Договор подряда на выполнение строительных работ: образец скачать

Образец заполнения

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Заказчик»,

в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава,

и ООО «Строймонтаж», именуемое в дальнейшем «Подрядчик»,

в лице директора И. И. Иванова, действующего на основании устава,

Договор строительного подряда

на выполнение строительных работ

16 ноября 2026 г. № 7-С

1.1. Подрядчик обязуется выполнить строительные работы по устройству фундамента и монтажу каркаса складского здания на участке по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Заводская, д. 12, в соответствии с проектной документацией и сметой (приложения 1 и 2), а Заказчик — принять результат и оплатить его.

1.2. Работы выполняются из материалов подрядчика. Материалы заказчика передаются по накладной и учитываются отдельно.

2.1. Цена работ определяется сметой (приложение 2) и составляет 4 800 000 рублей, в том числе НДС 22 % — 865 573,77 рубля.

2.2. Расчёты — ежемесячно за фактически выполненные работы на основании акта по форме КС-2 и справки по форме КС-3 в течение 10 рабочих дней с даты подписания.

3.1. Срок начала работ — 1 декабря 2026 года, срок окончания — 30 июня 2027 года.

4.1. Заказчик передаёт подрядчику участок и проектную документацию в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора.

5.1. Приёмка результата — по акту по форме КС-2 и справке по форме КС-3, а законченного объекта — приёмочной комиссией с участием представителей обеих сторон.

6.1. Гарантийный срок на выполненные работы — 24 месяца с даты подписания акта приёмки законченного объекта.

7.1. За нарушение срока окончания работ подрядчик уплачивает пеню в размере 0,1 % от цены работ за каждый день просрочки, но не более 10 % цены.

Заказчик

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Подрядчик

Директор ООО «Строймонтаж»

____________ / И. И. Иванов /

Зачем нужен письменный договор строительного подряда

Строительный подряд регулирует глава 37 ГК РФ: статьи с 740 по 757 посвящены именно работам по зданиям и сооружениям. Закон требует письменной формы, а существенные условия строительного подряда — предмет и сроки; цена (смета) должна быть указана или определена способом, а при её отсутствии считается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

Договор нужен не для галочки: в нём фиксируют, что именно строят, по какой документации, за какую цену и к какому сроку. Если что-то пойдёт не так, спор решают по этим условиям, а не по переписке в мессенджере.

Что указать в договоре

Предмет: какие работы, на каком объекте и по какой проектной документации — со ссылкой на приложение.
Смета: цена работ и материалов, порядок её изменения при росте стоимости.
Сроки: начало и окончание работ, а при поэтапной стройке — график этапов.
Обязанности заказчика: передать участок, документацию, обеспечить подъезд и подключение сетей.
Порядок расчётов: аванс, промежуточные платежи по актам, окончательный расчёт.
Приёмка: кто и как принимает этапы и законченный объект, какие формы актов подписывают.
Гарантия: срок и что подрядчик устраняет за свой счёт.
Ответственность: пени за просрочку, порядок возмещения убытков, основания для расторжения.

Как заключить договор строительного подряда

Соберите документацию. Проект, смета, техническое задание — всё, на что будет ссылаться договор. Без проекта предмет размывается, и спорить о качестве бессмысленно.
Проверьте подрядчика. Устав, выписка из ЕГРЮЛ, допуски и членство в СРО, если работы требуют разрешения. Проверьте, кто подписывает договор.
Согласуйте цену и порядок её изменения. Зафиксируйте смету и правило: при каком росте стоимости цену пересматривают и как это оформляют допсоглашением.
Пропишите сроки и этапы. Общий срок окончания и промежуточные даты, если стройка идёт очередями. За просрочку — пеня в договоре.
Опишите приёмку. Формы КС-2 и КС-3 для этапов, приёмочная комиссия для объекта, срок на осмотр и замечания.
Подпишите и передайте приложения. Проект, смета, график работ — неотъемлемые части договора. Каждую подписывают обе стороны.

Частые ошибки

Предмет описан общими словами: «строительные работы» без адреса, объёма и проекта.
Нет сметы или она не подписана — цену потом не доказать.
Не прописан порядок изменения цены: подрядчик приносит допсмету, а заказчик не готов платить.
Сроки указаны только общие, без этапов, — невозможно понять, когда наступила просрочка.
Приёмка описана одной строкой: неясно, кто подписывает акт и сколько есть времени на замечания.
Гарантийный срок не указан — тогда действует общий срок из закона, и стороны трактуют его по-разному.

Частые вопросы

Обязателен ли договор строительного подряда в письменной форме?

Да. Письменная форма обязательна, потому что договор между организациями совершается в письменной форме (ст. 161 и 434 ГК РФ); ст. 740 ГК РФ — про предмет строительного подряда. Без письменного договора сложно доказать и объём работ, и цену.

Можно ли изменить цену после подписания?

Можно, если это предусмотрено договором или стороны договорились об изменении. По статье 744 ГК РФ подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если стоимость работ выросла не менее чем на 10 % по не зависящим от него причинам. Порядок оформления — дополнительное соглашение.

Кто отвечает за материалы?

Тот, кто их предоставил. По статье 745 ГК РФ подрядчик отвечает за материалы и оборудование, которые поставляет сам, а заказчик — за переданные им материалы. В договоре лучше прямо указать, чьи материалы и как их передают.

Что подписывают при приёмке работ?

Этапы — по акту о приёмке выполненных работ (форма КС-2) и справке о стоимости (форма КС-3). Законченный объект принимает приёмочная комиссия с актом. Формы и порядок приёмки стороны закрепляют в договоре.

Какой гарантийный срок устанавливать?

По статье 724 ГК РФ гарантийный срок — это срок, в течение которого подрядчик отвечает за недостатки. Гарантийный срок стороны определяют договором; если гарантия не установлена, требования по качеству можно заявить в пределах двух лет (п. 2 ст. 724 ГК РФ), а для зданий и сооружений предельный срок обнаружения недостатков — пять лет (ст. 756 ГК РФ).

Можно ли отказаться от договора до окончания работ?

Заказчик может отказаться в любое время до сдачи результата, если договором не предусмотрено иное (ст. 717 ГК РФ). Он оплачивает часть работы, выполненную до отказа, и возмещает убытки в пределах разницы между ценой всего договора и уже выплаченной суммой.

Когда договоры и сметы собирают вручную

Чтобы документы по стройке собирались сами

Договоры, сметы, акты и допсоглашения по каждому объекту — это десятки файлов, в которых легко потерять нужную редакцию или подпись.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют суммы со сметой и приносят руководителю готовый комплект на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»