполните форму. Возьмите форму из приказа № 344/пр и впишите объект, участников с реквизитами, участки сетей, документы, испытания и даты работ.
Подпишите и приложите. Подпишите акт у всех представителей и приложите к нему исполнительные схемы и акты испытаний; акт входит в состав исполнительной документации.

Частые ошибки

Акт составляют после обратной засыпки, когда участок уже не осмотреть и не проверить.
Не указаны конкретные участки сетей и границы: непонятно, что именно освидетельствовано.
Нет ссылки на проектную документацию и технические условия подключения.
Не приложены исполнительные схемы и акты испытаний, хотя акт на них ссылается.
Подписал только подрядчик: без строительного контроля акт не подтверждает приёмку участка, а проектировщик подписывает, если застройщик привлёк его к проверке работ.

Частые вопросы

Кто подписывает акт освидетельствования участков сетей?

Представитель застройщика или технического заказчика по вопросам строительного контроля, представитель лица, осуществляющего строительство, специалист по организации строительства со стороны подрядчика и представитель лица, готовившего проектную документацию. Кроме них, форма предусматривает подписи представителя лица, выполнившего участки сетей, и эксплуатирующей организации, если работы вели по договорам с ними. Проектировщик подписывает, только если застройщик или технический заказчик привлёк его к проверке работ.

Когда составляют такой акт?

До того, как участки сетей закроют другими конструкциями или засыпкой. Акт оформляют по результатам осмотра и испытаний, когда устранить или проверить недостатки после закрытия уже нельзя.

Чем этот акт отличается от акта скрытых работ?

Акт скрытых работ оформляют на скрытые работы по конструкциям и элементам, а этот акт — на участки сетей инженерно-технического обеспечения. Формы разные, и в исполнительную документацию могут входить оба документа.

Нужно ли прикладывать исполнительные схемы?

Да, форма предусматривает приложения: исполнительные схемы и чертежи, результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний. В акте перечисляют, что именно приложено и на скольких листах.

Какой формы придерживаться?

Форма — приложение № 3 к приказу Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр. Ведомство обсуждает упрощение актов и сокращение дублирующих сведений о подписантах, но пока действует утверждённая форма.

Когда исполнительная документация тормозит сдачу объекта

Чтобы акты и схемы собирались без ручной сверки

Акты освидетельствования, исполнительные схемы и протоколы испытаний приходят из разных отделов и подрядчиков, и перед сдачей их приходится сверять вручную.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, проверяют комплектность и реквизиты и приносят на подпись готовый пакет.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»