Акт приема передачи ремонтных работ

Акт приема передачи ремонтных работ фиксирует, что подрядчик сдал, а заказчик принял результат. В нём перечисляют работы с объёмами и стоимостью, указывают приложения и замечания. Ниже — бланк и образец заполнения по ремонту квартиры, а также разбор акта приема передачи построенного дома по договору подряда.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 63 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Заказчик: Иванов Иван Иванович

Подрядчик: ООО «Ремстрой»

ИНН 7700000000

Акт приёма-передачи выполненных работ

по договору подряда на ремонт квартиры

16 ноября 2026 г.

Подрядчик сдал, а заказчик принял работы по договору подряда от 3 августа 2026 г. № 17 на ремонт квартиры по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 8, кв. 12.

1. Демонтаж старых покрытий стен и пола в комнате — 42 кв. м — 38 000 руб. 2. Штукатурка стен по маякам — 96 кв. м — 115 200 руб. 3. Стяжка пола — 42 кв. м — 46 200 руб. 4. Укладка ламината — 42 кв. м — 33 600 руб. 5. Окраска стен в два слоя — 96 кв. м — 67 200 руб. Итого 300 200 руб., НДС не облагается.

Работы выполнены в полном объёме и в срок. Замечаний по качеству и объёму нет.

Приложения: акт скрытых работ на 2 л., ведомость объёмов на 1 л., копии сертификатов на материалы на 4 л.

Заказчик

Иванов Иван Иванович

____________ / _________________ /

Подрядчик

Генеральный директор ООО «Ремстрой»

____________ / П. П. Петров /

Зачем нужен акт приёма-передачи

По договору подряда заказчик обязан осмотреть и принять результат в согласованном порядке. Акт обязателен при строительном подряде и когда его предусматривает договор. С подписанным актом работы считаются сданными, а у заказчика появляется обязанность их оплатить.

Акт — это ещё и доказательство объёма и качества. Если позже обнаружится дефект, суд смотрит, что было записано при приёмке: перечень работ, замечания, приложения. Молчаливая подпись без замечаний закрывает путь к спору о явных недостатках.

Что указать в акте

Стороны: фамилию, имя и отчество заказчика или название организации, название подрядчика, ИНН.
Основание: договор подряда с датой и номером, адрес объекта.
Перечень работ по позициям: вид работы, единица измерения, объём, цена и сумма.
Итоговую сумму и оговорку про НДС.
Сроки: когда работы начаты и когда закончены.
Замечания заказчика или запись, что их нет.
Приложения: акты скрытых работ, ведомости объёмов, сертификаты на материалы.
Подписи сторон с расшифровкой и дату подписания.

Как принять ремонт и подписать акт

Сверьте работы с договором. Возьмите смету или ведомость объёмов из договора и пройдите по каждой позиции: сделано или нет, в каком объёме.
Осмотрите объект. Проверьте то, что потом не увидеть: стяжку, штукатурку, разводку труб и электрики. Скрытые работы принимают до закрытия.
Запишите замечания. Каждый дефект — с привязкой к помещению и размеру: «в комнате на стене у окна трещина штукатурки длиной 40 см».
Определите срок устранения. Замечания записывают в акт с датой, к которой подрядчик их устранит, или оформляют отдельным списком.
Подпишите и оставьте экземпляр. Подпишите два экземпляра, один остаётся у заказчика. К акту приложите фотографии дефектов с датой съёмки.

Акт приема передачи построенного дома по договору подряда: образец и что в нём указать

Когда подрядчик строит дом, акт приема передачи построенного дома по договору подряда устроен иначе, чем акт по ремонту. Здесь сдают не отдельные работы, а готовый объект целиком: здание с инженерными сетями, отделкой и благоустройством участка.

