Агентский договор с застройщиком

Агентский договор с застройщиком оформляет продажу квартир силами агентства: застройщик поручает, агент ищет покупателей и получает вознаграждение. Ниже — образец и разбор условий, которые защищают обе стороны.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 62 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Застройщик»

в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основании устава,

и ООО «Агентство недвижимости»

в лице директора Иванова И.И., действующего на основании устава,

Агентский договор

на продажу квартир в строящемся доме

«10» января 2026 г. № 1-А

1. Застройщик поручает, а Агент обязуется от имени и за счёт Застройщика совершать действия по поиску покупателей на квартиры в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Строителей, д. 1 (далее — Объект), а Застройщик обязуется выплатить Агенту вознаграждение.

2. Агент совершает следующие действия: размещает рекламу, проводит переговоры с покупателями, организует показы квартир, подписывает предварительные договоры и договоры участия в долевом строительстве.

3. Вознаграждение Агента составляет 3 % от цены договора участия в долевом строительстве, заключённого с покупателем, найденным Агентом. Вознаграждение выплачивается в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации договора и поступления денежных средств от покупателя.

4. Агент представляет отчёт о выполнении поручения ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчётным. К отчёту прилагаются копии договоров с покупателями и документы, подтверждающие оплату.

5. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31 декабря 2026 года, а в части расчётов — до полного исполнения обязательств.

Застройщик

Генеральный директор

____________ / П.П. Петров /

Агент

Директор

____________ / И.И. Иванов /

Что такое агентский договор с застройщиком

Агентский договор с застройщиком — соглашение, по которому агентство обязуется найти покупателей на квартиры застройщика и заключить с ними договоры, а застройщик платит за это вознаграждение. Такой договор регулируется главой 52 ГК РФ: агент действует от имени застройщика или от своего, но всегда за счёт застройщика.

Застройщик привлекает агентство, когда своих сил на продажу не хватает: нужно быстро закрыть проект, выйти в новый регион или распродать остатки. Агентство получает процент от сделки и берёт на себя рекламу, показы и переговоры.

Что прописать в договоре

Предмет: какие именно квартиры или машино-места агент продаёт, с адресом дома и характеристиками.
Полномочия агента: от имени застройщика или от своего; право подписывать договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) или только предварительные соглашения.
Размер и порядок вознаграждения: процент от цены ДДУ или фиксированная сумма за сделку, срок выплаты после регистрации и оплаты.
Отчётность: как часто агент сдаёт отчёты, какие документы прикладывает, как застройщик их принимает или мотивирует отказ.
Срок действия и условия расторжения: до какой даты действует поручение, за сколько дней можно выйти из договора.
Ответственность сторон: штрафы за просрочку отчёта или выплаты, порядок возмещения убытков.

Как оформить агентский договор с застройщиком

Определите схему работы. Определите полномочия агента. ДДУ с покупателем застройщик подписывает сам либо через представителя, действующего от его имени по доверенности.
Опишите объект и полномочия. Перечислите квартиры, их номера и площади. Укажите, какие действия агент вправе совершать сам, а какие — только с письменного согласия застройщика.
Зафиксируйте вознаграждение. Пропорциональное вознаграждение (процент от цены) или фиксированное за каждую сделку. Укажите момент выплаты: после регистрации ДДУ и поступления денег от покупателя.
Установите отчётность. Агент сдаёт отчёт с копиями договоров и платёжных документов. Застройщик принимает отчёт или направляет мотивированный отказ в срок, указанный в договоре.
Подпишите и проверьте регистрацию. Договор подписывают уполномоченные лица. Если агент действует от имени застройщика, проверьте, что полномочия подтверждены доверенностью или уставом.

Частые ошибки

Не указано, от чьего имени действует агент: в договоре пишут «агент действует в интересах застройщика», а кто подписывает ДДУ — непонятно.
Вознаграждение привязано к дате подписания ДДУ, а не к регистрации и оплате: агент получает деньги, даже если покупатель передумал.
Нет сроков и формы отчёта: застройщик не может проверить, за что платит.
Не прописана ответственность агента за разглашение персональных данных покупателей.
Договор заключён без указания конкретных квартир: агент продаёт любые, а застройщик не знает, за что платит.

Частые вопросы

Обязательно ли агентский договор с застройщиком регистрировать?

Нет. Агентский договор не подлежит государственной регистрации. Регистрируется только договор участия в долевом строительстве, который агент может заключать от имени застройщика.

Может ли агент подписывать ДДУ от имени застройщика?

Да, если это прямо предусмотрено договором и у агента есть доверенность от застройщика с перечнем полномочий. Без доверенности агент подписывает только предварительные соглашения от своего имени.

Как облагается вознаграждение агента?

Агентское вознаграждение — доход агентства. Оно облагается по системе налогообложения агентства, например по УСН или ОСНО. Застройщик не удерживает налог с вознаграждения организации или ИП, кроме случаев, когда агент — иностранная организация.

Что делать, если покупатель отказался от сделки после подписания ДДУ?

Если договор расторгнут по соглашению сторон или через суд, вознаграждение агенту обычно не выплачивается, если иное не предусмотрено договором. Пропишите в договоре условие о возврате вознаграждения при расторжении ДДУ.

Нужен ли отчёт агента, если он работает по фиксированной сумме?

Да, отчёт подтверждает выполнение поручения. Без отчёта застройщик не сможет подтвердить расходы на вознаграждение для налога на прибыль.

Когда агентский договор съедает время

Чтобы рутина по договорам собиралась сама

Согласование каждого ДДУ, проверка отчётов агента и сбор документов отнимают у застройщика часы. Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, проверяют суммы и сроки и приносят руководителю готовое решение на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»