Договор доверительного управления: образец

Договор доверительного управления — соглашение, по которому собственник передаёт имущество управляющему, а тот распоряжается им в интересах собственника или названного им выгодоприобретателя. Ниже — образец договора и заполненный пример для собственника бизнеса, который передаёт в управление долю в компании и оборудование.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 69 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

16 ноября 2026 г.

Договор доверительного управления имуществом

№ 3/2026

ООО «Северный лес», ИНН 7701234567, в лице генерального директора А. В. Смирнова, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Учредитель управления», с одной стороны, и ООО «Управляющая компания «Капитал», ИНН 7707654321, в лице директора М. С. Орлова, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Управляющий», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора. Учредитель управления передаёт Управляющему на срок 3 года имущество: долю 40 % в уставном капитале ООО «Северный лес» номинальной стоимостью 400 000 рублей и деревообрабатывающий станок CP-800, 2021 года выпуска. Управляющий обязуется управлять имуществом в интересах Учредителя управления.

1.2. Выгодоприобретателем по договору является Учредитель управления.

1.3. Права, удостоверенные долей, передаются Управляющему с условием, что сделки по отчуждению доли он совершает только с письменного согласия Учредителя управления.

2.1. Управляющий совершает в отношении имущества юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя: участвует от имени Учредителя управления в общем собрании участников, голосует по вопросам повестки, распоряжается станком, включая сдачу в аренду, и ведёт расчёты, связанные с управлением.

2.2. Управляющий не вправе отчуждать имущество, закладывать его и передавать третьим лицам без письменного согласия Учредителя управления.

3.1. Вознаграждение Управляющего — 5 % от дохода, полученного от управления имуществом за отчётный квартал. Вознаграждение удерживается из дохода, поступившего на отдельный счёт управления, в течение 10 рабочих дней после утверждения отчёта.

3.2. Управляющий не реже одного раза в квартал представляет Учредителю управления отчёт о своей деятельности с приложением документов по совершённым сделкам.

4.1. Управляющий отвечает перед Учредителем управления за убытки, причинённые утратой или повреждением имущества, если не докажет, что убытки возникли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.

4.2. Договор прекращается по истечении срока, при отказе Учредителя управления от договора с выплатой Управляющему вознаграждения за фактический срок управления, при отказе Управляющего — с возмещением убытков, а также при признании Управляющего несостоятельным.

5. Споры по договору рассматривает Арбитражный суд города Москвы.

Учредитель управления

Генеральный директор ООО «Северный лес»

____________ / А. В. Смирнов /

Управляющий

Директор ООО «УК «Капитал»

____________ / М. С. Орлов /

Что такое договор доверительного управления

По договору доверительного управления одна сторона передаёт другой имущество в управление на срок, а управляющий обязуется действовать в интересах собственника или указанного им выгодоприобретателя. Правила установлены главой 53 ГК РФ: статья 1012 определяет саму конструкцию, статья 1016 — существенные условия.

Собственник остаётся собственником: управляющий распоряжается имуществом от своего имени, но в чужих интересах и в пределах, которые задаёт договор. Права на имущество, переданные в управление, у управляющего не возникают.

Что обязательно указать в договоре

Состав имущества, передаваемого в управление, — существенное условие по статье 1016 ГК РФ. Имущество нужно описать так, чтобы его можно было определить.
Наименование стороны, в чьих интересах управляют имуществом: учредителя управления или выгодоприобретателя.
Пределы прав управляющего: что он вправе делать с имуществом и на что нужно ваше письменное согласие.
Размер и форма вознаграждения управляющего, порядок его выплаты.
Срок договора: по общему правилу не больше 5 лет. Для отдельных видов имущества закон может устанавливать иной предельный срок; сам срок нужно согласовать в договоре.
Порядок и сроки отчётности управляющего перед собственником.
Основания и порядок прекращения договора.

