Смета к договору

Смета к договору — документ, который фиксирует цену подрядных работ и их состав: виды работ, объёмы, цены за единицу и итог. Она не равна смете в проектной документации: первая задаёт цену сделки, вторая обосновывает начальную цену закупки. Ниже — правила составления по Методике 841/пр и образец заполнения.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 62 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Приложение № 1 к договору подряда

от 16 ноября 2026 г. № 14-П

Смета к договору

на выполнение подрядных работ по объекту «Реконструкция производственного корпуса»

16 ноября 2026 г.

Смета составлена в уровне цен, в котором утверждена сметная документация, с пересчётом в текущий уровень индексами, действующими на дату заключения договора. Цена работ по смете — 12 480 000 рублей, в том числе налог на добавленную стоимость.

Состав и объёмы работ:

1. Демонтаж существующих перегородок — 420 кв. м.

2. Устройство перегородок из газобетонных блоков — 380 кв. м.

3. Штукатурка стен — 1 240 кв. м.

4. Устройство полов из керамогранитной плитки — 310 кв. м.

Цена работ определена ресурсным методом по сметным нормативам федерального реестра и сметным ценам строительных ресурсов на дату составления сметы.

При изменении объёмов работ стороны пересчитывают смету в уровне цен, в котором она составлена и утверждена, с применением индексов, действующих на дату изменения.

Приложение: сводный сметный расчёт на 6 л. в 1 экз.

Заказчик

Генеральный директор ООО «Стройзаказчик»

____________ / А. В. Смирнов /

Подрядчик

Генеральный директор ООО «Ремстройподряд»

____________ / И. И. Кузнецов /

Смета к договору и смета в проектной документации — разные документы

Смета в составе проектной документации обосновывает сметную стоимость строительства. Её составляют по сметным нормативам федерального реестра и сметным ценам строительных ресурсов, и на её основе формируют начальную (максимальную) цену контракта.

Смета к договору фиксирует цену конкретной сделки и состав работ по ней. Минстрой в письме от 18.02.2026 № 3609-ОГ/09 прямо развёл эти документы: сметная документация по объекту капитального строительства и цена работ (смета) к договору — не одно и то же.

Для закупок в сфере градостроительной деятельности порядок определения начальной цены и методику составления сметы контракта задаёт приказ Минстроя от 23.12.2019 № 841/пр. Отсюда и рабочее название — смета контракта по приказу 841 пр.

Что входит в смету к договору

Шапка: к какому договору приложение, его дата и номер.
Уровень цен, в котором составлена смета, и порядок пересчёта в текущий уровень индексами.
Ведомость работ: наименование каждой работы, единица измерения, объём, цена за единицу и стоимость.
Метод определения цены: ресурсный, ресурсно-индексный или базисно-индексный.
Итог: стоимость работ с выделением налога на добавленную стоимость.
Порядок пересчёта сметы при изменении объёмов работ.
Подписи заказчика и подрядчика.

Как составить смету к договору

Возьмите объёмы из рабочей документации. Каждая строка сметы — работа с единицей измерения и объёмом. Объёмы сверяйте с чертежами и ведомостями, а не с памятью прораба.
Выберите уровень цен. Смету составляют в том уровне цен, в котором утверждена сметная документация. Если договор заключают позже, цену приводят к дате договора индексами.
Посчитайте цену по нормативам. Ресурсным методом: расход ресурсов по сметным нормам федерального реестра умножают на сметные цены ресурсов. Результат — цена за единицу работы и строка сметы.
Сведите итог и налог. Сложите строки, добавьте накладные расходы и сметную прибыль, если они есть в нормативной базе, и выделите налог на добавленную стоимость.
Пропишите пересчёт. Отдельным пунктом закрепите, как стороны пересчитывают смету, если объём работ меняется: в уровне цен утверждения сметной документации и с индексами на дату изменения.
Подпишите приложение. Смета — приложение к договору, без подписей обеих сторон она не работает как согласованная цена.

Смета контракта по приказу 841 пр

Приказ Минстроя от 23.12.2019 № 841/пр утвердил два документа: Порядок определения начальной (максимальной) цены контракта и Методику составления сметы контракта, предмет которого — строительство или реконструкция объектов капитального строительства.

Порядок задаёт, как считают начальную цену: по пункту 21 начальную (максимальную) цену на подрядные работы определяют на основе сметной стоимости строительства. Методика описывает, как из этой цены собрать смету к контракту: структуру строк, распределение цены по видам работ и порядок пересчёта.

Смета к договору подчиняется той же логике: цена в ней разложена по работам, и при изменении объёмов пересчитывают не весь договор, а конкретные строки.

Частые ошибки

Смету к договору берут из проектной документации без пересчёта в уровень цен договора — цена расходится с датой подписания.
В строке стоит работа без единицы измерения и объёма: проверить или пересчитать такую позицию нельзя.
Не указан метод определения цены, и при споре невозможно объяснить, откуда взялась цифра.
Нет пункта о пересчёте при изменении объёмов — стороны считают по-разному и спорят о разнице.
Забыли выделить налог на добавленную стоимость, и итог сметы не совпадает с ценой договора.

Частые вопросы

Можно ли заменить смету к договору сметой из проектной документации?

Нет. Минстрой в письме от 18.02.2026 № 3609-ОГ/09 разъяснил, что это разные документы. Смета в проектной документации обосновывает сметную стоимость строительства и начальную цену закупки, а смета к договору фиксирует цену работ по конкретной сделке и их состав.

Обязателен ли приказ 841/пр для коммерческого подрядного договора?

Приказ Минстроя от 23.12.2019 № 841/пр регулирует закупки в сфере градостроительной деятельности: начальную цену контракта и смету контракта. В коммерческом договоре стороны вправе взять его методику за образец и прописать это в договоре.

В каком уровне цен составляют смету к договору?

В том уровне цен, в котором составлена и утверждена сметная документация. Если договор заключают позже, цену приводят к дате договора индексами, действующими на эту дату.

Как пересчитать смету, если объём работ вырос?

Пересчитывают затронутые строки в уровне цен, в котором смета составлена и утверждена, с применением индексов на дату изменения. Порядок пересчёта закрепляют в смете и в договоре заранее, иначе стороны считают разницу по-разному.

Нужна ли смета к договору, если работы короткие и цена небольшая?

Смета нужна там, где цену надо разложить по работам: для приёмки по этапам, для расчётов при изменении объёмов, для споров о том, что входит в цену. Если состав работ простой, смету заменяет перечень работ с ценами в приложении к договору.

Когда сметы и сверка объёмов съедают время

Чтобы документы по договору собирались сами

Сметы, акты и ведомости повторяются из объекта в объект: одни и те же строки, единицы измерения и итоги, которые надо сверять с договором и проектом.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые готовят такие документы по шаблону, сверяют объёмы и цены со сметой и приносят руководителю готовый комплект на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»