Акт технического обследования: образец и бланк

Акт технического обследования фиксирует, что комиссия увидела на объекте и какие дефекты нашла. Ниже — бланк и заполненный образец по обследованию кровли производственного здания: что писать в каждом разделе и кто подписывает.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 68 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Заказчик: ООО «Уралмашдеталь»

Исполнитель: ООО «Стройэкспертиза»

Основание: договор от 12 октября 2026 г. № 47-ТО

Акт технического обследования

кровли производственного корпуса по адресу: г. Екатеринбург, ул. Заводская, д. 12

5 ноября 2026 г. № 12-ТО

Объект обследования — покрытие и несущие конструкции кровли производственного корпуса 1978 года постройки, площадь 2 340 кв. м. Обследование проведено 3 ноября 2026 года в светлое время суток при температуре наружного воздуха +2 °C без осадков.

Применены методы: визуальный осмотр покрытия и водосточных воронок, простукивание кровельного ковра, измерение влажности утеплителя игольчатым влагомером, фотофиксация. Инструменты прошли поверку, срок действия — до 14 марта 2027 года.

Выявлено: на участке между осями 4–7 кровельный ковёр имеет разрывы общей длиной 6,2 м; в двух воронках засор и застой воды; влажность утеплителя в зоне разрыва 18 % при норме не более 5 %; на плитах покрытия в осях 5–6 обнаружены волосяные трещины шириной до 0,3 мм.

Комиссия пришла к выводу: повреждения относятся к дефектам эксплуатационного характера и устранимы локальным ремонтом. Несущая способность плит в осях 5–6 требует проверки расчётом до начала ремонта. Работы по устранению вести в сухую погоду при температуре не ниже +5 °C.

Приложение: фотографии дефектов на 14 л. в 1 экз., протокол измерения влажности от 3 ноября 2026 г. № 8 на 1 л. в 1 экз.

Председатель комиссии

Главный инженер ООО «Стройэкспертиза»

____________ / А. С. Морозов /

Члены комиссии

Начальник службы эксплуатации ООО «Уралмашдеталь»

____________ / В. Н. Кравцов /

Инженер-строитель ООО «Стройэкспертиза»

____________ / Д. И. Соколова /

Что такое акт технического обследования

Акт технического обследования — документ, которым комиссия фиксирует состояние здания, сооружения, оборудования или инженерной сети на дату осмотра: что проверяли, какими методами, какие дефекты нашли и к какому выводу пришла.

Составляют его, когда нужно зафиксировать состояние объекта до ремонта, после аварии, при приёмке работ или перед сделкой. Акт описывает факты и измерения. Если требуется расчёт несущей способности или оценка соответствия проекту, по итогам обследования готовят техническое заключение, а акт остаётся его фактической основой.

Что указать в акте

Объект: наименование, адрес, год постройки, площадь или протяжённость, проверяемые конструкции.
Условия обследования: дата, время, погода, температура — они влияют на результаты измерений.
Основание: договор, задание заказчика или предписание надзорного органа.
Состав комиссии: должности, фамилии и организации участников.
Методы и средства контроля: что осматривали, чем измеряли, срок поверки приборов.
Выявленные дефекты: где именно, какие, с размерами и отклонениями от норм.
Выводы комиссии: характер дефектов, устранимы ли они, какие работы нужны.
Приложения: фотографии, протоколы измерений, схемы участков.
Подписи всех членов комиссии с расшифровкой.

Как составить акт технического обследования

Издайте приказ о комиссии. Укажите объект, цель обследования, состав комиссии и председателя. Без приказа подписи участников под актом ничем не подкреплены.
Осмотрите объект и замерьте. Обойдите все участки, отметьте дефекты на схеме, сделайте замеры поверенными приборами и сфотографируйте каждое повреждение.
Опишите факты без оценок. В разделе дефектов пишите, что и где видно, с размерами: «разрыв ковра длиной 6,2 м между осями 4–7», а не «кровля в плохом состоянии».
Сформулируйте выводы. Отделите дефекты эксплуатационные от конструктивных, скажите, нужен ли расчёт или повторное обследование, и назовите условия ремонта.
Подпишите и передайте заказчику. Акт подписывают все члены комиссии; один экземпляр остаётся у заказчика, копия — у исполнителя обследования.

Частые ошибки

Нет привязки дефекта к месту: «трещина в стене» без осей или отметки — по такому акту невозможно ни ремонтировать, ни спорить.
Не указаны приборы и срок их поверки — измерения в акте легко оспорить.
Выводы смешаны с описанием: комиссия пишет «требует капитального ремонта», не объяснив, какие дефекты к этому привели.
Акт подписан одним человеком, хотя приказом назначена комиссия.
Нет даты и погоды — при повторном обследовании невозможно сравнить результаты.
Акт путают с техническим заключением: расчётов и оценки соответствия нормам в акте нет.

Частые вопросы

Чем акт технического обследования отличается от технического заключения?

Акт фиксирует, что комиссия увидела и измерила на объекте. Заключение — более широкий документ: в нём есть расчёты, проверка соответствия проекту и нормам, вывод о возможности дальнейшей эксплуатации. Акт часто становится приложением к заключению.

Кто подписывает акт?

Все члены комиссии, назначенной приказом, и её председатель. Если в обследовании участвовала сторонняя организация, её специалисты подписывают акт наравне с представителями заказчика.

Нужна ли лицензия или членство в СРО для обследования?

Для обследования зданий и сооружений, которое влияет на безопасность, работы выполняет организация с допуском. Требования к членству в саморегулируемой организации зависят от вида работ и вида договора; уточняют их по градостроительному законодательству до заключения договора.

Можно ли составить акт задним числом?

Нет. Акт подтверждает состояние объекта на конкретную дату, и дата в нём должна совпадать с днём осмотра. Если обследование провели раньше, а акт оформляют позже, указывают обе даты — осмотра и подписания.

Сколько хранить акт технического обследования?

Срок зависит от назначения документа: акты обследования зданий и сооружений хранят в составе технической документации объекта, а если акт связан с ремонтом или спором — до завершения ремонта и истечения сроков хранения документов по этому делу. Компания закрепляет сроки в номенклатуре дел.

Обследования копятся, а выводы теряются в переписке

Чтобы акты обследований собирались сами

Инженеры описывают дефекты в блокнотах и мессенджерах, а руководитель видит картину по объекту только после того, как кто-то сведёт всё в один файл.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают данные обследований по шаблону акта, раскладывают дефекты по объектам и приносят руководителю готовую сводку.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»