Акт о скрытых недостатках: образец и бланк

Акт о скрытых недостатках — документ, который составляет комиссия при обнаружении дефектов в выполненных работах, поставленном товаре или оказанных услугах, если эти дефекты нельзя было выявить при обычной приёмке. Такой акт фиксирует факт, характер и причину недостатков, а также служит основанием для предъявления требований второй стороне договора.

Закон не устанавливает единой формы акта. Стороны могут предусмотреть её в договоре или составить документ в свободной форме, указав все существенные обстоятельства. Главное — чтобы из акта было ясно, кто, когда и какие именно недостатки обнаружил, и что они не были видны при приёмке.

Для договора подряда действует ст. 724 ГК РФ: если иное не установлено законом или договором, заказчик вправе предъявить требования в связи с ненадлежащим качеством работ при условии, что недостатки обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии — в разумный срок, но не позднее двух лет со дня передачи результата работ. Для отдельных видов работ закон устанавливает специальные сроки обнаружения недостатков. Например, для строительного подряда предельный срок по общему правилу составляет пять лет.

Для поставки товара применяются ст. 518–519 ГК РФ: покупатель обязан известить поставщика о недостатках товара в срок, предусмотренный законом или договором. Покупатель вправе предъявить требования, если недостатки обнаружены в течение гарантии или срока годности. При их отсутствии действует разумный срок в пределах двух лет со дня передачи товара, если закон или договор не установили более длительный срок. Если гарантия короче двух лет, требования возможны и после её окончания в пределах двух лет, когда покупатель докажет, что недостатки или их причины возникли до передачи товара.

Для договора оказания услуг действует ст. 723 ГК РФ: заказчик вправе требовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов на устранение, если иное не предусмотрено договором. Скрытые недостатки услуг могут быть заявлены в течение гарантийного срока или в разумный срок.