Акт согласования перепланировки нежилого помещения

Акт согласования перепланировки нежилого помещения фиксирует, что собственник, организация, готовившая проект, и орган, согласовавший работы, приняли один и тот же перечень изменений. Ниже — бланк и образец заполнения.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 64 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Собственник: ООО «Ромашка», ИНН 7701234567

Проектировщик: ООО «Проект-Строй»

Согласующий орган: Мосжилинспекция

Акт согласования перепланировки нежилого помещения

к проекту перепланировки нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Строителей, д. 12, пом. 4

16 ноября 2026 г.

Перепланировка нежилого помещения по адресу г. Москва, ул. Строителей, д. 12, пом. 4 выполняется по проекту, разработанному ООО «Проект-Строй» в 2026 году. Проект предусматривает демонтаж перегородки между помещениями 4 и 5, устройство нового дверного проёма в несущей стене и перенос санитарно-технического оборудования в пределах помещения.

Стороны подтверждают, что перечень работ в проекте совпадает с перечнем, указанным в решении о согласовании перепланировки, и иных изменений, кроме перечисленных, не предусмотрено.

Акт составлен в трёх экземплярах: по одному для собственника, проектировщика и согласующего органа. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

Собственник

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / А. А. Смирнов /

Проектировщик

Главный инженер проекта ООО «Проект-Строй»

____________ / И. И. Кузнецов /

Согласующий орган

Начальник отдела Мосжилинспекции

____________ / П. П. Орлов /

Что такое акт согласования перепланировки нежилого помещения

Акт согласования перепланировки нежилого помещения — документ, которым собственник, проектировщик и орган, согласовавший работы, подтверждают, что перечень изменений в помещении одинаков во всех документах: в проекте, в решении о согласовании и в самом акте.

Единой формы акта в законе нет. Порядок согласования перепланировки помещения в многоквартирном доме и перечень документов установлены главой 4 Жилищного кодекса РФ. Орган согласования не вправе требовать документы сверх предусмотренных статьёй 26 ЖК РФ. В Москве это Мосжилинспекция, в других городах — жилищная инспекция или местная администрация.

Что указать в акте

Полное наименование и адрес нежилого помещения: кадастровый номер, этаж, номера помещений по поэтажному плану.
Сведения о собственнике: наименование организации или ФИО предпринимателя, ИНН, реквизиты выписки из ЕГРН.
Сведения о проектировщике: организация, разработавшая проект, номер и дата договора на проектирование.
Перечень работ: что именно меняется — демонтаж перегородок, устройство проёмов, перенос оборудования, замена окон.
Реквизиты решения о согласовании перепланировки: номер, дата, наименование органа.
Количество экземпляров акта и порядок их распределения между сторонами.
Подписи всех сторон с расшифровкой и, если требуется, печати организаций.

Как оформить акт

Сверьте перечень работ. Возьмите проект и решение о согласовании: перечень работ в акте должен совпадать с ними дословно, без добавлений и сокращений.
Заполните шапку. Укажите собственника, проектировщика и согласующий орган с полными наименованиями и реквизитами.
Опишите предмет согласования. Одним абзацем: адрес помещения, кадастровый номер, номер и дата проекта, что именно меняется.
Перечислите работы. Списком или абзацем — все изменения, которые разрешены. Если работ несколько, каждую описывайте отдельно.
Подпишите и распределите экземпляры. Подписи ставят все три стороны. Количество экземпляров — по числу сторон, обычно три.

Частые ошибки

Перечень работ в акте шире, чем в решении о согласовании: лишние работы придётся согласовывать заново.
Не указан кадастровый номер помещения — акт сложно привязать к объекту.
Отсутствует решение органа о согласовании: отдельный акт собственника и проектировщика его не заменяет.
Акт путают с актом приёмки работ: приёмка фиксирует, что работы выполнены, а согласование — что они разрешены.

Частые вопросы

Обязателен ли акт согласования перепланировки нежилого помещения?

Федеральный закон единой формы не устанавливает. Для согласования перепланировки помещения в многоквартирном доме отдельный акт о совпадении перечня работ не входит в перечень документов статьи 26 ЖК РФ. Согласование подтверждает решение уполномоченного органа. Если в вашем регионе такой акт входит в перечень документов, его нужно оформить до подачи заявления.

Кто подписывает акт?

Собственник помещения, организация, разработавшая проект, и представитель органа, согласовавшего перепланировку. Если помещение в аренде, дополнительно может подписывать арендатор — если этого требует согласующий орган или договор аренды.

Чем акт согласования отличается от акта приёмки?

Акт согласования оформляют до начала работ: он подтверждает, что перечень изменений согласован. Акт приёмки составляют после завершения работ: он фиксирует, что перепланировка выполнена по проекту и принята комиссией.

Нужно ли нотариальное заверение акта?

Нет. Акт подписывают стороны, и нотариус для этого не нужен. Если акт подают в электронном виде, его подписывают усиленной квалифицированной электронной подписью.

Что будет, если работы выполнены не по акту?

Если фактически выполненные работы отличаются от согласованных, орган вправе отказать в приёмке и потребовать привести помещение в соответствие с проектом или узаконить изменения в судебном порядке.

Когда бумаги по помещению собираются вручную

Чтобы документы по объекту собирались сами

Проекты, акты и согласования по одному помещению проходят через несколько организаций. Каждый документ надо проверить на совпадение адреса, кадастрового номера и перечня работ, а потом передать дальше.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют реквизиты с проектом и решением о согласовании и приносят руководителю готовый пакет на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»