Как составить договор

Опишите имущество так, чтобы его нельзя было спутать с другим. Для доли — размер, номинальная стоимость, общество и запись в ЕГРЮЛ; для оборудования — марка, модель, заводской номер и год выпуска; для недвижимости — адрес и кадастровый номер.
Определите выгодоприобретателя. Если управляете в своих интересах, выгодоприобретателем назовите себя. Если в интересах другого лица, укажите его данные и основание, по которому имущество передаётся в управление.
Задайте пределы полномочий. Перечислите сделки, которые управляющий совершает сам, и сделки, на которые нужно ваше письменное согласие. Без этого ограничения управляющий распоряжается имуществом по своему усмотрению в рамках закона.
Согласуйте вознаграждение. Зафиксируйте базу расчёта — доход от управления, стоимость имущества или твёрдая сумма за период, — ставку и срок выплаты.
Установите отчётность. Назовите периодичность отчётов, их состав и срок представления: без этого проверить работу управляющего трудно.
Оформите передачу имущества. Составьте акт приёма-передачи с перечнем и состоянием имущества. Для недвижимости договор заключают в форме договора продажи недвижимого имущества, а передачу имущества в доверительное управление регистрируют в Росреестре по статье 1017 ГК РФ.
Проверьте сторону-управляющего. По пункту 1 статьи 1015 ГК РФ управляющим может быть коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, а в отдельных случаях, прямо названных законом, — гражданин или некоммерческая организация.

Частые ошибки

В договоре не определён состав имущества — его предмет не согласован по статье 1016 ГК РФ.
Срок указан больше допустимого: по общему правилу договор заключают не более чем на 5 лет, если законом для данного имущества не установлен иной предел.
Не описаны ограничения полномочий управляющего, и он совершает сделки, которых собственник не ожидал.
Вознаграждение названо, но не определена база расчёта — споры о сумме начинаются с первого отчёта.
Нет акта приёма-передачи: при утрате имущества собственнику трудно доказать, что и в каком состоянии передавали.
Договор об управлении недвижимостью не зарегистрирован в Росреестре — по статье 1017 ГК РФ передача прав не наступает.

Частые вопросы

На какой срок заключается договор доверительного управления?

Срок нужно указать в договоре. По общему правилу он не превышает 5 лет; для отдельных видов имущества закон может установить иной предельный срок.

Кто может быть доверительным управляющим?

Коммерческая организация или индивидуальный предприниматель. В случаях, прямо предусмотренных законом, — гражданин или некоммерческая организация, например при управлении наследственным имуществом или имуществом подопечного (пункт 1 статьи 1015 ГК РФ).

Может ли управляющий быть выгодоприобретателем по тому же договору?

Нет. По пункту 3 статьи 1015 ГК РФ управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления.

Нужно ли регистрировать договор в Росреестре?

Если в управление передают недвижимость, договор заключают в форме договора продажи недвижимости, а передачу имущества в доверительное управление регистрируют в Росреестре. Иначе передача прав не наступает — статья 1017 ГК РФ.

Как прекращается договор доверительного управления?

Основания перечислены в статье 1024 ГК РФ: истечение срока, отказ учредителя управления с выплатой вознаграждения за фактический срок, отказ управляющего при невозможности лично осуществлять управление и другие. Другую сторону уведомляют за три месяца, если договор не устанавливает иной срок.

Что будет с имуществом, если управляющий обанкротился?

Имущество, переданное в управление, в конкурсную массу управляющего не входит: собственником остаётся учредитель управления. Права на имущество у управляющего не возникают.

Когда управление имуществом идёт мимо собственника

Чтобы решения по имуществу не терялись в переписке

Договор описывает полномочия управляющего, но каждое согласие на сделку собственник даёт вручную: письма, звонки, правки в документах. На потоке сделок часть согласований теряется, а отчёты приходят позже срока.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие согласования по шаблону, сверяют сделки с условиями договора и приносят собственнику готовое решение на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»