Никита Малов.

Основатель и управляющий партнёр
аналитической компании ДОВОДАналитика рынков · OSINT

Факты. Решения.
Развитие бизнеса.

Отчётные документы за проживание в квартире посуточно: образец

Гость, который снимает квартиру посуточно, часто просит документы для отчёта: акт, чек, счёт. Ниже — образец акта и пояснения, как его заполнить и какие ещё документы выдать, чтобы у гостя и у вас не было проблем.

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Исполнитель: ИП Иванов Иван Иванович

ИНН 770123456789, адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1

Заказчик: Петров Петр Петрович

паспорт 45 00 № 123456, выдан ОВД «Примерный» 01.01.2010

Акт об оказании услуг по временному проживанию

по договору краткосрочного найма жилого помещения

10 ноября 2026 г. № 15

Исполнитель оказал услуги по временному проживанию Заказчика в квартире по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1, в период с 05.11.2026 по 10.11.2026 (5 суток).

Стоимость услуг составляет 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, без НДС в связи с освобождением Исполнителя от исполнения обязанностей налогоплательщика НДС по статье 145 НК РФ.

Услуги оказаны полностью и в срок. Заказчик претензий по объёму, качеству и срокам оказания услуг не имеет.

Исполнитель

Индивидуальный предприниматель

____________ / И. И. Иванов /

Заказчик

____________ / П. П. Петров /

Зачем нужны отчётные документы за проживание

Гость, который снимает квартиру посуточно, может попросить документы, подтверждающие оплату и проживание. Чаще всего это сотрудники компаний, которые едут в командировку: бухгалтерия требует подтвердить расходы на жильё.

Для вас как для арендодателя отчётные документы — это ещё и подтверждение дохода и основание для расчёта налогов. Если вы применяете упрощённую систему налогообложения или патент, доход от сдачи квартиры в аренду нужно отражать в книге учёта и подтверждать документами.

Основные документы: договор краткосрочного найма, акт об оказании услуг, чек (кассовый или товарный) или иной документ об оплате. Для гостя-физлица достаточно чека и акта, для организации — ещё и счёт.

Какие документы выдать гостю

  • Договор краткосрочного найма жилого помещения — заключают на срок до одного года, в нём указывают адрес, срок, цену и порядок оплаты.
  • Акт об оказании услуг — подтверждает, что услуги оказаны и гость не имеет претензий.
  • Кассовый чек — если вы принимаете оплату наличными или картой и применяете контрольно-кассовую технику.
  • Счёт на оплату — если гость платит по безналичному расчёту от организации.
  • Документ об оплате без кассы — квитанция или чек, сформированный в приложении, если вы на НПД или освобождены от ККТ.

Как заполнить акт об оказании услуг

  1. Укажите стороны. Впишите ваши данные как исполнителя (ИП или организация) и данные гостя как заказчика. Для физлица — паспортные данные.
  2. Опишите услугу. Напишите адрес квартиры, период проживания и количество суток. Так акт подтверждает именно те услуги, которые были оказаны.
  3. Поставьте цену. Укажите общую стоимость услуг цифрами и прописью. Укажите НДС по правилам, действующим для вашей операции. Если применяете освобождение от НДС, укажите его основание.
  4. Добавьте подтверждение. Фраза о том, что услуги оказаны полностью и претензий нет, защищает от споров. Гость подписывает акт вместе с вами.
  5. Подпишите и передайте. Подпишите акт в двух экземплярах: один остаётся у вас, второй передаёте гостю. Если гость — организация, попросите подпись уполномоченного лица и печать, если она есть.

Что указать в чеке при расчёте за квартиру

  • Наименование услуги: «Услуги по временному проживанию» или «Аренда квартиры посуточно».
  • Адрес квартиры — если это не противоречит закону о персональных данных; можно указать только город.
  • Стоимость услуги и сумму оплаты.
  • Дату и время расчёта.
  • Если вы на НПД, чек формируется в приложении «Мой налог» и содержит QR-код.
  • Если вы применяете ККТ, чек должен быть фискальным, с фискальным признаком и регистрационным номером.

Частые вопросы

Нужен ли кассовый чек при сдаче квартиры посуточно?

Если вы принимаете оплату наличными или картой, кассовый чек нужен, кроме случаев, когда вы освобождены от применения ККТ. Освобождение от ККТ зависит от оснований, предусмотренных законом. Например, ИП на патенте при сдаче собственного жилого помещения может не применять ККТ при условии выдачи или направления гостю расчётного документа. Самозанятые формируют чек НПД.

Можно ли обойтись только актом без чека?

Для гостя-физлица акт подтверждает услугу, но для налоговой и для бухгалтерии гостя-организации нужен документ об оплате. Чек или квитанция подтверждают расходы. Без чека гость может не получить компенсацию от работодателя.

Что писать в акте, если гость проживал дольше, чем указано в договоре?

В акте укажите фактический период проживания и фактическую стоимость. Если срок изменился, лучше подписать дополнительное соглашение к договору или указать в акте, что услуги оказаны в полном объёме согласно фактическому проживанию.

Нужен ли счёт для гостя-организации?

Да, если организация платит по безналичному расчёту. Счёт выставляют на основании договора, в нём указывают реквизиты, сумму и назначение платежа. После оплаты вы передаёте акт и чек.

Какой срок хранения отчётных документов?

Документы, необходимые для исчисления и уплаты налогов, хранят не менее пяти лет (подп. 8 п. 1 ст. 23 НК РФ). Договоры и акты лучше хранить столько же, чтобы подтвердить доходы и расходы.

Документы для посуточной аренды собираются вручную?

Автоматизируйте подготовку отчётных документов

Каждому гостю нужен акт и чек, а бухгалтерии — отчёт. Вручную это занимает время и приводит к ошибкам.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые готовят договоры, акты и чеки по шаблону, проверяют данные гостя и отправляют документы ему и в бухгалтерию.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»

Другие образцы