Образец такого акта строят вокруг характеристик дома. Указывают адрес и кадастровый номер участка, площадь дома по наружному обмеру и по внутренним помещениям, этажность, материал стен и перекрытий, состав инженерных систем: электрика, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция. Перечисляют приложенные документы: исполнительную съёмку, схемы сетей, паспорта на котёл и счётчики, акты на скрытые работы по фундаменту и кровле.

По статье 720 Гражданского кодекса заказчик принимает результат вместе с документацией, если она входит в предмет договора. Поэтому в акте приема передачи дома по договору подряда образец должен содержать строку о передаче ключей, техпаспорта и гарантийных документов на оборудование.

Замечания по дому записывают так же, как по ремонту: место, что именно не соответствует договору, к какому сроку подрядчик устранит. Скрытые работы — фундамент, гидроизоляцию, арматуру — принимают по актам до закрытия. Без актов доказать дефекты сложнее, но их можно подтверждать экспертизой и другими доказательствами. Если недостаток обнаружится после приёмки и его нельзя было выявить обычным способом, сообщите подрядчику в разумный срок; при споре может понадобиться экспертиза.

Если договор предусматривает гарантийный срок, его указывают в акте или в договоре. По статье 724 Гражданского кодекса, когда гарантия установлена, подрядчик отвечает за недостатки, обнаруженные в её пределах.

Частые ошибки

Подписывают акт с формулировкой «работы выполнены полностью», не сверив объёмы со сметой.
Не фиксируют скрытые работы до закрытия — потом для подтверждения дефектов стяжки, фундамента или труб может понадобиться экспертиза.
Замечания пишут общими словами: «есть недостатки» вместо конкретного места и размера.
Не прикладывают ведомость объёмов, исполнительную съёмку и сертификаты на материалы.
Подписывают акт до устранения замечаний и не оговаривают срок их устранения.

Частые вопросы

Обязателен ли акт приёма-передачи по договору подряда?

Да. Заказчик обязан осмотреть и принять результат в сроки и порядке, установленные договором. При строительном подряде акт обязателен по статье 753 ГК: при отказе стороны от подписи делают отметку и подписывают акт другой стороной. Для обычного ремонта обязательность акта определяют по договору; статья 720 требует осмотреть и принять результат.

Чем акт приёма-передачи дома отличается от акта по ремонту?

Акт по ремонту перечисляет работы с объёмами и ценами по помещениям. Акт приёма-передачи построенного дома описывает объект целиком: площадь, этажность, материалы, инженерные системы, благоустройство участка, и подтверждает передачу документации и ключей.

Можно ли подписать акт с замечаниями?

Можно. Замечания фиксируют выявленные недостатки. Полную или частичную приёмку указывают отдельно, а устранение дефектов, уменьшение цены и порядок оплаты определяют по закону и договору.

Что писать, если заказчик не пришёл принимать работы?

Подрядчик составляет акт и делает в нём отметку, что заказчик на приёмку не явился, извещённый надлежащим образом. Такой акт вместе с доказательством извещения подтверждает сдачу работ.

Какие документы приложить к акту ремонта и к акту по дому?

По ремонту — ведомость объёмов или смету, акты скрытых работ, сертификаты и паспорта на материалы, согласования заказчика при замене. По дому — исполнительную съёмку, схемы сетей, паспорта на оборудование, акты на фундамент и кровлю, документы на участок.

Сколько хранить акт приёма-передачи?

Срок определяет компания по своей номенклатуре дел и перечню типовых архивных документов, утверждённому приказом Росархива от 20.12.2019 № 236. Для заказчика-гражданина надёжнее хранить акт, пока действует гарантия на ремонт или на дом.

Акты, сметы и переписка по объектам съедают время

Чтобы документы по ремонту и стройке собирались сами

Каждый объект — это смета, акты скрытых работ, приёмка и переписка с заказчиком. Руководителю приходится сверять объёмы и суммы вручную, а ошибка в акте тянет за собой спор об оплате.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают акт по шаблону из данных сметы и заявок, сверяют объёмы с договором и приносят руководителю готовый документ на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»