Договор аренды спортивного зала

Договор аренды спортивного зала фиксирует, какое помещение получает арендатор, с каким оборудованием, в какие часы и на каком праве, и кто платит за свет, воду и ремонт. Ниже — образец с этими условиями и разбор пунктов, из-за которых аренда спортивного зала чаще всего срывается.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 13 КБ Образец в PDFPDF, 69 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Арена», ИНН 7700000000, ОГРН 1157700000000, адрес: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 1, пом. 3

ИП Смирнов Алексей Петрович, ИНН 770000000000, ОГРНИП 316770000000000, адрес: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 5, кв. 12

Договор аренды спортивного зала

№ ____

1 декабря 2026 г.

Арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение спортивного зала общей площадью 420 кв. м, кадастровый номер 77:01:0000000:0000, расположенное по адресу: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 1, помещение 3, этаж 1. Границы помещения обозначены на плане (приложение № 1), который подписывают обе стороны.

Помещение передаётся с оборудованием и инвентарём по перечню (приложение № 2): покрытие для единоборств, зеркальная стена, две силовые рамы, четыре беговые дорожки, стойка с гантелями, система вентиляции и кондиционирования, раздевалки с душевыми. Перечень фиксирует наименование, количество, состояние и остаточную стоимость каждой единицы.

Срок аренды — 11 месяцев с даты подписания акта приёма-передачи. Если ни одна из сторон не заявит об отказе за 30 календарных дней до окончания срока, договор считается продлённым на тот же срок на тех же условиях.

Арендная плата — 380 000 рублей в месяц и включает пользование помещением и оборудованием. Коммунальные платежи за электричество, воду и водоотведение арендатор оплачивает отдельно по показаниям счётчиков и счетам ресурсоснабжающих организаций. Плата вносится не позднее 5-го числа текущего месяца.

Арендатор пользуется помещением для проведения групповых и индивидуальных тренировок, работы фитнес-клуба и продажи сопутствующих товаров. Режим доступа — с 06:00 до 24:00 ежедневно, включая выходные и праздничные дни. Арендодатель обеспечивает беспрепятственный проход клиентов и сотрудников арендатора через общий вход и доступ к раздевалкам.

Текущий ремонт и обслуживание оборудования арендатор выполняет за свой счёт. Капитальный ремонт, ремонт инженерных сетей, кровли и несущих конструкций — за счёт арендодателя. Арендатор вправе за свой счёт установить дополнительное оборудование, если оно не затрагивает несущие конструкции и сети, с письменного согласия арендодателя.

Арендатор отвечает за пожарную безопасность, охрану труда и соблюдение санитарных требований в помещении в часы своей работы. Арендодатель отвечает за исправность инженерных систем и соответствие помещения требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям.

При прекращении договора арендатор возвращает помещение и оборудование в состоянии, в котором получил, с учётом нормального износа. Улучшения, отделимые без вреда для помещения, арендатор забирает; неотделимые улучшения, сделанные с согласия арендодателя, он возмещает, если стороны не договорились иначе.

Споры стороны решают переговорами, при недостижении согласия — в Арбитражном суде города Москвы. Договор составлен в трёх экземплярах, по одному для каждой стороны и один для органа регистрации прав, если регистрация требуется.

Арендодатель

Генеральный директор ООО «Арена»

____________ / А. В. Ковалёв /

Арендатор

Индивидуальный предприниматель

____________ / А. П. Смирнов /

Что такое договор аренды спортивного зала

Договор аренды спортивного зала — соглашение, по которому собственник передаёт зал во временное владение и пользование за плату. Для арендатора это вход в готовую площадку без покупки недвижимости и оборудования, для арендодателя — доход от простаивающего помещения.

Зал отличается от офиса тем, что в нём одновременно работает оборудование, идут люди и расходуется много воды и электричества. Поэтому договор описывает не только квадратные метры и ставку, но и перечень оборудования, часы доступа, порядок оплаты коммунальных ресурсов и распределение ремонта.

Что согласовать до подписания

Данные объекта: укажите адрес, площадь и другие характеристики, позволяющие точно определить зал; при необходимости приложите план с границами (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Срок: до года договор не регистрируют, от года и больше — регистрируют в Росреестре (ст. 651 ГК РФ).
Оборудование: перечень с количеством, состоянием и стоимостью, иначе при возврате не доказать, что было и что сломалось.
Режим доступа: часы работы зала, проход клиентов и сотрудников, доступ к раздевалкам и подсобным помещениям.
Арендная плата и коммунальные ресурсы: что входит в ставку, как считают свет, воду и отопление, когда платят.
Ремонт и улучшения: кто отвечает за текущий и капитальный ремонт, можно ли ставить своё оборудование и кто забирает улучшения при выезде.
Страхование и ответственность: кто отвечает за имущество, за травмы клиентов и за пожарную безопасность в часы работы арендатора.

Как заключить договор аренды спортивного зала

Проверьте собственника и обременения. Закажите выписку из ЕГРН и сверьте право собственности, аресты и уже зарегистрированные аренды на помещение.
Осмотрите зал и оборудование. Пройдите по помещению, включите вентиляцию и проверьте покрытие, тренажёры и душевые; всё, что нашли, внесите в акт приёма-передачи и перечень оборудования.
Согласуйте условия. Зафиксируйте ставку, состав коммунальных платежей, срок, режим доступа и порядок ремонта; спорные пункты лучше решить до подписания, чем после открытия.
Подпишите договор и акт. Подпишите договор и акт приёма-передачи с перечнем оборудования; при сроке от года подайте документы на регистрацию в Росреестр.
Организуйте работу зала. Оформите охрану труда и пожарную безопасность под свой режим работы, повесьте правила посещения и назначьте ответственного за оборудование.

Частые ошибки

Помещение описано так, что его нельзя определённо установить: условие об объекте не согласовано, а договор не считается заключённым.
Оборудование перечислено словами «тренажёры и инвентарь» без количества и состояния — при поломке арендатор платит за всё.
Ставка названа, а коммунальные платежи не распределены: счёт за электричество приходит арендодателю, и стороны спорят о сумме.
Режим доступа не согласован: арендатор открывает зал в 7 утра, а вход в здание работает с 9.
Договор на 11 месяцев продлевают автоматически год за годом, но регистрацию не проходят — при споре арендатор не может ссылаться на долгосрочную аренду.

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор аренды спортивного зала?

Договор аренды здания или сооружения на срок не меньше года подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента регистрации (ст. 651 ГК РФ). Договор на 11 месяцев регистрировать не нужно — поэтому арендаторы часто берут зал на такой срок.

Можно ли арендовать зал в нежилом здании под фитнес-клуб?

Да, если назначение помещения допускает такое использование. Проверьте назначение по выписке из ЕГРН и документы на здание; для отдельных видов деятельности нужны соответствие санитарным и пожарным требованиям, а не только договор.

Кто платит за коммунальные услуги?

Тот, на кого это возложено договором. Обычно арендатор платит за свет и воду по счётчикам сверх ставки, а арендодатель — за содержание общего имущества. Если порядок не прописан, платит собственник, а затем требует возмещения.

Что делать, если оборудование сломалось?

Смотрят на перечень и акт приёма-передачи: что было передано, в каком состоянии и кто отвечает за ремонт. Поломку из-за нормального износа оплачивает арендодатель, поломку по вине арендатора — арендатор, если договор не устанавливает иное.

Можно ли сдать зал в субаренду?

Только с согласия арендодателя, если договор не разрешает субаренду заранее (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Без согласия арендодатель вправе требовать расторжения договора.

Какой срок аренды выбрать?

Для пробы подойдёт 11 месяцев без регистрации. Если в зал вкладываются деньги в ремонт и оборудование, берут срок от года с регистрацией — так аренда защищена от досрочного выселения.

Когда зал простаивает, а документы тянутся месяцами

Чтобы поиск помещения и проверка договора шли быстрее

Поиск зала, сверка собственника, переписка об условиях и согласование перечня оборудования занимают недели, а зал в это время стоит пустой.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, проверяют данные по помещению и приносят руководителю готовый проект на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»